廣東省東莞市中級人民法院
關于東莞市萬江街道博雅街*號奧園譽江苑*號商業、辦公樓***、***等***套公寓、商鋪的在建工程的變賣公告
廣東省東莞市中級人民法院將自****年*月**日**時開始，在京東網絡司法拍賣平臺上(網址： *******.**.***/****************.****?********=******，戶名：廣東省東莞市中級人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的
位于東莞市萬江街道博雅街*號奧園譽江苑*號商業、辦公樓***、***等***套公寓、商鋪的在建工程，詳見金尺評字[****]*******號涉執房地產處置司法評估報告(特別提醒：評估報告內的估價結果明細表中的序號*-**的標的物不納入拍賣范圍內)，請自行下載查看。上述財產經*次網絡司法拍賣均流拍。
二、變賣價格
*.本次變賣財產評估價格：********元，變賣價：********元。
*.保證金：*******元。
變賣成交后買受人不交納尾款的，保證金不予退還，由法院從所交納變賣價款中扣留以上保證金后依法處理。
三、變賣期
本次司法變賣期為**日，變賣期的開始時間為****年*月**日**時。
變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。**日變賣期內無人出價競買的，本次變賣不成交。
四、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律法規對買受人資格或者條件有特殊規定的除外。如為限購地區不動產，請競買人自行確定是否具有相關資格。企事業單位、社會組織和自然人通過司法途徑購買本市商品住房的，需符合拍賣房產所在地住房限購政策。依法不得競買的機構和個人不得參與競買。不具備購房資格而參與競買的，依法追究其擾亂司法拍賣行為的法律責任。根據發改財金【****】***號文件，失信被執行人禁止參與競拍，如不按規定參加競拍的，不利后果自行承擔。
*.競買人須實名參加競買。如競買人需委托他人代為競買的，委托代理人須是具備完全民事行為能力的自然人，并應當在競價程序開始前到法院辦理委托手續，經法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。
*.與變賣標的物有關的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
*.競買人須自行了解競買條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.對本次變賣標的享有優先購買權的人，請在本次變賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買。逾期不提出的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
*.變賣成交后，載有買受人真實身份的變賣成交確認書將在網絡司法變賣平臺上公示。
五、財產現狀及瑕疵說明
*. 本次拍賣財產權利人為登錄后查看，無抵押。財產的具體狀況請仔細閱讀評估報告。
*.本次變賣標的物為現狀變賣。標的物以實物現狀為準，法院不能保證變賣財產真偽或者品質，也不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢(僅在工作時間，即周一至周五*:**-**：**,**:**-**:**接受咨詢，節假日除外)。
咨詢競拍流程及相關操作：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
意向競買人請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發送至***********作為參看登記(本短信僅作預約登記，報名是否成功以短信回復為準)。
有意看樣者請于****年*月**日*時**分自行到標的物所在地即東莞市萬江街道博雅街*號奧園譽江苑營銷中心門口(現地址名為奧園翡翠瀾灣營銷中心)集中。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
*.本次拍賣財產存在以下瑕疵：①該拍賣標的屬于停建的在建工程，項目名稱為奧園江苑*號商業、辦公樓。在建工程狀況：東莞市萬江街道博雅街*號奧園譽江苑*號商業、辦公樓首層**間商鋪及*-**層共***間公寓的在建工程，已封頂狀態，其中地下工程暫未完工，且地下車位不在本次評估范圍內。詳見金尺評字[****]*******號涉執房地產處置司法評估報告。②該在建工程尚未組織竣工驗收，且未辦理預售許可。司法拍賣后，需自行完善首次登記手續符合轉移登記要求，才能辦理轉移登記手續。有意向競買人應在參與競買前自行向有關部門咨詢了解此標的是否存在欠費及其明細。
*.特別提醒：因法院調查的局限性，本次拍賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅費繳付標準及起止時間，競買人應在參與競買前自行向有關部門全面調查了解，對本次拍賣所公開信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
六、變賣流程
*.競買資格的取得。競買人交齊變賣價全款后，可取得競買資格。
拍賣競價前意向競買人須在京東注冊京東賬戶并通過實名認證(已注冊京東賬戶需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。
*.競價程序。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買，增價幅度：******元。競價程序設置延時出價功能，在競價程序結束的前*分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價，在此次出價的時間基礎上自動延時*分鐘，循環往復直到沒有競買人出價時，競價程序結束。
*.變賣成交。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
七、費用承擔
*.本次拍賣標的所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用等，及該財產有可能欠費(包括但不限于管理費、水電費等)和辦證過程中所產生的辦證、過戶等所有費用。除因本次拍賣本身形成的稅費外，其它費用由買受人自行承擔和支付。應支付的稅、費等具體金額請競買人自行查詢核實，法院對此不作任何保證和承諾。
因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付,該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關費用等所有手續均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產不能過戶、交接等有關法律責任，均由買受人自行承擔。
八、變賣尾款的交納
如變賣成交價高于變賣價的，買受人須在變賣成交后**日內將變賣尾款轉賬至法院指定賬戶[戶名：廣東省東莞市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]，轉賬時請備注(****)粵**執****號案件變賣款。轉賬成功后請及時與網拍輔助機構人員聯系，提交繳款憑證。
特別說明：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款;*.變賣成交后，買受人逾期未支付變賣尾款的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。買受人悔拍后保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足支付原拍賣價款造成的差價、費用損失的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、財產交接與過戶
*.變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將安排專人通知買受人辦理有關財產和憑證的交接手續。買受人有義務親自到法院配合辦理交接手續，保持聯系電話暢通，送達地址正確有效。
*.買受人辦理相關材料交接手續后，憑法院出具的變賣成交裁定書、協助執行通知書、成交確認書等法律文書自行辦理標的物現場接收；如需辦理權屬登記、變更等手續的，也由買受人自行至相關行政主管部門申請辦理。法院不負責、不保證拍賣財產的辦證及過戶，買受人自行負責辦理相關手續并承擔相應的法律風險。買受人憑法院出具的上述法律文書自行接收標的物。
*.根據拍賣標的物所在地目前的房地產限購政策，競買人須自行向標的物所在地房地產主管部門查詢確認自己的購買資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行購房規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。
十、輔助服務告知
*.依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本院已委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣輔助工作，包括接受咨詢、引領查看、委托競買手續的辦理、拍賣相關文書材料的交接等工作均由該公司協助完成。
十一、其他提示
*.司法變賣的變賣款、尾款以銀行轉賬的方式支付，因付款數額問題競買人可能會碰到當天限額無法完成支付的情形，請競買人根據自身情況充分了解銀行充值和轉賬的限額情況，提前做好準備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本變賣公告及法院發布的競買須知，并自行下載查看與變賣財產有關的評估報告等材料，充分了解變賣標的的全部信息和變賣規則，清楚司法變賣活動的相關權利義務，理性參與競買。
*.法院根據法律規定有權在變賣期開始前中止或者撤回變賣，在變賣競價過程中，有權依法暫緩或中止變賣。
十二、聯系方式
執行法官：梁法官
咨詢看樣及標的物詳情：京東司法拍賣客服熱線:****-***-***
成交確認書/成交裁定咨詢電話：****-********
法院監督電話：****-********
聯系地址：廣東省東莞市莞城區東城西路***號東莞市中級人民法院執行局
廣東省東莞市中級人民法院
二〇二六年一月二十日
