網絡司法變賣公告
廣州市越秀區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在廣州市越秀區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市越秀區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、變賣標的
廣州市增城區永寧街鳳名二街*號****房，建筑面積：***.**平方米。
起拍價：人民幣*******元，保證金：人民幣******元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
執行依據法律文書：(****)粵****民初*****號
執行案號：(****)粵****執*****號
咨詢電話：侯女士：***-********
來拍法服：***-*******
集中看樣時間：****年*月**日下午**時，集中地點：廣州市增城區永寧街鳳名二街*號****房。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。來拍法服聯系電話：***-*******,或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
*.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的，如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律按悔拍處理；
*.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；
*.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
瑕疵說明：
*、房屋屬性詳見查冊及房屋現狀，評估(詢價)報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保，本次處置的為房屋基礎結構，不包括屋內相關家具家電；
*、上述房屋目前由被執行人馮浩超一戶居住使用，被執行人馮浩超已承諾在該房產拍賣(變賣)成交后騰空房屋交付買受人(騰空交付需在買受人完成房屋過戶手續后)，如使用人違背承諾拒不交付的，由法院負責強制清場(依法不能清場的情形除外。進入強制清場程序后，法院將積極推進清場工作，但清場所需的時間由案件具體情況決定，法院無法承諾房屋交付時間，對房屋交付時間有特殊需求的競買人請謹慎競拍)；
*、在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人等承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由應負擔的主體各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔；
*、標的物所涉及的水、電、氣等欠費情況不詳，如存在欠費，需由買受人自尋途徑解決；
*、競買人需具備房屋所在地購房資格，因購房資格問題導致無法過戶的，一律按照悔拍處理，保證金不予退還；
*、自成交之日至過戶完成用時約為**個工作日，對過戶時間有特殊需求的競買人請謹慎競拍。
上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。
五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后十日內全部繳納。逾期未繳納尾款的，視為悔拍。
銀行付款方式： (戶名：廣州市越秀區人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號(****)粵****執*****號拍賣。
成交后財產交接聯系方式：***-********(張法官)。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
咨詢電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
廣州市越秀人民法院
二〇二六年二月五日
