寧化縣城郊鎮連屋村下石組**號、**號國有出讓工業建設用地土地使用權及土地上未登記建(構)建筑物的拍賣公告
(第一次拍賣)
特別提示：根據****年最新拍賣規則，網絡拍賣起拍價即為拍賣保留價，一拍起拍價可在評估價下浮**%以內確定，最多進行二次拍賣。
福建省寧化縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省寧化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福建省寧化縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：寧化縣城郊鎮連屋村下石組**號、**號國有出讓工業建設用地土地使用權【土地使用權證號：閩(****)寧化縣不動產權第*******號、*******號】及土地上未登記建(構)建筑物，其中寧化縣城郊鎮連屋村下石組**號宗地面積*****平方米、寧化縣城郊鎮連屋村下石組**號宗地面積*****平方米；土地性質：出讓，用途：工業用地。本地塊應按控制性詳細規劃要求進行建設；宗地上附屬建(構)筑物包括土地上未登記房屋(含室內裝飾裝修物、房屋配套設施設備)及廠區紅線內基礎設施(水、電、通信、圍墻、廠區道路、在建宿舍生活區、在建排水設施等)，不包括動產、特許經營權、債權債務(如欠繳或結余的稅金、水電氣費、物業費及其滯納金)等非房地產類財產。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。(特別提醒：拍賣標的包含在建工程，尚未竣工驗收，具體開發程度及管道鋪設等隱蔽工程情況以標的物具體現場實際狀況為準。競買人準入條件、規劃許可條件及后續建設要求可向寧化華僑經濟開發區管理委員會咨詢。本標的物競買人的投資項目須符合標的物所在地各級政府、開發區管委會的相關要求進行投資、經營，競買人請自行到該標的所在地的政府等有關部門了解該區塊的產業導向、環保、節能、消防安全要求等，否則，買受人自行承擔由此而引起的風險責任。若拍賣標的涉及無證建筑無法辦理產權證的，如遇有關政策或規劃、消防、安全等要求需拆除的，買受人須無條件接受，并自行承擔相應風險，過戶過程中不能辦理產權登記的風險也由買受人自行承擔。)
評估結果：**,***,***元，標的起拍價：**,***,***元，保證金：*,***,***元，增價幅度：*****元。
二、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應是公司企業且產業項目應符合該地塊控制性詳細規劃要求，符合國家產業政策和環保法律、法規；新建工業項目的固定資產投入強度根據《福建省自然資源廳 福建省商務廳關于嚴格土地節約集約利用促進開發區高質量發展十條措施的通知》(閩自然資發〔****〕***號)確定；容積率投資強度等控制性指標應達到《福建省工業項目建設用地控制指標》(閩自然資發〔****〕**號)文件規定要求，具體情況可向寧化華僑經濟開發區管理委員會咨詢，電話****-*******。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向寧化縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到寧化縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前向寧化縣人民法院執行局提交，資格經法院確認后方能進行委托。
不符合條件參加競買的，本院將作流拍處理并依法追究其妨害執行的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣開始前接受咨詢(節假日除外)，有意者可自行前往看樣,法院不統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣成交后辦理過戶登記的面積以登記部門核定面積為準，面積誤差由買受人承擔，不改變拍賣成交價。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的物業費、水、電等欠費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，墊付的稅費從拍賣款項中優先支付。
買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的票據，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。
八、對上述標的物權屬有異議者或對上述標的物享有優先購買權者，請于拍賣開始*日前與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。競得者請在競得后*日內聯系法院。拍賣余款請在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：寧化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
買受人于拍賣成交**日內向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至**日。買受人需通過貸款方式繳納尾款的，應于拍賣開始前*日，向法院提交書面申請，并于拍賣成交后**日內遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等，否則應在拍賣成交**日內后繳納尾款。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
拍賣貸款：如需代辦(咨詢)過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜。登錄后查看，國有企業，可擔保放款，公積金及商業均可辦理。聯系人：詹經理，***********，黃經理，***********。地址：三明市梅列區列東街明宇大廈二樓。
買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣貸款也可前往寧化成功村鎮銀行，咨詢電話：****-*******,***********，聯系人：付經理，地址：寧化縣翠江鎮南街***號。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話：****-*******(諶法官)
***********(登錄后查看)
***********(信誠法服法院駐點)
***-*******(登錄后查看)
聯系地址：福建省寧化縣翠江鎮中環中路***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省寧化縣人民法院
二○二五年十月二十日
