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變賣公告

漢中市漢臺區人民法院將于****年*月*日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在漢中市漢臺區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：陜西省漢中市漢臺區人民法院，網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看)；進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：位于陜西省漢中市漢臺區廣廈明珠馨居*座*層*號營業房。

瑕疵說明：本次標的以拍賣前展示期展示現狀為準進行公開拍賣。未表明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。

變賣價：******元，變賣預繳款：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：****-******************。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。在**小時競價周期內，最終出價最高者方可成功競得本次變賣標的。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費按國家稅法規定有相應主體各自承擔。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的價格不包含標的交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費按法律規定由相應主體各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始五日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：相關優先權人自公告發出之日起十五日內向本院提出，逾期視為放棄優先購買權。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后五日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(賬戶名稱：漢中市漢臺區人民法院涉案資金專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，聯行號：************)

*、支付寶網上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款支付操作可查看：登錄后查看*-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-*******

漢中市漢臺區人民法院

二〇二六年一月十九日