合肥市廬陽區(qū)長江飯店主樓***商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目公告(二次)
| 項(xiàng)目名稱 |
合肥市廬陽區(qū)長江飯店主樓***商鋪?zhàn)赓U(二次) |
| 項(xiàng)目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥創(chuàng)信資產(chǎn)管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督管理部門 |
合肥創(chuàng)信資產(chǎn)管理有限公司綜合部(法務(wù)合規(guī)部) 聯(lián)系方式：****-******** |
| 公告、 競價(jià)期限 |
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期，延時(shí)競價(jià)周期為***秒。 |
| 公告期滿未征集到意向方 |
如本次公告期滿后未征集到意向方，則延長信息發(fā)布，不變更掛牌條件，按照*個(gè)自然日為一個(gè)延牌周期，最多延長*個(gè)周期。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層 |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 合肥市廬陽區(qū)長江飯店主樓***商鋪 |
第*層 |
混合 |
約** |
* |
*.** |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：合肥市廬陽區(qū)長江中路長江飯店主樓***商鋪。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有國有土地使用證，有房屋所有權(quán)證，均為大證未分割，標(biāo)的面積為委托方估算面積，僅供參考。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.標(biāo)的其他情況：標(biāo)的房屋有水有電，按現(xiàn)狀移交，房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物等由承租人負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的證載用途為商業(yè)服務(wù)，不得經(jīng)營餐飲業(yè)。 *.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如需辦理消防驗(yàn)收、環(huán)保或市場監(jiān)督等手續(xù)的，由承租人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*.租金每*個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目給予免租金裝修期**天，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 *.履約保證金為首年*個(gè)月成交租金之和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起**個(gè)工作日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。 *.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。如需進(jìn)行水電增容、水電線路改造，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)在租賃期滿后**日內(nèi)清場并將房屋歸還委托方；租賃合同提前解除的，承租人應(yīng)在租賃合同解除當(dāng)日完成清場并將房屋歸還委托方。合同期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，且不得提出任何補(bǔ)償要求。承租人交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期間添置的可移動的物品可自行收回。逾期未搬離的，委托方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。 *.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起**個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。 *.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格；其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。 **.委托方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，為一般納稅人的承租人提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，為非一般納稅人的承租人只能提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。其他委托方代收費(fèi)用(如電費(fèi)、水費(fèi)等)將附加稅金，具體稅率按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 **.承租人如是企事業(yè)法人、其他組織的，其法定代表人(或負(fù)責(zé)人)須對承租人租賃合同項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，并簽訂《連帶責(zé)任保證書》并附保證人身份證復(fù)印件。 **.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人的確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
符合本項(xiàng)目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(簡稱**)，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址：*****://登錄后查看)，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 *.登記申請時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
*.意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬戶信息如下： 戶名：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心 開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行 賬號：***************** *.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動關(guān)閉。如因賬號錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競價(jià) |
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動。 *.競價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知》(本公告上傳附件*)。 *.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：***元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》(本公告上傳附件*)。 |
| 六、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
*.競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 *.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 *.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(須攜帶授權(quán)委托書)簽字并附有效身份證明，同時(shí)加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.對本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 *.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：項(xiàng)工；聯(lián)系電話：****-********，***********。 |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：萬工，聯(lián)系電話：****-********、********(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道****號金融港中心**幢安徽公共資源交易集團(tuán)*樓)。 |
| 技術(shù)支持 |
聯(lián)系電話：****-******** |
| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。 |
圖一：標(biāo)的所在位置(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二：標(biāo)的外觀(僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租人(以下簡稱“甲方”)：
承租人(以下簡稱“乙方”)：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同(以下簡稱“本合同”)如下：
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于
建筑面積：*2 租賃用途：
乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
*.* 房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，共計(jì)個(gè)月(含裝修免租期)。甲、乙雙方認(rèn)可登錄后查看為房屋交接的日期。(與租賃起始日保持一致)
*.* 裝修免租期自登錄后查看起至登錄后查看止，裝修免租期內(nèi)免收租金，但乙方裝修免租期內(nèi)所發(fā)生的水、電及其他費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，由乙方承擔(dān)。若乙方要求解除本協(xié)議或提前退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期內(nèi)的租金。除前述情況外，不論乙方是否使用租賃房屋，均應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。
*.* 租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按本合同約定如期返還承租房屋。
*.* 租賃期限屆滿前，乙方如有意向繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期限屆滿日*個(gè)月前，向甲方提出書面的續(xù)租要求。
第三條：履約保證金
*.* 乙方已在簽訂本合同之前向甲方支付履約保證金人民幣(￥元)。租賃期限內(nèi)，履約保證金由甲方持有，該保證金不視為乙方支付給甲方的租金。
*.* 租賃期屆滿后，合同不再續(xù)訂的情形下或合同終止或解除后，如乙方無違約情形，在乙方按期騰空、返還房屋，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，甲方在**日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。若乙方存在前述違約情形，則甲方有權(quán)拒絕退還保證金，并將合同履約情況反饋同級公共資源交易監(jiān)督管理部門。
*.* 乙方應(yīng)確保足額、按時(shí)支付履約保證金至甲方，若乙方延期或未足額支付履約保證金，乙方應(yīng)在甲方送達(dá)繳款通知*日內(nèi)予以補(bǔ)足，每逾期*天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額的千分之三的滯納金；如逾期**日仍未補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，由此造成甲方直接及間接的損失，由乙方承擔(dān)。
*.* 合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金、滯納金等)，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
*.* 租賃期內(nèi)，如乙方存在違約行為，在經(jīng)甲方書面催告糾正行為、賠償損失后的*天內(nèi)，乙方仍未糾正行為、不予賠償損失的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣賠償款(不影響甲方其他救濟(jì)途徑使用)，以補(bǔ)償甲方所受之損害，履約保證金所不能清償該項(xiàng)債務(wù)之部分，甲方保留剩余部分債權(quán)追索權(quán)。甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后*日內(nèi)書面告知乙方。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
*.* 首年租金為人民幣(￥元)；遞增情況：無。
年租金計(jì)算表如下：
第一年：登錄后查看至登錄后查看：￥元；
第二年：登錄后查看至登錄后查看：￥元；
第三年：登錄后查看至登錄后查看：￥元；
……
*.* 乙方將租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式交至甲方指定的賬號(戶名：合肥創(chuàng)信資產(chǎn)管理有限公司，開戶銀行：徽商銀行南七支行，賬號：*******************)。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的指定信息開具發(fā)票。
*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計(jì)人民幣(￥元)。租金每*個(gè)月支付一次，先支付后使用，乙方應(yīng)提前*個(gè)月內(nèi)一次性全額支付下一期租金。
第五條：其他費(fèi)用
*.* 鑒于總水表與分水表、總電表與分電表的級差損耗和公攤，乙方認(rèn)可水費(fèi)：元/噸(含排污費(fèi))、電費(fèi)為：元/度，此單價(jià)為雙方結(jié)算單價(jià)，今后如遇政府指令性上調(diào)基數(shù)單價(jià)，則此結(jié)算單價(jià)須按比例上調(diào)。
*.* 截至本合同簽訂日，甲方確保標(biāo)的房屋水、電等費(fèi)用均已結(jié)清，乙方自此承擔(dān)后續(xù)在租賃期限內(nèi)標(biāo)的房屋所發(fā)生的水、電等費(fèi)用。水、電費(fèi)按一個(gè)月為一個(gè)支付周期，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，支付時(shí)間、方式及金額詳見甲方付款通知單之要求。
*.* 乙方認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付按合同約定面積自房屋交付之日起計(jì)算，物業(yè)費(fèi)的支付周期按租賃房屋租金支付周期執(zhí)行，與租金一并支付，甲方分別開具發(fā)票。首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為人民幣元(￥)。
第六條：房屋交付
*.* 甲方確認(rèn)足額收到前述履約保證金及首期租金后，將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
*.* 因甲方原因推遲交房，經(jīng)與乙方協(xié)商，可將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
*.* 目標(biāo)房屋為現(xiàn)狀交付，以雙方交驗(yàn)簽字《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》并移交房門鑰匙為交付完成之標(biāo)準(zhǔn)；目標(biāo)房屋一經(jīng)交付即視為乙方對租賃房屋使用狀況之認(rèn)可。履行期內(nèi)，乙方不得以交付房屋存在瑕疵為由請求解除合同。
第七條：房屋收回
*.* 租賃期限屆滿，乙方應(yīng)在租賃期滿后**日內(nèi)清場并將房屋歸還甲方；租賃合同提前解除的，乙方應(yīng)在租賃合同解除當(dāng)日完成清場并將房屋歸還甲方。
*.* 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方；乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費(fèi)用，不得要求甲方收購承租場所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備，也不得要求甲方支付搬運(yùn)費(fèi)、撤離費(fèi)等清場費(fèi)用；在租賃期間，如遇政府拆遷，關(guān)于乙方的裝修損失拆遷補(bǔ)償歸乙方所得。
*.* 在清場之前，乙方必須清償所有在租賃期間內(nèi)欠繳的款項(xiàng)，并在清場后**日內(nèi)將注冊地在目標(biāo)房屋的公司或其他組織注銷或變更注冊地址，超越期限且經(jīng)甲方合理催告后仍未變更注冊地址，甲方有權(quán)扣除部分履約保證金以用于注銷或變更注冊地址。
*.* 乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或傷害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任；甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對甲方因此遭受實(shí)際損失的賠償款項(xiàng)；如履約保證金不足以抵扣，乙方必須足額補(bǔ)充賠償甲方。
*.* 甲乙雙方應(yīng)在現(xiàn)場驗(yàn)收交接目標(biāo)房屋后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方由此收回房屋，并按有關(guān)規(guī)定無息退還乙方在扣除各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)后的履約保證金。甲方收回房屋后，對現(xiàn)場遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，且不予任何補(bǔ)償。
第八條：裝修改造
*.*房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式將方案遞交甲方征得同意后方可進(jìn)行，乙方確保裝修不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不會破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，因裝修改造所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并提出必要的整改意見。
*.*如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，乙方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)放置、報(bào)批、登記、處理、領(lǐng)取許可證或驗(yàn)收報(bào)告等手續(xù)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.*在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條：房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任
*.* 自接收到租賃房屋后，乙方負(fù)責(zé)該承租區(qū)域內(nèi)水、電等管線及設(shè)施的建設(shè)及維修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
*.* 因乙方不當(dāng)使用或人為損壞，致使房屋或其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及時(shí)維修，并賠償甲方及第三方因此所產(chǎn)生的一切損失，若乙方不及時(shí)維修導(dǎo)致自己經(jīng)營中發(fā)生損失的，由乙方自行承擔(dān)。經(jīng)甲方催告后乙方*日內(nèi)仍不維修的，甲方可代為維修，因維修產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，維修費(fèi)用及損失從履約保證金中扣除，費(fèi)用超過履約保證金的，甲方仍有權(quán)追索。
*.* 因相鄰關(guān)系侵權(quán)而導(dǎo)致乙方損失的，由乙方向侵權(quán)人主張，與甲方無關(guān)。
*.* 乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面完好，并積極配合甲方對該房屋的檢查和維修。甲方維修房屋，應(yīng)提前書面通知乙方。
*.* 該租賃房屋因質(zhì)量原因而發(fā)生損壞的，甲方應(yīng)予以維修；甲方對房屋的維修責(zé)任范圍只限于該租賃房屋的結(jié)構(gòu)部分，乙方裝修或增添的設(shè)施設(shè)備由乙方自行維修并承擔(dān)費(fèi)用。
第十條：經(jīng)營管理和物業(yè)管理
**.* 乙方的經(jīng)營活動，必須遵守國家法律法規(guī)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督，
**.* 乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。
乙方自行負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作，自行承擔(dān)消防引起的一切不利后果。
乙方應(yīng)配合甲方做好公共空間、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。
乙方不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋容留身份不明者。
甲方不承擔(dān)乙方和乙方顧客、客商的人身財(cái)產(chǎn)安全義務(wù)，該義務(wù)由乙方承擔(dān)。
**.* 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃房屋外或在公共部位張貼、懸掛或展示任何廣告宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何未經(jīng)許可的物品；不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。
招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品的設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意而設(shè)置的招牌、廣告牌、燈飾或其他任何物品，或者乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌廣告牌、燈飾或其他任何物品予以維修或更換的，甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成的損失均由乙方承擔(dān)，發(fā)生的費(fèi)用甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。
**.* 乙方應(yīng)自行注意市政建設(shè)及停水、停電或其他能源停止供應(yīng)的通知，因此給乙方造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方不應(yīng)就此向甲方提出索賠。如屬物業(yè)設(shè)施改造、檢修等原因引起停水、停電或其他能源停止供應(yīng)，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任，但甲方應(yīng)通過適當(dāng)途徑盡快通知乙方，作出說明并及時(shí)恢復(fù)。
第十一條：甲方的權(quán)利義務(wù)
**.* 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)、發(fā)票。
**.* 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
**.* 甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
**.* 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
**.* 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
**.* 甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第十二條：乙方的權(quán)利義務(wù)
**.* 乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
**.* 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
**.* 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
**.* 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
**.* 乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。
**.* 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
**.* 租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與房屋所有權(quán)繼受人之間仍具有法律效力。
第十三條：合同的解除
**.* 甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
**.* 因乙方單方面要求而提前解除合同，以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
**.* 有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：
*)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；
*)因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；
*)因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；
*)其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
**.* 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
*)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的；
*)不支付或者不按照約定支付租金或其他費(fèi)用達(dá)【**】日；
*)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用(租金、水電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi))達(dá)【】(履約保證金金額)元的；
*)在租賃房屋符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)前提下，乙方無正當(dāng)理由拒絕簽署《房屋交付確認(rèn)書》；
*)利用租賃房屋從事違法活動；
*)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
*)因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的
*)乙方違反本合同約定且未按甲方要求改正的。
第十四條：甲方違約責(zé)任
**.* 甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
**.* 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。
**.* 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以賠償。
第十五條：乙方違約責(zé)任
**.* 乙方有本合同第十三條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。(履約保證金金額)
**.* 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
**.* 租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知甲方，并支付甲方違約金人民幣(履約保證金金額)(￥元)。
**.* 如因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)按裝修免租期所在租賃年度的月租金向甲方全額支付裝修免租期的租金。
**.* 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按最后一期日租金的*倍為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交還房屋的違約金。
**.* 因乙方違約，甲方為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十六條：特別約定
**.* 乙方應(yīng)做好自身安全防護(hù)、遵紀(jì)守法，要求按照本合同約定使用房屋。乙方人員在租賃期間的所有安全義務(wù)均由乙方承擔(dān)并解決，乙方員工如發(fā)生任何人身傷害、財(cái)產(chǎn)安全問題均由乙方自行解決和最終承擔(dān)，乙方不得向甲方主張任何權(quán)利。
**.* 在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊以及安全管理混亂且不予整改的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括但不限于：高空拋物、電動車樓內(nèi)充電、水電、燃?xì)馐褂貌划?dāng)、在房間內(nèi)摔倒、給乙方及同住人造成的人身傷害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
**.* 乙方確認(rèn)下列地址和聯(lián)系人為指定送達(dá)地址和聯(lián)系人，甲方按照該地址通過郵遞方式送達(dá)任何通知或者催告函、訴訟材料等文件的，郵遞首次到達(dá)日即視為送達(dá)日，無論乙方是否實(shí)際簽收郵件，均視為甲方送達(dá)完畢。若乙方更換地址，需提前**日以書面形式告知甲方，否則該地址視為乙方唯一送達(dá)地址，相關(guān)材料郵寄至原地址即使被退回，亦視為送達(dá)完畢。
第十七條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第*種方式處理：
*)向合肥仲裁委員會提請仲裁；
*)向房屋所在地人民法院起訴。
第十八條本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(或蓋章)并加蓋公司公章后生效。本合同一式五份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
