沈陽市皇姑區人民法院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》將于****年*月**日**：**時起至****年*月**日**：**時止(即**小時，延時除外)對以下標的物按現狀依法進行公開整體拍賣，申請執行人依法選定在沈陽市人民法院京東網絡司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：沈陽市皇姑區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)進行拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的物：
沈陽市于洪區廣業西路**-*號*-**-*，建筑面積**.**平方米，設計用途住宅。
詢價價格：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
上述房產拍賣，房產所屬土地相關信息由買受人自行了解。房屋有所有權登記證，不動產證號：遼(****)沈陽市不動產權第*******號。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢，具體看樣時間根據預約情況統一安排。
咨詢聯系人：登錄后查看
聯系電話：***********。
看樣聯系人：王女士
聯系電話：***********。
三、拍賣方式
以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標的物具體信息詳見詢價報告，標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、物業費、水費、電費、煤氣費、采暖費等欠費情況不詳，請競買人自行了解并處理，法院不予處理；
*、該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，拍賣法院不負責戶籍遷入及遷出手續；
*、該房產能否辦理過戶手續、是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣財產可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，相關權利證明只能登記為競買人。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院僅負責向登記管理部門出具相關法律文書，因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。因本次拍賣成交產生的稅費及其他所涉一切已知及未知稅費按照相關法律規定承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門；
*、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格；
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認；
*、請競買人在報名前需認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物，法院不承擔瑕疵擔保責任；
*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費,應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，稅費具體標準請咨詢當地相關部門。
*、因相關管理部門的具體要求，法院為拍賣財產辦理完更名過戶手續的時間存在不確定性，法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間均會延長；
**、當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
**、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人可以自己名義開設京東賬戶并將保證金存入本人京東賬戶中，也可到沈陽市皇姑區人民法院現場繳納保證金。競買人通過互聯網方式報名時，不得多人聯合競買，需辦理多人聯合競買的競買人請到沈陽市皇姑區人民法院辦理競買登記手續。
**、競買人委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經沈陽市皇姑區人民法院確認。
**、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前經沈陽市皇姑區人民法院確認。
**、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系；與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程；本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
**、本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未能接收通知的，公示滿五日視為已經通知。
**、競買人競買成功后，財產如存在占用情況，本院將在一定期限內進行騰空，具體時限不能確定。財產交接后，發生占用問題，自行解決。
**、按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人、申請執行人等當事人應當具備擬拍賣房產所在地限購政策中載明的購房資格，并自愿承擔法律后果。拍賣成交后買受人應當提交其具備購房資格的證明材料供人民法院審核。競買人虛構購房資格且競買成交的，其拍賣行為無效，并將依法承擔賠償責任，人民法院可根據其情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。
五、貸款須知：
*、競買人需貸款融資的，可在競拍前自行向金融機構申請貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構之間的自主行為，貸款成功與否及由此引起的法律后果由競買人自行承擔，與本院無關。
*、競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》、《拍賣須知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。
*、因金融機構不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致悔拍的法律后果。
六、特別提示
*、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
*、按照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人應當在拍賣結束前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。繳納的保證金不計利息。
*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
*、買受人應當在拍賣成交后**個工作日(遇節假日順延)內來本院繳納拍賣成交余款，逾期未繳納的，按悔拍處理，保證金一律不退，詳細請咨詢法院。
*、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
*、本次拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人同意以本次拍賣規定的保留價予以抵債的，應于本次拍賣流拍后次日起七日內以書面形式向本院申請抵債，并于次日將價款全額繳至本院，逾期視為放棄權利。
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：***-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍賣咨詢電話：***-********
京東司法拍賣服務熱線：**********。
沈陽市皇姑區人民法院
二〇二五年十二月二十六日
