海 南 省 海 口 市 瓊 山 區(qū) 人 民 法 院
拍 賣(mài) 公 告
(第二次拍賣(mài))
海口市瓊山區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海口市瓊山區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶(hù)名：海口市瓊山區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：海南省臨高縣臨高角風(fēng)景名勝區(qū)臨瀾灣·國(guó)際海岸水城海豚花園*#公寓樓*-*商鋪
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。
本拍品為網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)拍賣(mài)，未進(jìn)行評(píng)估，拍品實(shí)況自行前往了解。
| 房號(hào) |
建筑面積 (平方米) |
評(píng)估價(jià) (元) |
起拍價(jià) (元) |
保證金 (元) |
增價(jià)幅度 (元) |
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特別提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)且保證金不予退還，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解海南省臨高縣有關(guān)限購(gòu)政策，海南戶(hù)籍居民需以家庭為單位提交不滿(mǎn)兩套房證明；非海南省戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)**個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(競(jìng)買(mǎi)人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún))。競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)開(kāi)始前向各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)咨詢(xún)及申請(qǐng)購(gòu)房資格憑證(包含資格生效起止日期等信息)。拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)時(shí)，須同時(shí)提供有效期內(nèi)的購(gòu)房資格證明材料(如購(gòu)房資格二維碼信息截圖、不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)出具的購(gòu)房資格證明等)。競(jìng)買(mǎi)人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍(應(yīng)確保繳納競(jìng)拍保證金前有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格，競(jìng)拍后取得資格的，不視為符合限購(gòu)政策規(guī)定)，如不符合購(gòu)房條件者擅自參加競(jìng)拍后果自負(fù)。若競(jìng)買(mǎi)人不按法律政策購(gòu)買(mǎi)導(dǎo)致重新拍賣(mài)，除競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金不予退還外，競(jìng)買(mǎi)人還需承擔(dān)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日止(節(jié)假日休息)接受咨詢(xún)，如需看樣請(qǐng)于****年**月*日前電話(huà)預(yù)約(自行前往看樣)。本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)等工作。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。
登錄后查看聯(lián)系電話(huà)：***********。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前*分鐘，如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，則自動(dòng)延遲*分鐘。
四、拍賣(mài)方式：本次拍賣(mài)為增價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買(mǎi)成功)。
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
六、(*)上述標(biāo)的按凈價(jià)、現(xiàn)狀拍賣(mài)；(*)標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。按主管部門(mén)規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的物所涉及土地、房屋的一切稅、費(fèi)、金由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買(mǎi)受人先行墊付。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)財(cái)稅等職能部門(mén)咨詢(xún)；(*)拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)；(*)房產(chǎn)的交易及過(guò)戶(hù)按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶(hù)條件等情況，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。
特別注意事項(xiàng)：因本次拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣(mài)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)按主管部門(mén)規(guī)定，承擔(dān)稅、費(fèi)、金，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)受人和被執(zhí)行人各自承擔(dān)，買(mǎi)受人先行墊付。(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)登錄后查看提供者；(三)承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：海口市瓊山區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份登錄后查看鐵橋支行，賬號(hào)：**************** 請(qǐng)注明“(****)瓊****執(zhí)恢***號(hào)拍賣(mài)余款”)，并在交付尾款后(憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海口市瓊山區(qū)人民法院(地址：海口市瓊山區(qū)新大洲大道***號(hào))簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù)，辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
上述《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》由競(jìng)買(mǎi)方及承辦法官雙方簽字確認(rèn)并加蓋法院公章作為確認(rèn)拍賣(mài)成交唯一憑證，《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》簽字確認(rèn)前，因拍賣(mài)被撤回等程序性事項(xiàng)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)及交付的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，法院應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)將已收拍賣(mài)款項(xiàng)退還競(jìng)買(mǎi)人。
十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
咨詢(xún)電話(huà)：***********
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本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
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法官電話(huà)：****-********
法院監(jiān)督電話(huà)：****-********
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海口市瓊山區(qū)人民法院
二〇二五年十一月二十五日
