四川省閬中市人民法院
變 賣 公 告
(****)川****執(zhí)恢***號
本院定于****年*月*日**時起**日內(nèi)止(延時的除外)，依法在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公開變賣涉案財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的
標的名稱：四川省南充市閬中市江南辦事處昊天橫街學(xué)府花園商**幢第*層*-**號商業(yè)用房。現(xiàn)狀：空置毛坯房。
評估價：**.**萬元；變賣價：**.****萬元；預(yù)繳款：**.****萬元(含保證金：*萬元)；加價幅度：*.*萬元(及其整倍數(shù))。
特別說明：
*.公告的內(nèi)容和照片、附件等材料僅供參考，其他隱性的信息或損失等本院無法查知，具體以實物及實際為準。
*.競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。請各競買人自行對標的物相關(guān)情況進行全面了解，如未了解參拍的將自行承擔相關(guān)結(jié)果。
瑕疵及其他說明：
(*).本次變賣財產(chǎn)不包含室內(nèi)可移動的物品，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以交付時現(xiàn)狀為準。標的物詳情請參考登錄后查看出具的佳和房評(********)號評估報告。
(*).實勘地址：閬中市江南辦事處天鞍路***號。
(*).標的物尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證具體時間以該小區(qū)開發(fā)商辦理時間為準，請競買人自行到標的物處了解確認。標的物面積以相關(guān)職能部門登記為準，如今后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書面積等內(nèi)容有差異，成交價款不作調(diào)整且不影響成交結(jié)果，相關(guān)風(fēng)險自行承擔。
(*).變賣成交后，買受人需自行辦理水、電、氣等手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、氣、物業(yè)費、維修基金等欠費及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決，請競買人在參拍前自行對相關(guān)情況進行確認。
對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系，并提供書面材料。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。
*.本次變賣標的相關(guān)信息如有變更，請以淘寶網(wǎng)司法變賣平臺最終發(fā)布信息的為準，請競買人參拍前認真閱讀拍品介紹，謹慎參拍。
二、競買人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)競拍平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在****年*月**日前向法院提交委托材料(包括營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及委托代理人身份證明等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。兩個或兩個以上的自然人、法人或者其他組織聯(lián)合競買標的的，可以委托其中之一作為代理人參與競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能在競買時行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。
(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，實施網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)：
*.負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
*.承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
*.第*至*項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
參加競買的人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。同時，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報。
特別提醒：法律、行政法規(guī)、規(guī)章對競買人購買資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。競買人因不符合條件參加競買的，導(dǎo)致未能辦理登記、過戶手續(xù)或交付不能的，本院將對競買結(jié)果不予確認并按競買人悔拍處理。
三、咨詢及看樣
本院已委托登錄后查看對變賣標的進行咨詢解答和組織看樣，聯(lián)系電話：***********(張老師)、***-***-****。
特別提示：輔拍機構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機構(gòu)負責(zé)并承擔責(zé)任，僅供競買人參考。競買人可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式
*、本次變賣活動期限為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自行進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內(nèi)，變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價則變賣競價結(jié)束，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束)。
*、競買人需要先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣價款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可變賣。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
五、變賣款項支付
變賣競價前，網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將凍結(jié)競買人變賣平臺賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為保證金(淘寶平臺技術(shù)咨詢：***-***-****)。變賣結(jié)束后，未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息，競得者凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入閬中市人民法院指定賬戶。
六、標的物交付
(一)權(quán)屬轉(zhuǎn)移
變賣結(jié)束后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款，買受人應(yīng)在變賣成交后**日內(nèi)(含成交當日**日內(nèi))繳入法院指定賬戶(戶名：閬中市人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行閬中支行七里分理處，賬號：*******************)，變賣成交價款交清后，本院將通知買受人帶上相關(guān)身份材料到人民法院簽署并領(lǐng)取成交確認書。
買受人憑法院出具的裁定書、成交確認書自行前往相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)(有購買意向者請自行前往相關(guān)管理部門了解過戶等相關(guān)事宜)。本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣交易的權(quán)屬過戶所涉及的稅、費由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。交易過程中產(chǎn)生的其他費用由買受人承擔。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時先行墊付，買受人應(yīng)該在法院裁定書送達之日起十五日內(nèi)憑相關(guān)完稅憑證至本院辦理退費手續(xù)，由本院先行從變賣款中予以扣除，逾期未申請的退費的，該筆費用由買受人自行承擔。
買受人付清尾款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
(二)實物交付
變賣標的物無租賃等可排除直接交付情形的，在變賣成交裁定送達當事人后**日內(nèi)，由本院或者本院指定的保管人交付買受人，買受人要求通過郵寄等方式交付的，由此產(chǎn)生的郵寄等費用由買受人自行承擔。有租賃的，由承租人在承租期限內(nèi)繼續(xù)按照原租賃合同占有變賣標的物，買受人應(yīng)享有的租金由承租人按原租賃合同的約定向買受人支付，至此本院已將財產(chǎn)完全交付買受人。租賃到期后由承租人與買受人協(xié)商處理；承租人不再續(xù)租的，由買受人先行退還保證金后自行向被執(zhí)行人追償。
七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價前應(yīng)如實向網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺提供確切的送達地址，上述確認地址為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，變賣平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****(可對網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺操作、模擬變賣、保證金繳納等進行咨詢)
承辦人電話：****-*******(蒲法官)
標的咨詢、看樣電話：***-***-****、*********** 張老師(對變賣財產(chǎn)信息的咨詢)
法院監(jiān)督電話：****-*******(該電話不接受標的咨詢，只接受對網(wǎng)拍平臺、輔拍機構(gòu)、惡意競買人的投訴及其他重要情況反映)。
閬中市人民法院
二〇二六年二月十二日
