寧遠縣人民法院將于****年**月**日**時起在寧遠縣人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上對下述標的物進行公開變賣(網址：**.******.***/****/**)，變賣期為**日(延時除外)現公告如下：
一、拍賣標的物
寧遠縣舜帝南路與槿花路交匯處中梁立群首府壹號**棟***室的商品房〔毛坯房，有電梯，不動產權證號：湘(****)寧遠縣不動產權第*******號，登記建筑面積***.**平方米，分攤建筑面積**.**平方米〕。
本次拍賣標的物定向詢價結果為人民幣**.****萬元，如需查閱詢價報告，請點擊本公告上方附件。
起拍價為人民幣**.***萬元，保證金為*萬元，加價幅度為*.*萬元及其整數倍。
二、競買人條件
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*.競買人須通過淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權一人代為競買的，應當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結束**小時前的工作日交人民法院執行人員錄入相關報名信息，經人民法院確認并通知網絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。
*.競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納保證金的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但本次標的物處置中可受償債權數額小于保證金數額的按差額交納。
*.本次拍賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在拍賣結束**小時前的工作日至寧遠縣人民法院辦理報名相關事宜。
三、優先購買權的確認
優先購買權人參加競買的，最遲應于開拍*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經人民法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。順序不同的優先購買權人申請參與競買的，由人民法院確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。
四、競價方式
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入二十四小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。本次變賣設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法變賣平臺服務系統的時間為準。低于加價幅度的出價無效。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
網絡司法變賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于變賣價的，變賣成交。
五、特別提示
*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權委托書并錄入系統等原因無權代理競買的，由無權代理人承擔相應風險。
*.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣成交，買受人必須自成交之日起**日內付清全部拍賣價款。網絡司法拍賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。
*.本次被處置的房產為毛坯房，有電梯，位于**棟***室。拍賣成交后，拍賣標的物以移交時的現狀為準。有權機關確認的拍賣標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。
*.競買人應在拍賣前向國土、房產、規劃、不動產登記、稅務等職能管理部門，就拍賣標的物的屬性、權屬轉移登記的要求和流程，稅(費)繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。拍賣成交后，買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關部門辦理拍賣標的物權屬變更手續。因辦理產權證、他項權證注銷及權屬轉移登記前期的其他手續導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因導致不能辦理權屬轉移登記的風險，均由買受人承擔。本院對拍賣標的物權屬轉移登記時間不作承諾。
*.轉移登記所產生的稅費由相應主體依法承擔，被執行人承擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等稅費，買受人承擔契稅、印花稅等稅費。被執行人承擔部分將在拍賣成交款中預留。稅務機關根據計稅評估價進行了稅費測算，詳見附件《不動產司法拍賣應繳稅費測算表》，實際應繳稅費金額由稅務機關以最終成交價為基數根據稅費政策計算確定。
本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。
六、慎重競買
*.本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審閱拍賣標的物資料，親臨展示現場，實地查看標的物的實際情況，調查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。
*.法院根據法律規定有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
七、遵守競買規則
競買人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
八、權屬異議的提出
對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*個工作日內與本院聯系。
九、款項支付事宜
*.司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價款金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*.買受人拍賣余款請通過銀行轉賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產名稱，執行案號:(****)湘****執恢****號〕。
戶 名：寧遠縣人民法院
開戶行：登錄后查看
賬 號：**** **** **** *****
十、悔拍的處理
拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付拍賣款(以本院公告的余款繳入截止時間為準)，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十一、送達地址的確認
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前應如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十二、咨詢與看樣
自公告發布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，拍賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現場查看須提前申請預約。如需了解拍賣標的物詳細信息及看樣，請聯系本院執行人員。對于第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：寧遠縣人民法院
司法拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：*** **** ****(黃女士)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
十三、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《競買須知》。
寧遠縣人民法院
****年**月**日
