大連市沙河口區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(網(wǎng)址登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于大連市中山區(qū)海景園**號*單元*躍*層*號、*號二套房屋(建筑面積分別為：***.**平方米、***.**平方米，房屋用途為：住宅)。標(biāo)的物拍賣范圍及價格僅包括不動產(chǎn)自身價值，不包括室內(nèi)外裝修，室內(nèi)動產(chǎn)設(shè)施及物品。
本標(biāo)的處置參考價經(jīng)國家稅務(wù)總局第三稅務(wù)分局定向詢價結(jié)果確認(rèn)為*****元/平方米，總價值為：*******元,第二次拍賣起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元或****元的整數(shù)倍。
特別提醒：*.評估勘驗時，本標(biāo)的由被執(zhí)行人全家居住，同住親屬有**歲高齡老人及**歲老人，截止于****年**月*日無人向本院提交租賃合同，具體租賃情況不詳。執(zhí)行期間，本案不對租賃合同的效力進(jìn)行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
*.本標(biāo)的二套房屋打通使用，共用同一個入戶門及同一個廚房，水、電、供暖等相關(guān)配套設(shè)施是否均能單獨使用不詳。有意向的競買人請親臨現(xiàn)場看樣，自行到相關(guān)部門咨詢了解房屋及水、電、供暖等分戶的流程、費用，自行辦理并承擔(dān)費用，上拍法院不承擔(dān)責(zé)任。
*.本標(biāo)的有物業(yè)及供暖的欠費，具體金額請競買人自行到相關(guān)部門咨詢了解并處理，上拍法院不承擔(dān)責(zé)任。
*.本次拍賣本院未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與，咨詢電話只有此一個。
標(biāo)的物所在地：大連市中山區(qū)海景園**號*單元*躍*層*號、*號。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶，可委托代理人(已開通淘寶網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前至少提前五個工作日與法院聯(lián)系(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競買報名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)符合本地區(qū)和上級法院限購政策的要求，競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)其不具備或虛構(gòu)購房資格所造成的相應(yīng)所有法律后果，競買人無法確定的可自行向不動產(chǎn)登記部門咨詢。
三、咨詢時間：自****年*月*日至****年*月**日止(節(jié)假日除外)接受咨詢，咨詢電話：****-********，登錄后查看，實際看樣時間以法院通知為準(zhǔn)。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，競價時間自該出價時間點自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
如本次拍賣標(biāo)的存在改建、超建、贈送面積等情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn)，拍賣總價款不變。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑買受人身份證明等相關(guān)資料經(jīng)法院審核無誤后方可領(lǐng)取的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書，自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣、變賣成交款優(yōu)先用于支付拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的必要費用(包括但不限于因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣產(chǎn)生的評估費、測繪費、公告費、輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)費、應(yīng)為被執(zhí)行人預(yù)留的*-*年租金等)。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費，由買受人先行墊付，自收到執(zhí)行裁定書(成交過戶)后十五日內(nèi)持相關(guān)墊付憑證赴本院報銷，經(jīng)審查合格的，予以實報實銷，如到期未向本院申請視為放棄報銷，本院將相關(guān)款項向相應(yīng)主體發(fā)放不再予以保留。所有涉及的相關(guān)欠費(包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、取暖費等)及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。
如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)；如因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶或者其自身原因(含不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致拍賣房產(chǎn)被另案查封的風(fēng)險和后果，由買受人自行承擔(dān)。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前五個工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證(已注冊淘寶網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入大連市沙河口區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款須在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：大連市沙河口區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號:*******************)，如遇法定節(jié)假日可順延。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：*、拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶網(wǎng)在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶網(wǎng)平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
*、申請人、優(yōu)先競買權(quán)人、線下保證金、委托競買及聯(lián)合競買等競買人，建議提前*個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)(已開通淘寶網(wǎng)賬戶且完成實名認(rèn)證，登記的證件信息必須與淘寶網(wǎng)實名認(rèn)證相一致)，且務(wù)必待法院確認(rèn)相關(guān)信息，通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者并系統(tǒng)推送成功后，上述相關(guān)人員方可在網(wǎng)上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)，上拍法院、輔助機(jī)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶網(wǎng)司法拍賣服務(wù)熱線：**********。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-******** 登錄后查看
淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：**********
大連市沙河口區(qū)人民法院
二〇二六年一月八日
