特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取競買人拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
山東省濟南市歷下區人民法院
對濟南市歷下區解放路*-*號*號樓*-***房產的拍賣公告
山東省濟南市歷下區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：****.登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
濟南市歷下區解放路*-*號*號樓*-***房產。
起拍價：*******元、保證金：******元、增價幅度：****元。
特別說明：上述拍賣房產現有人居住，其占有使用情況需要競買人自行前往現場予以核實。該標的拍賣成交后，需待現使用人遷出后再予以交接，騰房周期較長。
二、標的情況：
| 房屋坐落 |
房產證號 |
所在樓層/總樓層 |
建筑面積(㎡) |
規劃用途 |
房屋現狀 |
| 濟南市歷下區解放路*-*號*號樓*-***房產 |
歷****** |
*/* |
***.** |
住宅 |
未騰空 |
注：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的任何瑕疵保證。
三、競買人條件：
*、競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)要求。
*、競買人或以物抵債申請人，應當事先確定在該拍賣房產所在地具有購房資格，請聯系相關主管部門進行咨詢限購政策。拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資格證明到法院領取相關過戶文書。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請人，將依法承擔悔拍等法律后果。本院不承擔任何責任。
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
*、競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*、若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*、下列機構和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關的拍賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*日止(節假日、休息日除外)接受咨詢，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。
七、本次拍賣標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證；競買人自行詢問并遵守當地限購政策；本次拍賣的標的物權屬變更登記和水、電、氣、物業管理等戶名變更手續由買受人自行辦理。對于房屋、土地等不動產是否符合辦理產權過戶、改簽合同條件等，請競買人自行到標的物所在地不動產部門及開發商等有關部門咨詢了解和預先評判，對不符合條件或不具備條件導致無法辦理房屋產權過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關部門了解該風險，本院對該風險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔本標的權利瑕疵保證、產權過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風險，請慎重參拍。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業等戶名變更手續。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人無涉。
被執行人應承擔的部分稅費的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付稅(費)。買受人須自裁定書送達之日起**日內辦理完成標的物的過戶登記手續，并憑先行墊付的稅(費)票據原件向法院申請退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起七日內與本院聯系。
十、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：濟南市歷下區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執****號房產拍賣余款”，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十一、重要提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價。
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看****/*****/***-****.****">點擊查看相關鏈接 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
拍輔機構：登錄后查看
拍賣咨詢電話：***********(節假日、休息日除外)
京東咨詢電話：********** 監督電話：****-********
聯系地址：濟南市歷下區人民法院
網址:登錄后查看
此公告在“京東網”上發布。
另：特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經通知。
濟南市歷下區人民法院
二〇二五年十二月五日
