拍賣公告
鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，合肥市廬陽區人民法院監督舉報電話：****-********、合肥市中級人民法院監督舉報電話：****-********。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
合肥市廬陽區人民法院定于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(競價順延除外)在京東網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看)進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、本次拍賣標的物：位于合肥市蜀山區合作化南路**號領勢花園*幢****室【產權證號：房權證合蜀字第**********號/房權證合蜀字第**********號】；建筑面積：***.**平方米；共有情況：共同共有；規劃用途：成套住宅；房屋性質：市場化商品房；登記時間：****年；登記原因：商品房買賣；竣工時間：****年；宗地性質：出讓；宗地用途：城鎮住宅用地；土地使用期限：****年；
整體拍賣，網絡詢價結果為：人民幣*******元;
起拍價：人民幣*******元；
保證金：人民幣******元；
增價幅度：人民幣****元(以及其整數倍)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，看樣時間根據預約情況由司法拍賣輔助機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。看樣時間為公告期內(節假日除外)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功。
五、特別提醒：依照《最高人民法院網絡司法拍賣若干規定》第七條規定，社會機構或組織網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束(具體請詳詢房產所在地的房管局)，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價全款等)，該房產拍賣成交后應按法律規定應給予相應的寬限期。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。
買受人在司法拍賣房產成交后，簽署成交確認書時，需向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
關于拍賣房屋過戶所產生的相關稅、費等均按法律規定承擔。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理。標的物可能存在的水、電、燃氣、物業管理費等欠費及戶口均由買受人自行協調解決，協調不成由買受人自行承擔。交易過程中產生的全部稅、費等按照法律規定各自承擔(賣方稅費由買受人先行墊付)。
標的物以實物現狀為準，若拍賣成交，現狀交付，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
拍賣房屋騰空、交付的時間由個案情況決定(如拍賣房屋內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員以及被執行人拒不配合等情況)，可能需要較長時間。部分房屋可能存在可以對抗執行法院強制執行的租賃關系等情形。請意向競買人參加競買時自行了解相關情況，并充分考慮上述風險，謹慎參加競買。
標的物以實物現狀為準，若拍賣成交，現狀交付(詢價及評估報告中對戶型、裝修現狀的設定，僅供競買人參考)，若在辦理過戶手續或違建整改、消防安全檢查等涉整改拆除的，買受人自行承擔相關損失及費用。法院不承擔標的物的瑕疵[質量、品質(包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的安全性能、沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等)]擔保責任。競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。該房產拍賣成交后應按法律規定應給予相應的寬限期。意向競買人參加競買的，應當符合本市的住房限購政策，具體請詳詢房產所在地的房管局；不具備購房資格的競買人最終競買成功，依照法律規定，本院不予出具成交裁定書且沒收競買保證金；明知不具備購房資格參加競買，侵害他人合法權益或者逃避履行生效法律文書確定的義務的，本院將依據情節嚴重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
六、標的物以實際交付時的現狀為準。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的全部稅、費等稅收政策，最終由稅務部門核準)，按照相關規定依法承擔(如因標的物存在欠稅、費情況，導致辦理產證需補交稅費，由買受人承擔。因申請執行人申請流拍抵債且稅費自理，按標的物所在稅收相關政策部分稅費申請執行人可免交)，故競買人競價時務必充分考慮稅費，墊付稅費在簽收成交裁定書之日起**日內憑票退款，逾期不利后果由買受人自行承擔。如買受人遲延繳納產生的滯納金，由買受人自行承擔。可能存在的水、電、物業管理等欠費均由買受人自行協調解決協商不成由買受人自行承擔。戶籍過戶由買受人自行解決。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
七、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣起拍之日前*日通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
八、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
九、對上述標的物權屬有異議者，請于開拍前一周內通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
十、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、有意競買者須以自己的名義于報名截止時間前在相應網絡司法拍賣平臺上報名并支付相應的保證金，拍賣結束后，未能競得者的保證金將不計利息按原付款方式原渠道如數退還；本標的物競得者(買受人)所支付的保證金自動轉入法院指定賬戶充抵部分價款，拍賣余款須在**日內由買受人本人的賬戶轉入法院指定賬戶(戶名：合肥市廬陽區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：**********************；開戶聯行號：************)，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、具備購房資格的證明材料(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到合肥市廬陽區人民法院(地址：安徽省合肥市廬陽區潘集路與北二環路交口)簽署《拍賣成交確認書》。
十二、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交 納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十三、競買人可采用商業貸款等其他方式籌款。意向競買人能否能貸款及貸款的具體金額等其他事項請向貸款銀行【登錄后查看(****-********、************)】咨詢并確認，如因未提前咨詢、確認，在規定期限內個人無力支付全部拍賣款而不能成交的，需承擔悔拍責任。合肥市廬陽區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格，對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與法拍貸銀行辦理相關手續，相關法律后果自負。
十四、競買人可采用商業貸款等其他方式籌款。合肥市廬陽區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，合肥市廬陽區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
請競買人在拍賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
法院舉報監督電話：****-********
法院地址: 安徽省合肥市廬陽區北二環與潘集路交口南
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構地址：安徽省合肥市廬陽區蒙城北路**號天源大廈*樓
輔助機構監督電話：***********
輔助咨詢電話：***********
合肥市廬陽區人民法院
****年*月**日
