許昌市建安區人民法院
關于網絡司法拍賣的聲明
一、我院通過網絡司法拍賣的標的物，均上網公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機構辦理代拍、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、對社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕。
三、如發現有相關個人或其他公司冒充、假借等形式以法院名義對外宣傳、威脅、誘騙買受人或房屋所有權人或存在其他阻止正常競拍行為的，買受人或房屋所有權人可固定證據聯系本院，一經證實本院將聯合相應監管部門對其嚴肅追究并予以懲戒。
許昌市建安區人民法院關于變賣
許昌市鄢陵縣柏梁鎮富澳珺庭花園*號樓*單元*-*層商*號商業用房的公告
許昌市建安區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止的**天內(延時除外)在許昌市建安區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：許昌市建安區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：
許昌市鄢陵縣柏梁鎮富澳珺庭花園*號樓*單元*-*層商*號商業用房。
根據評估報告顯示：該房屋整體為鋼混結構商住綜合樓房，建成于****年，共**層，建筑面積為***.**平方米。房屋現為毛坯房，預留給排水接口，水、電、消防齊全。房屋北面小區院內有金屬門，室內有樓梯，全玻門、斷橋鋁窗，水泥砂漿墻地面。房產處于閑置狀態。(詳見評估報告)。
評估價：*******元。
起拍價：*******元，增價幅度：*****元。
競買人是否符合過戶條件，房產能否辦理過戶，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢了解，買后責任自負。
特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請聯系法院，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
土地權益面積待定。拍賣標的不包含室內可移動的物品及其他債權債務。
在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，競買人須先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格。變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，本院已委托“河南易和法拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作，看樣時間根據預約情況由“河南易和法拍”安排(未騰空的房產，因無法進入室內，無法安排看樣)。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價時開始進入**小時競價程序；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。
標的物原產權人(被執行人)承擔增值稅、個人所得稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費，買受人承擔契稅、印花稅等相關法律、行政法規規定的相應稅費。沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人(被執行人)承擔的相應稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到過戶裁定書**日內憑有關繳納稅費票據原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續的，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權利。
標的物所欠的物業費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔，可自行向物業公司了解。
社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：現未知有優先購買權人。若有優先購買權人需參加競買的，應于****年*月**日前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
九、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但委托人和委托代理人應于****年*月**日前向本院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
十、變賣預繳款及余款支付：競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《變買須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法變賣流程的相關準則。
競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；
如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：許昌市建安區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)，請通過銀行轉賬的方式支付，如有問題請咨詢法院。
變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金數額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
本次拍賣房產登錄后查看登錄后查看可為該房產提供法拍房按揭貸款金融專屬服務，詳情可咨詢登錄后查看登錄后查看。
聯系人：婁經理。
聯系電話：****-*******、****-*******、***********
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：***********
承辦人：***********
拍輔機構：登錄后查看
法院地址：許昌市建安區鏡水路與魏莊街交叉口??
淘寶技術咨詢：***-***-****
許昌市建安區人民法院
二〇二六年一月十三日
