廣東省陽江市江城區人民法院
拍賣公告
(****)粵****執恢***號
廣東省陽江市江城區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在“廣東省陽江市江城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺”(網址：**.******.***/****/**，戶名：陽江市江城區人民法院)進行公開司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于陽江市江城區體育北路***號森林湖花園*區**幢*層***房房產[產權證號：粵(****)陽江市不動產證明第*******號]，建筑面積：***.**平方米。
瑕疵說明：標的以現狀進行拍賣，該房產的登記狀態為預售狀態，尚未辦理正式產權登記，競買人辦理產權過戶登記手續時，需辦理二次過戶登記手續，由此產生一切稅、費均由買受人承擔，參與競拍均視為同意該承擔約定。
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：******元，競價增價幅度：****元。
拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看(以下稱為“迅興法服”)在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“登錄后查看”，咨詢電話：****-*******、***-***-****。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條規定，司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為及時進行舉報，法院舉報電話：****-*******。
二、咨詢時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，本院已委托迅興法服在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢拍賣輔助工作，聯系電話：****-*******、***-***-****。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者可實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣標的物現未能騰空，拍賣標的物交付時間視案件的具體情況確定，交付時間長短風險由買受人承擔。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費、土地出讓金均由買受人承擔。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人承擔。
七、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于競價開始前三個工作日下午**時前與本院聯系,并向本院提交相關證據材料。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人參加競買的，應于競價開始前三個工作日下午**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交之日起**日內繳納(到賬為準)，可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
繳納方式：
*、銀行付款：匯款至法院指定賬戶(戶名：陽江市江城區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)。填寫交款單時請注明本案案號：(****)粵****執恢***號。
*、支付寶網上付款：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十三、拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后，買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人債務。如其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價及費用損失的，由原買受人承擔不足部分，拒不補交的，法院將依法強制執行。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：廣東省陽江市江城區光陽街*號陽江市江城區人民法院。
迅興法服聯系電話：****-*******、***-***-****
詳細信息可在“廣東省陽江市江城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/****/**)”上查詢。
二〇二六年一月二十日
