南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)法院關于南通市開發(fā)區(qū)蘭溪雅園*幢*****室地下車位變賣公告
(變賣)
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將于****年*月**日**時在江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院于阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動，變賣周期為**天,如有競買人在**天內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時(法院賬戶名：江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**，)現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的介紹(詳見標的物調(diào)查表)
南通市開發(fā)區(qū)蘭溪雅園*幢*****室地下車位
證載建筑面積：**.**平方米；
規(guī)劃用途：車位；共有情況：單獨所有；
登記時間：****年*月**日；
不動產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)南通開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證明單第*******號；
房屋性質(zhì)：市場化商品房；土地使用權(quán)取得方式：出讓。
二、變賣價格
市場參考價(詢價)：*****.*元，一拍流拍價: *****元，二拍流拍價：*****元；
變賣預繳款：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元及其倍數(shù)。
特別說明：
*.本車位目前在開房商名下，買受人購買后需按規(guī)定繳納房屋維修基金等相關費用。
*.本車位所涉小區(qū)已有物業(yè)公司入駐，買受人購買后需與相關物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并承擔物業(yè)管理費等費用。
*.依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。據(jù)此，本次拍賣標的物所在小區(qū)的業(yè)主，對該標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。確認行使優(yōu)先購買權(quán)的，需向本院提交證明文件及書面申請。
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********；***-*******；也可關注微信公眾號“農(nóng)潤法拍”自助預約看樣。
四、變賣方式
*、本次變賣期**天，如有競買人在**天內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、本次拍賣為設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價；競買人需先行報名繳納等同于標的物保留價全款金額的變賣預繳款，才能取得報名資格；至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)
*.本標的優(yōu)先購買權(quán)人(承租人、共有人等)有意向參與競拍的須于開拍前*日向本院提交書面申請；根據(jù)申請并經(jīng)本院審核及網(wǎng)絡確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申請或逾期申請的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
*.與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。被執(zhí)行人及有關權(quán)利人下落不明等無法通知的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移及稅、費負擔
*.不動產(chǎn)或有登記特定財產(chǎn)等所有權(quán)，自本院拍賣成交確認的執(zhí)行裁定書送達買受人或承受人時起轉(zhuǎn)移，其使用權(quán)自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，由于買受人未能及時辦理導致的風險，由買受人自行承擔；無證房的使用權(quán)等，以執(zhí)行裁定書送達并履行交接手續(xù)后轉(zhuǎn)移給買受人或承受人；動產(chǎn)所有權(quán)，自本院交付時或履行交接手續(xù)后起轉(zhuǎn)移給買受人或承受人。
*.標的物轉(zhuǎn)移登記過程中涉及的稅、費本院有特別說明的，依照特別說明；沒有特別說明的，按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當?shù)卣哂呻p方各自承擔，原應由出讓方所付的稅費由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時先行墊付，并向征收機關索取欠費依據(jù)及發(fā)票，且于交費之日起*日內(nèi)向本院提交上述繳費依據(jù)，本院將依法確定，經(jīng)本院確認后憑票報支，超過期限主張的，責任自負。
*.買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，上述費用的具體金額，請競買人在競買前自行向有關單位咨詢，參與競拍的視為對上述費用的確認；未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔，如過戶交稅時需評估的費用等。
七、注意事項
*.對上述標的權(quán)屬有異議者，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系；需委托他人參與競拍的，最遲請于開拍前三日與本院聯(lián)系。
*.本院已對該標的物的信息及瑕疵進行披露，并通過照片進行充分展示，標的物仍以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風險，均由競拍人自擔。
*.拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔。
*.拍賣標的物中涉及違法、違章部分，拍賣成交后由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。
八、變賣款繳納
*、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預繳自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，若成交價等于變賣預繳款，則無需另行支付余款；若成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣結(jié)束后三日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
*.如需貸款的，買受人應當在變賣結(jié)束后三日內(nèi)將貸款手續(xù)交至本院，并確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
*.買受人可以通過銀行匯付拍賣余款，也可以通過淘寶在線支付。通過淘寶支付的，需將在線支付流水打印作為匯款憑證。
*.買受人超過上述繳款期限未繳納余款的，本院將送達催繳款通知書；經(jīng)催繳仍未繳納或拒收、退回通知書的，本院將作悔拍處理，買受人需承擔相應的悔拍責任及處罰。
九、限額問題
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十、拍賣貸款告知
*. 競買人向銀行確認貸款后，需及時告知本院，并于確認的余款繳納截止日期前將貸款手續(xù)交至本院，且確保在法院指定的合理期限內(nèi)金融借款能及時匯入上述賬戶。
*. 以下銀行信息僅作公示用，競買人向銀行申請貸款服務，競買人是否能貸款、銀行是否放貸、貸款利率問題等系競買人與銀行之間的金融借款行為，非本院對貸款成功與否的承諾與保證，相應的法律后果自負。
中國銀行股份有限公司登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，詳細情況拍賣前競買人可向銀行咨詢、申請。聯(lián)系人：登錄后查看 袁冬偉，聯(lián)系電話：***********(個人貸款)，陳諒，聯(lián)系電話：***********(企業(yè)貸款)。
登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看 張熠，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看登錄后查看向符合貸款條件的競買人提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看登錄后查看 蔡晟健，聯(lián)系電話：***********。
登錄后查看向符合貸款條件的客戶提供貸款服務，拍賣前競買人如有意向可向銀行提供咨詢，申請。聯(lián)系人：登錄后查看崇川支行 顧慧，聯(lián)系電話：***********。
十一、依照法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話****-********
本公告由本院負責解釋，本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
江蘇省南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院
二○二五年八月二十七日
