東營經濟技術開發區人民法院關于變賣
東營市東營區大渡河路***號新邦涌金門**幢-**室(不動產權證號：東房權證東營區字第******號)的公告
東營經濟技術開發區人民法院將于****年*月*日**時起**日期間內(延時除外)在東營經濟技術開發區人民法院阿里巴巴司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：東營經濟技術開發區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、變賣標的：東營市東營區大渡河路***號新邦涌金門**幢-**室(不動產權證號：東房權證東營區字第******號)。
評估價：*******元，起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日向東營經濟技術開發區人民法院辦理委托手續，提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接受；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到東營經濟技術開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示標的的時間與方式：自公告之日起至變賣開始的前一日**時止(節假日休息)接受咨詢。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果以及成交價格。
變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還。(該不動產存在未登記房屋建筑面積**.**平方米，其中房屋建筑面積**.**平方米有已接受相關部門行政處罰單據，具體情況競買人可到不動產登記機關咨詢，因行政限制等不動產過戶登記的風險由買受人承擔。)
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法和其他法律的規定由買賣雙方各自承擔。賣方稅費需由買受人先行墊付，后憑借發票向法院申請從拍賣款中扣除賣方稅費。其他可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，具體金額等信息請競買人拍賣前至相關單位自行了解查詢。買受人應當及時辦理過戶手續并繳納相關稅費，在收到法院送達的過戶裁定書之日起十五日內向本院申請退還已經墊付的稅費；逾期未向本院申請退還已經墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發放該標的物拍賣成交的款項，不再向買受人退回其墊付的稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話****-*******。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：
(一)優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買權資格以及優先競買代碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。
本標的物優先購買權人：截止至變賣公告之日，尚無人申報。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
法院已依法通知雙方當事人。如當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后*日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明”(****)魯****執****號變賣余款”。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：東營經濟技術開發區人民法院
賬號：*******************
開戶行：登錄后查看
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
