廣東省普寧市人民法院拍賣公告
(第一次拍賣)
廣東省普寧市人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省普寧市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：普寧市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
(****)粵****執(zhí)恢***號標(biāo)的物：位于廣東省揭西縣棉湖鎮(zhèn)湖坡大道西側(cè)曙光新城商業(yè)街***、***、***、***、***的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號：**********、**********、**********、**********、*********)。
規(guī)劃用途：其他，房屋取得方式：買賣，共有情況：單獨(dú)所有，建筑總面積為***.**平方米，上述房產(chǎn)的定向詢價(jià)平均結(jié)果為*****元/平方米，定向詢價(jià)結(jié)果為*******.*元，起拍價(jià)為*******元，保證金為******元，增價(jià)幅度為*****元及其倍數(shù)。
本院承諾清場交付。
二、競買人條件：
凡具有完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加購買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前*個(gè)工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至拍賣前(非工作日即節(jié)假日除外)接受咨詢。本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，需要預(yù)約看樣的，請自本公告發(fā)布之日起至拍賣開始前*日內(nèi)提出看樣申請，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看登錄后查看統(tǒng)一安排，聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。如無預(yù)約，本院將不再組織現(xiàn)場看樣。
意向競買人請聯(lián)系本院輔助拍賣工作人員親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
集中看樣時(shí)間：視咨詢情況確定后告知預(yù)約登記人。
四、競價(jià)規(guī)則：
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，經(jīng)本院現(xiàn)場勘驗(yàn)，上述標(biāo)的物存在打通且連通的狀態(tài)，其中***的房產(chǎn)二樓與旁邊車庫出入口上的二樓是打通的，可能存在超出《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記范圍。本次拍賣僅對《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的產(chǎn)權(quán)范圍進(jìn)行拍賣，如果房產(chǎn)拍賣成交后，由買受人按拍賣標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)范圍自行對房屋進(jìn)行分割、修復(fù)(包括安裝水、電等)，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院僅按現(xiàn)狀交付給買受人，不負(fù)責(zé)物理分割。買受人需承擔(dān)超出《房地產(chǎn)權(quán)證》登記范圍的存在風(fēng)險(xiǎn)。介意者慎拍。本院披露的信息或者詢價(jià)、評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。意向競買人請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。
*.本標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣、移交，因有居住或尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交后，房產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，房產(chǎn)在移交買受人時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
*.對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如因標(biāo)的物物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*.拍賣成交后買受人悔拍，或買受人無正當(dāng)理由未在拍賣公告指定期限內(nèi)足額繳納拍賣價(jià)款視為買受人悔拍的，將依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：“拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買”的規(guī)定處理。
重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，將依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：“重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行”的規(guī)定處理。
七、費(fèi)用負(fù)擔(dān)：
*.買受人應(yīng)自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)自行辦理繳稅及過戶至其名下手續(xù)，逾期不辦理的，由買受人自行承擔(dān)不利后果。買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)，所涉及的因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)，但原權(quán)利人承擔(dān)的部分由買受人先行墊付。其中，本次拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅由原權(quán)利人承擔(dān)并由買受人先行墊付；印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔(dān)。
買受人應(yīng)當(dāng)自墊付之日起*個(gè)工作日內(nèi)憑完稅憑證原件至本院書面申請退回已墊付的稅費(fèi)(買受人對提供的稅費(fèi)支付憑證真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)，本院審查稅費(fèi)支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面申請，經(jīng)本院審核同意后才可延期。買受人無正當(dāng)理由逾期向本院申請退還已經(jīng)墊付稅費(fèi)的，視為買受人愿意自行承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用，本院將不再從拍賣款中償付也不作預(yù)留，并按照相關(guān)規(guī)定發(fā)放執(zhí)行款。
買受人若墊付非因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的原權(quán)利人所欠的歷史稅費(fèi)的，不得在本院申報(bào)退款。
*.因本次司法拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)信息，請意向競買人根據(jù)本院披露的信息、文件等材料，自行預(yù)估計(jì)算應(yīng)繳稅費(fèi)。對相關(guān)稅費(fèi)信息如有疑問，請向相關(guān)職能部門詢問了解。
*.以物抵債的，適用上述說明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。
*.拍賣標(biāo)移交前可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及滯納金由買受人自行處理。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先購買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買。
優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣前通知情況：本次拍賣公告發(fā)布三日前已通知相關(guān)當(dāng)事人及權(quán)利人，無法通知的，本院在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前五日為通知公示期，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、保證金鎖定及余款支付：
拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣價(jià)款的余款在成交之日起十天內(nèi)足額繳入法院指定賬戶(戶名：普寧市人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份登錄后查看普寧市支行營業(yè)部，賬號：***************************，匯款時(shí)請注明(****)粵****執(zhí)恢***號標(biāo)的物)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十一、大額保證金交納：
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、競價(jià)成交：
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
十三、其他：
本公告同時(shí)刊登在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：****-*******
展唐助拍服務(wù)熱線電話：***-*******
聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系方式：***********
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省普寧市池尾街道金池路
網(wǎng)址：登錄后查看
普寧市人民法院
二〇二六年一月十三日
