拍賣公告

根據登錄后查看市美蘭區人民法院(****)瓊****執恢***號裁定書，本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省登錄后查看市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**；戶名：海南省登錄后查看市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：登錄后查看市美蘭區流水坡“一園兩湖”拆遷安置樓*棟**層二單元****室

權屬狀況：登錄后查看市園林和環境衛生管理局(原登錄后查看市園林管理局)

證號：未辦證

瑕疵說明：

*、相關情況可參考評估報告。拍賣成交后，本院將會依法向登錄后查看市自然資源和規劃局及登錄后查看市住房和城鄉建設局出具執行裁定書及協助執行通知書。除此，本院不負責向其他單位做協調工作。特別說明：該房產至今尚未辦理初始登記(即未辦理產權證)，后續能否正常辦證尚不清楚，買受人需自行承擔因辦證不能所造成的法律風險。該房產后續辦證如涉及土地出讓金，由買受人自行承擔。

*、競買人請務必在競買前確認自己能否申請到購房資格碼。

*、****年*月至****年*月，欠繳物業管理費、水電公攤費等共*****.**元，請競買人自行去相關部門了解。

*、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不退還。

*、未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估總價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度:****元。(有意競買者可在拍賣結束前于淘寶網繳納保證金)

特別提示：據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款之后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的權屬變更手續。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有。如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。標的存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀報告。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據預約情況由來拍法服統一安排具體看樣時間或買受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******、****-********或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

(一)負責執行的人民法院；

(二)網絡服務提供者；

(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

(四)(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

稅費承擔情況：

*、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人所承擔的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自承擔。

*.對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。

*.拍賣公告中(如有)所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳費的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。

*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由原權利人所承擔的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執行人追償，本院不予負責)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另循法律途徑解決，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)

七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：登錄后查看市美蘭區人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號：****************)。并憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省登錄后查看市美蘭區人民法院(地址：海南省登錄后查看市美蘭區瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

注意事項：如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將可能要求由買受人先行墊付，交付需給予法院一定時間.

嚴正聲明：

*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；

*.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；

*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；

*.本院目前僅授權登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機構對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當受騙。

本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。

咨詢、預約看樣聯系電話：***-***-****、****-********或登錄搜索并訪問“來拍法服”網站自助預約”、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約看樣。淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********(網拍咨詢)

法院監督電話：****-********。

聯系地址：海南省登錄后查看市美蘭區瓊山大道**號。

海南省登錄后查看市美蘭區人民法院

二○二四年十二月十九日