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拍賣公告

廈門市集美區人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在廈門市集美區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：廈門市集美區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：廈門市同安區后爐里**號***室

處置參考價：*******元(委托評估機構)；起拍價：*******元；保證金******元；增價幅度****元。

特別提醒：

*、該標的物未騰空，該房產分為*.*兩層，*層無單獨產權證書，房產使用人承諾于拍賣成交之日起**日內騰房；

*、限購情況：按照當地相關政策法規執行，參與競買人應先行向不動產登記管理部門咨詢相關政策,如因不符合相關政策導致競買失敗的，自行承擔責任；

*、如本拍賣公告內容存在瑕疵或需要其他特別注意的，本院將在公告過程中予以更正；如公告內容發生變化的，以最終公告為準，請在競拍前確認公告內容；

*、拍賣成交后，非因買受人原因無法辦理產權登記，需要辦理撤銷拍賣的，本院不承擔資金占用的任何費用。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至開拍前(節假日休息)上班時段接受咨詢,有購買意向者請撥打本院咨詢電話。如有意向者請撥打咨詢電話報名預約看樣。統一看樣時間：****年*月*日上午**點至**點半，聯系電話：***********盧先生

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，法院將予以必要的協助。交易雙方按照法律法規規定各自承擔相應的稅費。其中涉及過戶過程中產生的原產權人(被執行人)承擔的相關稅費(含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、土地出讓金等)由買受人先行墊付，買受人在收到文書后需及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，并于過戶后*日內領取代墊稅費到執行法院進行退稅(如遇到疫情等客觀原因無法及時辦理繳納稅費的，需向本院書面申請延期)，逾期領取到執行法院的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，相應責任及后果由買受人自行承擔。案外人先行墊付的稅費依據法院規定需于每個月*號、**號進行公示。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請參與分配。渉及本標的物可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

九、重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從預交的保證金扣除。扣除后保證金有剩余的應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

十、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價前系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣流拍或競價結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：廈門市集美區人民法院；開戶行：登錄后查看，賬號：************************)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十三、競買人在參與拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及本院同時發布的《競買須知》和《拍賣標的調查情況表》。如需貸款，請競買人在競拍前自行向相關金融機構充分了解貸款相關政策、明確貸款發放期限，避免因未能及時繳納尾款而產生悔拍的法律后果。繳交保證金的，即自動視為已閱讀我院上述所有公告材料。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

法院咨詢電話：****-*******、****-*******、****-*******(咨詢時間 周一至周五 上午*：**~**：** 下午**：**~**：**)

監督電話：****-*******(此號不接受標的物詳情咨詢，有意咨詢請聯系上方座機號)

聯系地址：福建省廈門市集美區同集南路**號

淘寶技術咨詢：***-***-****

廈門市集美區人民法院

二〇二五年十二月十八日