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福建省寧德市中級人民法院關于拍賣福建省福安市羅江三江**路*號萬城.金蘭灣*幢**層****號房地產的公告

福建省寧德市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福建省寧德市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福建省寧德市中級人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關鏈接)，現公告如下：

一、拍賣標的：

位于福建省福安市羅江三江**路*號萬城·金蘭灣*幢**層****號房地產，建筑面積為***.**㎡。產權證號：閩(****)福安市不動產權第*******號。房屋用途為成套住宅。具體情況以現場實際為準。

起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“博通大成法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話***********。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起接受咨詢；統一安排看樣，有意者請在開拍前十五日與“博通大成法服”聯系電話預約。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。意向競買人請自行查詢、了解標的涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響動產交易價值的公開信息。買受人按照房產的權利現狀取得房產后續的產權登記、變更事項由其自行負責，辦證風險以及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。

****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受房產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋〔****〕**號】》)。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶過程中由被執行人承擔的基于本次交易產生的稅費由買受人墊付，從拍賣款中優先支付，買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交導致案款分配的，由買受人自行承擔后果。其他所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：福建省寧德市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

寧德市中級人民法院

二〇二五年十二月十二日