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首頁 > 招標(biāo)公告 >長沙融城經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告

長沙融城經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告

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長沙融城經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告合同公告

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湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目政府采購合同 (服務(wù)類) 政府采購合同編號(hào)：　　****-**-*************-*　　采購方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購人(甲方):　　長沙融城經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司　　　采購人地址：　　長沙市天心區(qū)暮南中路***號(hào)***號(hào)房　　　供應(yīng)商(乙方):　　金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司　　　供應(yīng)商地址：　　重慶市市轄區(qū)江北區(qū)重慶市江北區(qū)五里店五黃路側(cè)“金科花園　　　？？依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)(響應(yīng))文件》及《中標(biāo)(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息序號(hào) 標(biāo)的名稱政府采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)(元) * 湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù) 湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理，包含但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、工程維護(hù)維修、會(huì)務(wù)接待、費(fèi)用收繳等全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容年 * ******* 　合計(jì)金額小寫： ******* 元　合計(jì)金額大寫：壹佰陸拾萬零玖仟伍佰玖拾玖元整合同標(biāo)的及金額明細(xì)：？？ *.合同含稅金額小寫：*******.**元大寫：叁佰貳拾壹萬玖仟壹佰玖拾捌元整(其中不含稅金額為*******.**元，稅率*%，稅額為******.**元)*.具體標(biāo)的見專用條款。*.合同價(jià)格形式：薪酬包干制 *.期限：本項(xiàng)目服務(wù)期為貳年，自****年*月**日起至****年*月**日止。合同一年一簽，本服務(wù)年合同期壹年，自****年*月**日起至****年*月**日止，本服務(wù)年內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)含稅包干價(jià)為人民幣(大寫)：壹佰陸拾萬零玖仟伍佰玖拾玖元(小寫：*******.**元)。對(duì)標(biāo)協(xié)議約定與考核要求，如乙方當(dāng)年度連續(xù)兩個(gè)月度或累計(jì)三個(gè)月度考核不合格的(即月度評(píng)**分以下)，視為乙方嚴(yán)重違約放棄續(xù)約資格，甲方有權(quán)不續(xù)簽合同，由此產(chǎn)生的損失及責(zé)任均由供應(yīng)商承擔(dān)。二、服務(wù)要求 *.服務(wù)要求一、項(xiàng)目名稱：湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目二、項(xiàng)目概況：湖南大數(shù)據(jù)交易所項(xiàng)目位于長沙市天心區(qū)萬家麗南路二段****號(hào)，總占地面積****.**，總建筑面積*****.** *?,其中地上面積*****.**㎡，地下面積*****.**㎡，計(jì)容面積*****.**㎡，物業(yè)用房***.**㎡。本項(xiàng)目共*棟，分*、*兩塔，地上**層，地下*層，其中首層層高約為*.**，*-**層層高約為*.**。項(xiàng)目樓宇設(shè)車輛進(jìn)出口兩個(gè)，消防控制室一個(gè)，前坪秩序值班崗一個(gè)，高壓配電間一間、生活水泵房一個(gè)、客用電梯六臺(tái)、消防電梯兩臺(tái)、餐梯*臺(tái)等相關(guān)設(shè)備。三、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn): 湖南大數(shù)據(jù)交易所物業(yè)管理，包含但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、工程維護(hù)維修、會(huì)務(wù)接待、費(fèi)用收繳等全部物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，具體標(biāo)準(zhǔn)及要求如下： (一)安保服務(wù) *、服務(wù)內(nèi)容：做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的保護(hù)與防火防盜。在物業(yè)區(qū)域出入口設(shè)值班崗，對(duì)來訪人員進(jìn)行檢查登記，做好安全監(jiān)控；大門口人員、車輛進(jìn)出管理、樓宇值班管理、消控室值班管理、安全巡邏等。協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)，做好安全防范，維護(hù)公共安全和秩序、進(jìn)行安全管理和應(yīng)急救援管理等工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、形象禮賓崗 (*)迎送進(jìn)出接待中心之賓客； (*)為進(jìn)出接待中心的客人提供指引； (*)為到訪客人提供泊車(如有需要)、開車門、撐傘、護(hù)頂?shù)确?wù)。 *.*、停車崗 (*)熟悉接待中心停車場(chǎng)的運(yùn)作程序、車位分布及周邊情況； (*)嚴(yán)格執(zhí)行車場(chǎng)安防管理制度； (*)維護(hù)責(zé)任區(qū)內(nèi)的正常秩序； (*)迎送進(jìn)出展示中心停車場(chǎng)之賓客,并為客人提供指引。 *.*、門崗 (*)疏通車輛和人員進(jìn)出，維護(hù)門口交通秩序，保證車輛及行人安全，使門前暢通無阻； (*)認(rèn)真做好訪客登記工作，嚴(yán)格控制閑雜人員、小商販、推銷人員進(jìn)入轄區(qū)； (*)提高警惕，發(fā)現(xiàn)可疑人員和事情后應(yīng)及時(shí)處理并迅速報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)； (*)認(rèn)真履行值班登記制度，詳細(xì)記錄值班中所發(fā)生、處理的各種情況； (*)堅(jiān)持執(zhí)行大宗及貴重物品憑證出入制度，確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全； (*)積極配合其他保安員，做好各項(xiàng)安全防范工作。 *.*、巡邏崗 (*)**小時(shí)不間斷巡檢，室內(nèi)每兩小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位設(shè)巡更點(diǎn)，設(shè)巡更記錄；巡邏時(shí)對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問；巡邏期間需對(duì)建筑安全、消防隱患、治安隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)和應(yīng)急處置，防止安全事故和治安事件發(fā)生； (*)督促、引導(dǎo)車輛有序停放至規(guī)劃車位內(nèi)，制止逆行、超速行駛車輛，制止在非泊車區(qū)域的泊車行為，糾正一車占兩位現(xiàn)象，確保機(jī)關(guān)大院內(nèi)車輛停放有序，運(yùn)行暢通； (*)接到火警、交通等突發(fā)事件或緊急求助報(bào)告后及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行秩序維護(hù)，將現(xiàn)場(chǎng)情況在第一時(shí)間報(bào)告采購人。 (*)發(fā)現(xiàn)道路污損、環(huán)境衛(wèi)生問題，及時(shí)聯(lián)系保潔員進(jìn)行處置。 (*)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)責(zé)任事故、治安案件零發(fā)生率。 (*)巡查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)辦公室內(nèi)有加班人員時(shí)，注意公共區(qū)域的燈和門不要關(guān)閉。 *.*、消防監(jiān)控崗 (*)實(shí)行**小時(shí)值班制，具備熟練操作治安監(jiān)控和消防監(jiān)控平臺(tái)設(shè)施技能，消防監(jiān)控平臺(tái)始終處于自動(dòng)監(jiān)控狀態(tài)。 (*)負(fù)責(zé)安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)管，每日查閱錄像，排查監(jiān)控設(shè)施故障(每周完成一次普查)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)維修，確保運(yùn)行完好率。 (*)禁止未經(jīng)采購人批準(zhǔn)人員進(jìn)入監(jiān)控室，禁止未經(jīng)采購人批準(zhǔn)向他人提供和拷貝錄像資料，禁止未經(jīng)采購人批準(zhǔn)將監(jiān)控室設(shè)備設(shè)施拆除和帶離監(jiān)控室。 (*)值班時(shí)間嚴(yán)禁脫崗、睡崗，監(jiān)控室環(huán)境衛(wèi)生需做到地面、設(shè)備、器材無積塵，室內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)，器材擺放有序。 (*)消防監(jiān)控平臺(tái)出現(xiàn)報(bào)警、閉路監(jiān)控鏡頭發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，第一時(shí)間通知樓層保安、應(yīng)急隊(duì)員迅速前往現(xiàn)場(chǎng)處置，然后向上級(jí)和甲方反饋情況。 *、消防管理 (*)制訂并落實(shí)消防管理制度和消防安全責(zé)任制，確定消防工作管理人，制訂消防事故處理預(yù)案。 (*)組建義務(wù)消防隊(duì)，并對(duì)義務(wù)消防隊(duì)員每月組織一次消防安全知識(shí)學(xué)習(xí)，每季組織一次消防器材實(shí)操訓(xùn)練(培訓(xùn)文檔資料備檔備查)。 (*)定期開展消防檢查，督促維保單位做好消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。制止違反消防安全的行為。 (*)開展安全生產(chǎn)和消防安全宣傳，普及安全生產(chǎn)和消防安全知識(shí)。 (*)發(fā)現(xiàn)火情，必須第一時(shí)間進(jìn)行初始滅火，根據(jù)火災(zāi)情況報(bào)警救援。 (二)保潔服務(wù) *、服務(wù)內(nèi)容：做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的樓梯間、走道、屋頂、電梯前室、設(shè)備機(jī)房、洗手間、會(huì)議室、大廳、園區(qū)等所有公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)等保潔工作。入駐企業(yè)上班之前做好公區(qū)清潔工作，保持地面干爽整潔、避免人員摔跤情況；入駐企業(yè)下班后進(jìn)行各區(qū)域衛(wèi)生清潔，并將所有垃圾進(jìn)行清理運(yùn)送到垃圾中轉(zhuǎn)站。根據(jù)企業(yè)工作人員的辦公時(shí)間隨時(shí)進(jìn)行作息調(diào)整。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*辦公用房公共部位保潔 (*)房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。 (*)平臺(tái)臺(tái)階保持清潔。 (*)地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱、筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)桌椅保持干凈、無水跡和污漬。 (*)地毯整潔，無污漬。 (**)玻璃幕墻明亮、無污漬，橫檔無明顯積灰，根據(jù)甲方需求定期進(jìn)行外玻璃幕墻清洗，清洗費(fèi)用另行按實(shí)支付。 *.*電梯保潔 (*)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (*)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (*)每日更換轎廂內(nèi)地墊，保持地墊干凈、無明顯污跡。 (*)保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。 *.*衛(wèi)生間保潔 (*)坐便器、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水、無污垢。 (*)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。 (*)地面整潔、無污漬、無積水。 (*)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (*)衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。 (*)衛(wèi)生間墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象。 *.*垃圾分類、垃圾清運(yùn) (*)做好日常垃圾分類收集，同時(shí)實(shí)行分收分運(yùn)，負(fù)責(zé)監(jiān)管建筑垃圾清運(yùn)工作。 (*)垃圾清收率不低于**%。 (*)物業(yè)范圍內(nèi)垃圾站要求做到及時(shí)清掃、收集；日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)外運(yùn)出物業(yè)范圍區(qū)域。 *.*衛(wèi)生消殺 (*)無老鼠活動(dòng)跡象。 (*)室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂活動(dòng)跡象。 (*)蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)委員會(huì)辦公室頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。 *.*遇重大活動(dòng)開展時(shí)，乙方需無條件配合保潔工作。 *.*乙方須負(fù)責(zé)提供保潔工作所需的消耗品(包括但不限于消毒液、去污劑、洗潔精、清潔球、熏香等),并負(fù)責(zé)保潔設(shè)備工具等費(fèi)用，所投入的消耗品必須符合國家產(chǎn)品質(zhì)量相關(guān)規(guī)定，對(duì)投入的消耗品質(zhì)量和環(huán)保要求負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)不符合要求的消耗品進(jìn)行撤換。 (三)綠化養(yǎng)護(hù) *、服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍的樹木、花草、綠地、景觀等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲害防治、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、草坪 (*)修剪，草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過***。 (*)清雜草，及時(shí)清除雜草,做到基本無雜草。 (*)灌、排水，常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙調(diào)整，地形平整、流暢。 (*)施肥，按肥力、草種、生長情況，適時(shí)適量施有機(jī)復(fù)合肥二到三遍。 (*)病蟲害防治，預(yù)防為主、綜合治理，嚴(yán)格控制病蟲害。 (*)其它，綠草如茵,斑禿黃萎低于*%。 *.*、樹木 (*)修剪，喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時(shí)修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時(shí)，每年三次以上，基本無枯枝。 (*)中耕除草、松土，常年土壤疏松通透，無雜草。 (*)施肥，按植物品種、生長、土壤狀況適時(shí)適量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長需要。 (*)病蟲害防治，預(yù)防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于*%。 (*)扶正加固，樹木基本無傾斜。 *.*、其它要求 (*)因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運(yùn)及時(shí)；樹上懸掛物及時(shí)清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時(shí)清除、適時(shí)補(bǔ)種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。 (*)植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。 (*)使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。 (四)工程維護(hù)維修 *、服務(wù)內(nèi)容：做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)日常的公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)和管理，包括供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的日常維護(hù)管理等(不包含電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)的專業(yè)維保)。建筑物的地面、幕墻、墻臺(tái)面、頂棚、屋面及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道以及外墻等的日常維護(hù)維修。做好入駐企業(yè)裝修管理及維修改造等工程類項(xiàng)目的管理工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、房屋維護(hù) (*)房屋結(jié)構(gòu)，每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，涉及使用安全的部位每季度檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 (*)門窗，每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。 (*)樓內(nèi)墻面、頂面、地面，粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修補(bǔ)應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。 (*)管道、排水溝、屋頂，每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通(*月至*月每半月檢查一次)，每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。(*)道路、場(chǎng)地等，每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。 (*)休閑椅、室外健身設(shè)施等，每日一次對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，恢復(fù)原有面貌，保證其安全使用(如需更換的除外)。 (*)安全標(biāo)志等，對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。 *.*、供水系統(tǒng) (*)每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季一次對(duì)水泵潤滑點(diǎn)加油，每季一次對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。 (*)每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 (*)每年二次對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。 (*)生活用水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加雙鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防腐防凍保養(yǎng)。 *.*、排水系統(tǒng) (*)每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季*次潤滑加油。 (*)每年二次對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。 (*)控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。 (*)污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。 (*)每年至少對(duì)化糞池進(jìn)行二次徹底清掏，對(duì)污物進(jìn)行環(huán)保處理。 *.*、公共照明 (*)公共燈具，及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，項(xiàng)目內(nèi)樓道燈完好率在**%以上。 (*)景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等，保持燈具完好，亮燈率在**%以上。 (*)公共電氣柜，每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。 *.*、消防系統(tǒng) (*)消防泵每月啟動(dòng)一次并做好記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常。 (*)消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 (*)每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。 (*)每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。 (*)每半年檢查一次消防水閥、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。 (*)每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 *.*、避雷系統(tǒng) 每年檢查避雷裝置一次，**層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 *.*、弱電系統(tǒng) (*)樓宇對(duì)講系統(tǒng)，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其* *小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講(可視)功能正常，語音(圖像)清晰，對(duì)講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。 (*)監(jiān)視系統(tǒng)，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備* *小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。 (*)電子巡更，根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。 *.*、電梯系統(tǒng) (*)保證電梯**小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，乘梯須知、年檢合格證、*****牌等張貼齊全，轎廂整潔。 (*)督促并配合專業(yè)維修保養(yǎng)單位定期保養(yǎng)(含年檢)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。 (*)電梯機(jī)房應(yīng)急救援工具、維護(hù)保養(yǎng)單擺放在指定位置，各類警示標(biāo)志齊全并張貼完整。 (*)電梯發(fā)生一般故障的，督促專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，督促專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。 *.*、供配電系統(tǒng) (*)配電房門窗完好，無水源經(jīng)過配電房上方，主設(shè)備運(yùn)行正常，環(huán)境整潔、安全工具、操作工具擺放在指定位置，滅火器材完好并擺放在指定位置。 (*)各配電屏柜指示燈、儀表指示等均完好，開關(guān)操作靈敏、線路吊牌清晰完整。 (*)各區(qū)域二、三級(jí)配電箱鎖具完整、箱門關(guān)閉正常，指示燈及警示標(biāo)貼完善，各開關(guān)、線路工作正常。 (*)每年度對(duì)供配電系統(tǒng)至少進(jìn)行二次安全檢查，對(duì)設(shè)備進(jìn)行除塵、螺栓緊固、絕緣檢測(cè)、警示標(biāo)志完善等相關(guān)工作,各處配電屏柜防護(hù)齊全完整，保持關(guān)閉狀態(tài)。 *.**、其他 (*)嚴(yán)格按照合同及招投標(biāo)文件要求提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)禁租借掛靠資質(zhì)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓合同。 (*)按照合同及招投標(biāo)文件要求設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、配備物業(yè)管理人員，所有工作人員須通過相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。本項(xiàng)目所有人員在工作時(shí)間內(nèi)須全時(shí)在崗，不得任用兼職人員。 (*)建立健全項(xiàng)目物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法，管理制度、考核辦法等均應(yīng)進(jìn)行公示。 (*)要求員工統(tǒng)一著裝，佩帶標(biāo)識(shí)，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 (*)建立**小時(shí)值班制度，隨時(shí)接受業(yè)主和使用人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄。 (*)每月*次向業(yè)主發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對(duì)合理的建議及時(shí)整改，滿意率達(dá)**%以上。 (*)建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制，急修**分鐘到達(dá)，急修不過夜，零修急修及時(shí)率***%，返修率不高于*%，并有回訪記錄。 (*)制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制、巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄、管理、維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行；建立完整的設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬并進(jìn)行維護(hù)及更新；設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備運(yùn)行要求；容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)各種突發(fā)設(shè)施設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 (五)會(huì)務(wù)接待 *、服務(wù)內(nèi)容：做好湖南大數(shù)據(jù)交易所項(xiàng)目的觀摩、調(diào)研等各類活動(dòng)及會(huì)務(wù)接待工作，包括但不限于會(huì)前布置、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理等工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、熟悉湖南大數(shù)據(jù)交易所的整體概況及掌握交易大廳、發(fā)布大廳、會(huì)議室所有設(shè)施設(shè)備的基本操作使用； *.*、為來訪客戶提供標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)酒店式接待服務(wù)； *.*、維護(hù)接待大廳內(nèi)整齊有序、潔凈、舒適的環(huán)境； *.*、保證接待用品得到合理使用，及時(shí)補(bǔ)充。承擔(dān)來訪人員的接待和引導(dǎo)工作，同時(shí)維護(hù)展示中心大廳秩序。 *.*、負(fù)責(zé)客戶的接待、預(yù)約和安排工作，協(xié)助客戶解決問題。 *.*、做好本項(xiàng)目觀摩、調(diào)研等各類活動(dòng)及會(huì)務(wù)接待工作的會(huì)前布置、會(huì)中服務(wù)、會(huì)后整理等工作。 *.*、保證會(huì)務(wù)接待用品得到合理使用，及時(shí)補(bǔ)充。 *.*、做好物業(yè)相關(guān)檔案資料的整理及保管工作。 (六)費(fèi)用收繳 *、服務(wù)內(nèi)容：做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)入駐企業(yè)的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收繳工作。建立費(fèi)用收繳明細(xì)臺(tái)賬并實(shí)時(shí)更新，配合做好相關(guān)費(fèi)用收繳數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、對(duì)收取費(fèi)用類別明細(xì)建立相關(guān)臺(tái)賬及財(cái)務(wù)報(bào)表，并建立結(jié)算核對(duì)臺(tái)賬，按月度向采購人書面報(bào)告費(fèi)用收取情況。 *.*、配合入駐(承租)單位租金收繳工作，包括當(dāng)年應(yīng)繳納的租金和歷年欠繳的租金，及時(shí)做好租金收繳臺(tái)賬，定期備案。 *.*、配合入駐(承租)單位租金收繳工作臺(tái)賬和臺(tái)賬更新，包括當(dāng)年應(yīng)繳納的租金和歷年欠繳的租金，每周一報(bào)，月度、季度、年度匯總。 *.*、做好入駐(承租)單位租金收(催)繳情況匯總，制作租金繳款單，及時(shí)更新租金臺(tái)賬；制作欠費(fèi)明細(xì)表、累計(jì)欠費(fèi)明細(xì)表、欠租原因分析表、租金匯總單等表格。 *.*、針對(duì)欠繳租金的入駐(承租)單位及時(shí)采用電話通知、發(fā)催款函、主動(dòng)上門等合理方式協(xié)助催收，做好催收記錄并配合律師調(diào)查取證，協(xié)助訴訟。 (七)臨時(shí)交辦工作 *、服務(wù)內(nèi)容：做好與本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的臨時(shí)交辦工作，如按照要求及時(shí)安排人員做好大型活動(dòng)、上級(jí)部門調(diào)研、上級(jí)部門臨時(shí)檢查或者相關(guān)學(xué)術(shù)會(huì)議的接待工作，會(huì)前、會(huì)后衛(wèi)生保潔工作；協(xié)助做好創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及疫情防控相關(guān)等工作；配合做好各項(xiàng)檢查及突發(fā)事件的應(yīng)急工作。 *、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： *.*、按照要求及時(shí)安排人員做好大型活動(dòng)、上級(jí)部門調(diào)研、上級(jí)部門臨時(shí)檢查或者相關(guān)學(xué)術(shù)會(huì)議的接待工作，會(huì)前、會(huì)后衛(wèi)生保潔工作。 *.*、協(xié)助甲方做好創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及疫情防控相關(guān)等工作，配合甲方做好各項(xiàng)檢查及突發(fā)事件的應(yīng)急工作。 *.*、對(duì)于甲方委托的第三方安全服務(wù)單位在本項(xiàng)目范圍內(nèi)開展安全服務(wù)或安全培訓(xùn)等工作過程中，需無條件做好相關(guān)配合工作。 *.*、出現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間無條件響應(yīng)并處理完善，避免造成不良影響。 *.*、積極參與甲方組織的相關(guān)培訓(xùn)、活動(dòng)等。 *.*、積極響應(yīng)甲方交辦的日常工作事項(xiàng)。 *.*、負(fù)責(zé)前述部分未提及但與本項(xiàng)目相關(guān)或法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。備注：工作內(nèi)容必須包含上述所有內(nèi)容，但不限于以上內(nèi)容。 *.人員配置要求本項(xiàng)目配置物業(yè)服務(wù)人員共**人，崗位配置明細(xì)表如下：序號(hào) 崗位名稱人數(shù) 崗位職責(zé)及要求 * 項(xiàng)目經(jīng)理 * **-**歲之間，具備*年以上同崗位工作經(jīng)驗(yàn)。全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理與各種協(xié)調(diào)工作，并完成物業(yè)管理有關(guān)的延伸服務(wù)(包括不限定于項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)、評(píng)先與招商去化等)。 * 客服主管 * 女性，**-**歲之間，身高*****以上，形象氣質(zhì)佳。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目客服工作的統(tǒng)籌安排及協(xié)調(diào)實(shí)施；客服部門工作流程的擬定及崗位技能培訓(xùn)實(shí)施工作；負(fù)責(zé)項(xiàng)目節(jié)假日氛圍營造工作及社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施等。 * 會(huì)務(wù)員 * 女性，**-**歲之間，身高*****以上，形象氣質(zhì)佳。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的會(huì)務(wù)接待服務(wù)工作。定期檢查會(huì)議設(shè)施設(shè)備，確保正常工作；根據(jù)每周會(huì)務(wù)計(jì)劃，確認(rèn)會(huì)務(wù)時(shí)間、與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、與會(huì)人數(shù)，展開前期準(zhǔn)備工作；嚴(yán)格按會(huì)議議程準(zhǔn)備會(huì)場(chǎng)及會(huì)議資料等；會(huì)前清掃、整理會(huì)場(chǎng)，根據(jù)會(huì)議要求擺放席卡、資料，及時(shí)開啟視頻、音響等設(shè)備；會(huì)后及時(shí)做好清理工作，包括設(shè)備整理、資料、垃圾清理，會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生清潔等。 * 保安主管 * 男性，**-**歲之間，持保安證。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目秩序安保工作的統(tǒng)籌安排及協(xié)調(diào)實(shí)施；檢查員工出勤、儀容儀表、值班規(guī)范要求落實(shí)情況；協(xié)調(diào)安排本部門員工的工作，督促員工履行崗位職責(zé)，定期組織召開保安部會(huì)議；有效預(yù)防各類突發(fā)事件發(fā)生，定期進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案演練；及時(shí)處理本部門服務(wù)報(bào)訴，采取預(yù)防糾正措施；負(fù)責(zé)編制培訓(xùn)計(jì)劃，并組織本部門員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)、服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)及基本體能訓(xùn)練等；負(fù)責(zé)保安部的器械、通訊器材等設(shè)備的管理和保養(yǎng)；掌握員工的思想動(dòng)態(tài)和工作狀況，做好團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作； * 門崗 * 男性，**-**歲之間，持保安證。負(fù)責(zé)對(duì)外來人員進(jìn)行詢查并做好登記，發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告；按規(guī)定開啟、關(guān)閉道閘門禁，維持道口交通秩序，保證道口暢通無阻；負(fù)責(zé)進(jìn)出物品的管理；負(fù)責(zé)工作崗位及崗?fù)ぶ車那鍧嵭l(wèi)生；保持工作場(chǎng)所干凈整潔，器械、設(shè)備保持完好；做好本崗位上的所有相關(guān)記錄，按規(guī)定填寫《值班記錄》、《外來人員登記本》等，各類記錄清晰完整；接受客戶的咨詢。 * 巡邏崗 * 男性，**-**歲之間，持保安證。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的秩序巡查工作。檢查所有辦公室門窗關(guān)閉；維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序，保持道路、消防通道暢通；熟悉巡邏區(qū)內(nèi)各類設(shè)備、物品的位置，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、物品；檢查線路管道有無損壞，發(fā)現(xiàn)偷、漏、滲等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)采取措施并及時(shí)報(bào)告；切實(shí)做好防火、防盜、防破壞和防自然災(zāi)害工作；觀察來往人員情況及其攜帶物品；發(fā)現(xiàn)打架、斗毆等行為時(shí)應(yīng)立即制止，控制偷盜、流氓等違法犯罪分子并及時(shí)報(bào)告執(zhí)法部門；發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)立即組織撲滅，迅速報(bào)警并報(bào)告上級(jí)；認(rèn)真填定巡邏記錄并按要求在各巡邏點(diǎn)簽到；協(xié)助門崗、監(jiān)控值勤人員處理疑難問題。 * 消防監(jiān)控員 * **-**歲之間，持消防設(shè)施操作員證。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)管，每日查閱錄像，排查監(jiān)控設(shè)施故障(每周完成一次普查)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)維修，確保運(yùn)行完好率；消防監(jiān)控平臺(tái)出現(xiàn)報(bào)警、閉路監(jiān)控鏡頭發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，第一時(shí)間通知樓層保安、應(yīng)急隊(duì)員迅速前往現(xiàn)場(chǎng)響應(yīng)處置，然后書面向上級(jí)和采購人反饋情況。 * 工程主管 * 男性，**-**歲之間，持高/低壓電工證(至少一種)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程條線工作的統(tǒng)籌安排及協(xié)調(diào)實(shí)施；負(fù)責(zé)本項(xiàng)目安全生產(chǎn)工作的開展；負(fù)責(zé)部門體系標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化及固化落地工作，制定管理制度、應(yīng)急預(yù)案；制訂年、季、月度維修保養(yǎng)計(jì)劃和大中修改造計(jì)劃；按計(jì)劃組織落實(shí)各項(xiàng)維護(hù)工作的實(shí)施和監(jiān)管；本項(xiàng)目二次裝修工作的審核、監(jiān)管、驗(yàn)收；設(shè)備突發(fā)事故的應(yīng)急處理；監(jiān)督和考核工程類供應(yīng)商工作；建立和落實(shí)節(jié)能措施，每月就項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行能耗分析。 * 工程員 * 男性，**-**歲之間，持高/低壓電工證(至少一種)。負(fù)責(zé)天心數(shù)谷項(xiàng)目工程維護(hù)維修工作；定期(每季檢查一次)對(duì)系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，并做好記錄，及時(shí)整改及報(bào)修；系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，維修人員應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)處置，直至故障解除；并按保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)，按要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行年檢；建立巡查制度，并做好相應(yīng)記錄，巡查內(nèi)容包括高、低壓配電設(shè)備、水電、強(qiáng)弱電、網(wǎng)絡(luò)、機(jī)房、電梯、消防控制室、地下車庫、出入門禁等，確保本項(xiàng)目樓宇設(shè)備正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障或接到甲方、業(yè)主及有關(guān)單位報(bào)修，應(yīng)在第一時(shí)間完成維修。 ** 保潔主管 * 女性，**-**歲之間。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌安排本項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生工作；組織制定與執(zhí)行環(huán)境管理工作計(jì)劃、工作制度；編制保潔服務(wù)開支預(yù)算，做好階段性控制工作；協(xié)助其他部門做好客商迎檢、環(huán)境衛(wèi)生測(cè)評(píng)與突發(fā)事件處理后的清潔工作；組織保潔員開展思想教育與技能培訓(xùn)工作；全面負(fù)責(zé)所本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、綠化服務(wù)等日常工作(含項(xiàng)目周邊)；規(guī)劃組織轄區(qū)內(nèi)消殺工作；勸阻和制止不衛(wèi)生、不文明現(xiàn)象和行為。配合甲方重大活動(dòng)及重要領(lǐng)導(dǎo)接待的衛(wèi)生清潔工作。 ** 保潔員 * 女性，**-**歲之間。確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)門窗干凈明亮、清爽；地面無紙屑、果皮、灰塵、雜物和污漬；垃圾桶和紙簍內(nèi)的垃圾及時(shí)清理、并按標(biāo)準(zhǔn)化做好垃圾分類相關(guān)工作；電梯內(nèi)外潔凈，無明顯臟污印記；各洗手間清潔明亮，無積水，無污漬，無異味；各洗手盆、清潔池明亮無污漬；地面保持干燥，尤其下雨、雪天要加強(qiáng)管理，放置地滑警示牌，防止行人摔傷，確保安全；確保無衛(wèi)生死角，無蟲害等在區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)；外圍路面目視無垃圾、無污漬、無青苔、無積水；外圍綠化帶按時(shí)清潔，可視范圍內(nèi)無明顯垃圾、枯枝樹葉等；各明溝按時(shí)清理，做到無垃圾、無青苔，排水暢通； ** 綠化員 * **-**歲之間。確保本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)綠化植被長勢(shì)良好，無枯枝，無蟲害，無垃圾、煙頭、紙屑等雜物，無火災(zāi)等安全隱患；辦公樓內(nèi)各種綠化植物長勢(shì)良好，無枯枝、黃葉、敗葉、無蟲害，葉枝上無明顯積塵，無垃圾、煙頭、紙屑等雜物；定期做好綠植維護(hù)除雜、養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)于枯萎、影響美觀的植物及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)栽補(bǔ)種，保持美觀。 ** 綜合內(nèi)勤 * **-**歲之間，熟練使用各類辦公軟件。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目企業(yè)入駐及退場(chǎng)相關(guān)手續(xù)辦理及對(duì)接工作；及時(shí)處理投訴，建立回訪制度；配合入駐(承租)單位租金及費(fèi)用收繳工作，及時(shí)做好租金收繳臺(tái)賬，定期備案；針對(duì)欠繳及時(shí)催款做好催收記錄并協(xié)助訴訟；及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，組織編寫管理報(bào)告和各種通知、公函等。；負(fù)責(zé)項(xiàng)目計(jì)劃、總結(jié)、服務(wù)月報(bào)的編制及項(xiàng)目文件、合同的起草。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目年度品質(zhì)管理方案和項(xiàng)目基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并組織與實(shí)施，定期開展品質(zhì)檢查，對(duì)不合格事項(xiàng)及時(shí)跟進(jìn)、整改，針對(duì)長期存在問題提出整改方案并跟蹤落實(shí)情況。 *.設(shè)施設(shè)備配置要求按招標(biāo)文件執(zhí)行 *.其他要求按招標(biāo)文件執(zhí)行三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式 *.合同定價(jià)方式：薪酬包干制 *.付款方式： (*)本項(xiàng)目管理服務(wù)收費(fèi)采取薪酬包干制方式，即按合同價(jià)的*/**作為月度支付基數(shù)。 (*)本項(xiàng)目服務(wù)期限為*年，服務(wù)費(fèi)用根據(jù)月度考核(服務(wù)月度)，季度支付，支付金額以甲方每月考核結(jié)果及月度結(jié)算金額為準(zhǔn)，乙方提供等額合法有效的增值稅專用發(fā)票、在崗人員社保購買證明(若為勞務(wù)派遣還需提供乙方與派遣公司簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議)、人員考勤表及維護(hù)記錄等資料，考核標(biāo)準(zhǔn)。 (①評(píng)分***至**分為良好，不進(jìn)行扣罰；②評(píng)分**至**分，給予***元/分扣罰，即按照***元/分標(biāo)準(zhǔn)扣除物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，如評(píng)分為**分，則扣除***元，依此類推，最高扣罰****元；③評(píng)分**分及以上為合格，按照單月考核評(píng)分進(jìn)行結(jié)算；④評(píng)分**分以下(不含**分)為不合格，以總分***分計(jì)，按合同單月服務(wù)費(fèi)金額百分比進(jìn)行結(jié)算，即：評(píng)分為**分，則扣除單月服務(wù)費(fèi)的**%進(jìn)行結(jié)算。) (*)本項(xiàng)目服務(wù)崗位人員固定為**人，乙方必須提供考勤記錄等人員在崗佐證資料。若未報(bào)甲方許可，私自減人被發(fā)現(xiàn)的，則在月度支付金額基礎(chǔ)上按相應(yīng)崗位費(fèi)用的雙倍扣除當(dāng)月相應(yīng)崗位費(fèi)用及利潤、稅金。如因企業(yè)入駐率的提高或其他確有必要增配服務(wù)人員的情況，在經(jīng)得甲方書面同意后，可酌情增設(shè)服務(wù)崗位并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，增設(shè)崗位的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以投標(biāo)文件中相應(yīng)崗位人員工資及福利社保為準(zhǔn),乙方提供的增設(shè)崗位人員需符合甲方及招標(biāo)文件等需求。 (*)乙方須按合同要求及月度考核標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，如連續(xù)兩個(gè)月或累計(jì)三次月度考核不合格的，甲方有權(quán)解除合同且不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 (*)具體資金支付根據(jù)甲方資金情況安排，乙方不得據(jù)此視為甲方違約。收款賬戶：中國建設(shè)銀行股份有限公司重慶江北鯉魚池支行(金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司:********************) *.預(yù)付款保函：否 / *.支付形式：?jiǎn)挝蛔孕兄Ц?四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務(wù)地點(diǎn) 長沙市天心區(qū)萬家麗路與新梅路交叉口湖南大數(shù)據(jù)交易所六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法 (*)驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：否是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：按招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行 (*)履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起**日內(nèi)組織驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收方式：一次性驗(yàn)收 (*)履約驗(yàn)收程序：按照長沙市政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。 (*)履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：按招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：按招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：按招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行 (*)履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)文件內(nèi)容執(zhí)行 (*)履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)： *、參照長沙市財(cái)政局文件關(guān)于加強(qiáng)長沙市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知(長財(cái)采購[****]*號(hào))文件要求執(zhí)行，本項(xiàng)目由采購人自行組織履約驗(yàn)收，并采取過程考評(píng)、整體驗(yàn)收相結(jié)合的方式。 *、項(xiàng)目驗(yàn)收國家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。 *、驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),如為中標(biāo)人原因造成的，由中標(biāo)人承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由采購人承擔(dān)。 *、項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由中標(biāo)人返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購人造成的損失等費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，采購人可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式 / 八、甲方的權(quán)利和義務(wù) *.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分雙方共同協(xié)商。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。 (*)安排專人龍蕩武(聯(lián)系方式：***********)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)。 (*)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 (*)審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守。 (*)審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告等。抽查物業(yè) 管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。 (*)對(duì)乙方的物業(yè)管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月進(jìn)行至少*次全面的考核評(píng)定，考核實(shí)施細(xì)則按照甲方規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方可進(jìn)一步協(xié)商完善。乙方月度考核不符合甲方標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)采取有效措施進(jìn)行整改，乙方拒絕整改或累計(jì)兩次整改不到位的，甲方有權(quán)全額扣除乙方考核當(dāng)月全部服務(wù)費(fèi)。 (*)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)未繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為責(zé)任人進(jìn)行催繳、催收。 (*)依照本合同約定，合同期內(nèi)向乙方工作人員提供必要的辦公場(chǎng)所，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。 (*)按合同約定及時(shí)撥付甲方應(yīng)承擔(dān)的維修改造費(fèi)用。 (*)乙方提供的服務(wù)未達(dá)到付款條件的，甲方有權(quán)拒付物業(yè)管理費(fèi)且不視為甲方違約。九、乙方的權(quán)利和義務(wù) *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。 *.接受項(xiàng)目行業(yè)管理部門及政府有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。 (*)安排項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王彬彬(聯(lián)系方式：***********)，負(fù)責(zé)本合同履行事宜。 (*)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，按合同約定的具體內(nèi)容、范圍和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。 (*)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，在甲方的監(jiān)督下，委托專門機(jī)構(gòu)承擔(dān)電梯、防雷裝置、消防設(shè)施和器材等的養(yǎng)護(hù)、檢測(cè)、維修以及清掃保潔、園林綠化、工程施工等專項(xiàng)服務(wù)，但不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個(gè)人。電梯、壓力容器等特種設(shè)備和消防器材、設(shè)施應(yīng)當(dāng)委托具備專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)檢測(cè)，委托具備專業(yè)資質(zhì)的維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)。 (*)接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)，并及時(shí)按要求對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行整改。 (*)制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)范圍內(nèi)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；防火災(zāi)、防偷盜、防事故；確保服務(wù)期間無一例火災(zāi)，無一件偷盜，無一起設(shè)備損毀事件發(fā)生。因乙方管理不善或工作人員失誤造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。 (*)擬定物業(yè)管理年度計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算決算，并根據(jù)甲方要求對(duì)物業(yè)費(fèi)開支情況作出說明。 (*)對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方要保管好物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備及其他物資，確保其完好率，不得使之損壞或造成損失。物業(yè)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備如須進(jìn)行維修(含更換)，及時(shí)出具維修方案及維修預(yù)算方案報(bào)甲方相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)審批后再進(jìn)行維修。乙方接到物業(yè)區(qū)域內(nèi)維修需求時(shí)，必須在三十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(預(yù)約時(shí)間除外)，及時(shí)排除妨礙，積極進(jìn)行修繕；甲方對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)提出的意見，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出整改，直至符合甲方要求。因乙方及其相關(guān)公司、人員維護(hù)保養(yǎng)不到位導(dǎo)致的損失由乙方負(fù)責(zé)。 (*)對(duì)甲方或入駐單位等的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)和監(jiān)管的責(zé)任，如屬于管理不善或操作不當(dāng)造成的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全防范工作，保障物業(yè)范圍內(nèi)的辦公及日常秩序，經(jīng)確認(rèn)屬乙方管理責(zé)任范圍內(nèi)造成的火災(zāi)事故、刑事治安案件等責(zé)任事件，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 (*)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的關(guān)鍵部門、重要位置的服務(wù)人員在上崗前進(jìn)行嚴(yán)格的服務(wù)素質(zhì)和政治面貌審查，員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、務(wù)工證、健康情況等，員工年齡在**-**歲之間且有健康證明，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于第四條中崗位要求有明確年齡限制的，需對(duì)應(yīng)滿足。乙方應(yīng)將上述有關(guān)證件復(fù)印件送甲方備案。 (**)乙方應(yīng)根據(jù)甲方及采購要求，合理配備物業(yè)相關(guān)崗位人員，并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)用工主體責(zé)任。乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)保密制度，不得了解、獲得、傳播任何與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的事情和信息；不得利用崗位從事違反國家法律法規(guī)的行為。 (**)負(fù)責(zé)乙方聘用的工作人員的勞動(dòng)關(guān)系及在服務(wù)期間的人身意外。應(yīng)按勞動(dòng)部門的政策給員工辦好社會(huì)保險(xiǎn)并對(duì)工作人員辦理意外傷害保險(xiǎn)等手續(xù)，有關(guān)手續(xù)費(fèi)用已含在本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)之中，若未辦理相關(guān)手續(xù)，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。甲方不另行支付其他費(fèi)用。 (**)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間從甲方獲得物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。 (**)本合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)自解除或終止之日須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。 (**)本合同約定的服務(wù)期為預(yù)估時(shí)間，最終服務(wù)期視項(xiàng)目情況及甲方需求為準(zhǔn)，按實(shí)際服務(wù)期予以結(jié)算，乙方不得就此主張任何權(quán)利。 (**)舉辦各種節(jié)日、活動(dòng)并承擔(dān)費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求做好現(xiàn)場(chǎng)布置及接待安排。十、違約責(zé)任 *. 甲方自交付之日起**日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 *.違約終止合同由于以下原因，甲方有權(quán)要求乙方按照****元/次的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，如在乙方收到甲方發(fā)出的違約整改通知后**天內(nèi)，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出終止合同通知，終止部分或全部合同，并要求乙方按本合同總價(jià)款的【**%】向甲方支付違約金，由此給甲方帶來的一切直接和間接損失由乙方承擔(dān)： (一)乙方未能在合同約定的期限內(nèi)及時(shí)進(jìn)場(chǎng)； (二)乙方隨意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員等； (三)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，且未及時(shí)(未按合同約定或甲方通知期間)糾正的； (四)乙方不規(guī)范經(jīng)營或乙方員工發(fā)生突發(fā)事件，乙方怠于處理且給甲方及項(xiàng)目造成不利影響的； (五)乙方嚴(yán)重違反本合同項(xiàng)下的任何其它義務(wù)的。甲方終止部分合同，甲方可以按適當(dāng)?shù)臈l件和方式采購類似的由于乙方未交付部分的服務(wù)；乙方應(yīng)承擔(dān)甲方購買類似服務(wù)的額外費(fèi)用并繼續(xù)履行合同中未終止的部分。在合同履行期間，甲方單方面要求終止或解除合同的，甲方根據(jù)乙方已完成且經(jīng)甲方審核確認(rèn)的實(shí)際合格工作量支付乙方成本費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)移交對(duì)應(yīng)完成的工作成果。 *.因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失的，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)終止本合同，要求乙方承擔(dān)本合同總價(jià)款**%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)賠償全部直接和間接損失。 *.乙方未完成合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)或考核不及格(低于**分)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方*個(gè)月內(nèi)連續(xù)二次或半年內(nèi)累計(jì)三次發(fā)出警告或整改通知而又無改善或未改善到位的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同總價(jià)款**%的違約金。 *.乙方未按時(shí)履行合同約定義務(wù)的，甲方可發(fā)出警告或整改通知，乙方超過*天未整改的，每延誤一天應(yīng)視情節(jié)嚴(yán)重程度向甲方償付****~****元違約金，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項(xiàng)中直接扣除；逾期**日及以上的，甲方有權(quán)解除合同并不予支付任何費(fèi)用，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款**%的違約金。 *.乙方在合同解除或終止之日未向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料、未移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)、未經(jīng)甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核的，每逾期一天，應(yīng)按照【****】/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期達(dá)**天的，乙方還應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款**%的違約金。 *.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方提供的資料及文件擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，不得將甲方提供和履行本合同獲悉的資料及文件、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及聲明需要保密的資料信息等保密信息泄露給第三方或用于本合同項(xiàng)目外的目的。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)承擔(dān)本合同總額**%的損害賠償責(zé)任。 *.違反本章“五、雙方的權(quán)利義務(wù)”第*項(xiàng)“乙方的權(quán)利和義務(wù)”第三款約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，且甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)本合同總價(jià)款【**%】的違約金。 **.對(duì)于根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金等相關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)從任何一期應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。 **.本合同所稱“損失”，包括但不限于損害賠償費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等全部費(fèi)用。十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定 / 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 *.不可抗力 *.*不可抗力是指合同雙方不可預(yù)見、不可避免、不可克服的自然災(zāi)害和社會(huì)事件。 *.*任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承擔(dān)違約責(zé)任。但遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 *.*遇有不可抗力的一方，應(yīng)在三日內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。？？？？？*.合同的變更 *.*在合同履行過程中，甲、乙雙方可就合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)和方式等協(xié)商進(jìn)行變更。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。 *.*在不改變合同其他條款的前提下，甲方有權(quán)在合同價(jià)款百分之十的范圍內(nèi)追加與合同標(biāo)的相同的貨物或服務(wù)，并就此與乙方簽訂補(bǔ)充合同，乙方不得拒絕。 *.*除雙方簽署書面協(xié)議，并成為合同不可分割的一部分外，本合同條件不得有任何變更。 *.合同中止與終止 *.*合同的中止 (*)合同在履行過程中，因采購計(jì)劃調(diào)整，甲方可以要求中止履行，待計(jì)劃確定后繼續(xù)履行； (*)合同履行過程中因供應(yīng)商就采購過程或結(jié)果提起投訴的，甲方認(rèn)為有必要或財(cái)政部門責(zé)令中止的，應(yīng)當(dāng)中止合同的履行。 *.*合同的終止 (*)合同因有效期限屆滿而終止； (*)乙方未能依照本合同約定條件履行合同，已構(gòu)成根本性違約的，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。 (*)如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)，甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補(bǔ)償。 (*)如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。 (*)如果合同的履行將損害國家利益或社會(huì)公共利益，甲方有權(quán)終止合同的履行，給乙方造成損失的予以相應(yīng)補(bǔ)償。十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過以下途徑之一解決：向天心區(qū)人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經(jīng)雙方法定代表人(或主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，報(bào)政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。若本協(xié)議書與附件一(蓋章版合同)不一致的，以附件一(蓋章版合同)為準(zhǔn)。十六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： (*)中標(biāo)(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(biāo)(響應(yīng))文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處法定代表人：劉幸法定代表人：夏紹飛委托代理人：施女士委托代理人：夏紹飛附件列表：登錄后查看

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