天津市河西區(qū)人民法院
關(guān)于陳志昌名下坐落于天津市河西區(qū)郁江道與五號堤路交口西南側(cè)景觀花園**-*-***房屋(二拍)
天津市河西區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：天津市河西區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：陳志昌名下坐落于天津市河西區(qū)郁江道與五號堤路交口西南側(cè)景觀花園**-*-***房屋
*、該拍賣標(biāo)的物權(quán)屬登記信息：幢號：**-*-***；房屋證載建筑面積為***.**平方米；結(jié)構(gòu)：鋼混；房屋總層數(shù)*層；拍賣對象所在層數(shù)為*層。房屋規(guī)劃用途：居住。土地權(quán)利性質(zhì)：劃撥。土地面積：******.*平方米。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號：津(****)河西區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號；登記日期：****年**月**日。
*、特別說明：該房屋勘驗時有人居住,該房屋有租賃，詳見附件。該房產(chǎn)涉及過戶土地出讓金(具體金額以管理部門確認(rèn)為準(zhǔn))。租戶于****年**月**日向法院提交優(yōu)先購買權(quán)申請。
*、物業(yè)、水電煤氣暖氣等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，欠費(fèi)情況不詳，意向競買人需自行了解，以實際為準(zhǔn)。
*、網(wǎng)絡(luò)詢價報告僅供參考(戶型朝向均以實際為準(zhǔn))。 網(wǎng)詢價格：*******.**元
本次起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應(yīng)當(dāng)具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產(chǎn)成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
此外，根據(jù)《天津市高級人民法院天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委天津市規(guī)劃和自然資源局》津高法(****)***號載明競買人必須具備我市購房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：
*、競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格。
*、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
*、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留。
*、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。咨詢電話：(本標(biāo)的咨詢編號：********)***-*******。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無欠費(fèi)等，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人應(yīng)慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*、該拍賣標(biāo)的物不包含屋內(nèi)任何物品，展示圖片為拍攝時情形，僅供參考，屋內(nèi)任何物品與本次拍賣無關(guān)。該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等情形，競買人應(yīng)自行向相關(guān)物業(yè)公司和供熱公司了解核實。競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門了解后續(xù)過戶問題。有意者請仔細(xì)閱讀網(wǎng)絡(luò)詢價報告，競買人參與競買視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍賣成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣范圍的各項問題競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前自行了解，競買成交后不在本次拍賣范圍的各項問題由買受人自行解決，與本次拍賣無關(guān)，與拍賣人無涉。
七、標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，)以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在收到成交裁定書后**日內(nèi)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買受人先行墊付(不計利息)，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門開具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi)，逾期不向本院申請退還手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣款項。
水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等過戶辦證事項由買受人自行辦理。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。
經(jīng)函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請自行查看附件稅函。實際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測算結(jié)果僅供參考，最終請以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時實際發(fā)生價格計算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**:**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************，聯(lián)行號：************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十二、金融服務(wù)：
*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：安洋***********
*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體咨詢聯(lián)系人：牛經(jīng)理***********。*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：楊經(jīng)理***********；*.登錄后查看(第一中心支行)河北支行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：李經(jīng)理***********；*.登錄后查看提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：劉經(jīng)理***********；*.登錄后查看，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：閻經(jīng)理***********、***********；
*.登錄后查看，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：劉經(jīng)理********、***********；*.登錄后查看，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢聯(lián)系人：劉經(jīng)理***********
具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本市不動產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：來拍法服***-*******
監(jiān)督電話：***-********
聯(lián)系地址：天津市河西區(qū)臺兒莊南路**號
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)查詢
天津市河西區(qū)人民法院
二〇二六年一月四日
