拍賣公告
杭州市富陽區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在杭州市富陽區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(戶名：杭州市富陽區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：昆明市滇池路“加州楓景”*幢* 層非住宅房地產(chǎn)及土地使用權(quán)。房地產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書。權(quán)利人：登錄后查看，單獨所有。權(quán)證號：云(****)西山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，不動產(chǎn)單元號：****************************。
(*)、房產(chǎn)：權(quán)利類型：房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：市場化商品房；用途：非住宅；證載建筑面積：****.**平方米(專有建筑面積：****.**平方米、分攤建筑面積：**.**平方米)。
(*)、土地使用權(quán)：權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：城鎮(zhèn)住宅用地；宗地代碼：*******************，共有宗地面積：*****.**平方米，出讓期自****年*月**日至****年*月**日。
(*)、根據(jù)昆明市自然資源與規(guī)劃局《關(guān)于對杭州市富陽區(qū)人民法院函的回復》第一條回復：“房產(chǎn)權(quán)利人與宗地權(quán)利人均為登錄后查看，登記的房屋面積為****.**平方米，土地面積原記載*****.**平方米，面積變化屬按國家新坐標轉(zhuǎn)換所致(本文注：昆明市不動產(chǎn)信息檔案管理中心提供的查詢結(jié)果登記表顯示宗地面積：*****.**平方米)。同時，依據(jù)自然資源部與云南省相關(guān)政策文件，分散登記時，已經(jīng)分別登記的房屋和土地用途不一致的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)登記時繼續(xù)按照原記載的房屋、土地用途進行分別登記，未經(jīng)依法批準不得改變已登記的不動產(chǎn)用途。” 第二條回復：“該不動產(chǎn)在法院處置后，可依據(jù)法院處置的相關(guān)資料在完稅后，申請辦理轉(zhuǎn)移登記。證載內(nèi)容除權(quán)利人信息外，其他登記信息不變。”
根據(jù)昆明市自然資源與規(guī)劃局上述回復說明兩點：*、房屋與土地的權(quán)利人均為登錄后查看；登記內(nèi)容無誤。*、處置后可以過戶，除權(quán)利人信息外，其他登記內(nèi)容不變。
該房產(chǎn)為單層建筑，主體建筑地上*層，坐東朝西。鋼混結(jié)構(gòu)，鋼砼平地面，外墻彩色墻面漆(局部貼墻面磚)，內(nèi)墻較好抹灰，鋁窗，鋼(木)門，水電衛(wèi)設施齊全。屋面建造花壇，種植少量花草，未發(fā)現(xiàn)屋面滲漏痕跡。該房產(chǎn)目前已出租,室內(nèi)已由承租人根據(jù)經(jīng)營需要進行裝修，因承租期較長，其裝修的市場可變現(xiàn)價值較低，本次不列入拍賣范圍。本次拍賣的土地使用權(quán)范圍內(nèi)另有鋼結(jié)構(gòu)臨時建筑*幢(三跨)，屬承租人自行建造，無審批手續(xù)，產(chǎn)權(quán)屬于承租人，本次不列入拍賣范圍。
該房產(chǎn)的土地使用權(quán)屬于“加州楓景”項目中的一部分。坐落于昆明市滇池路“加州楓景”*幢，“加州楓景”別墅區(qū)的西側(cè)，臨近滇池,屬草海片區(qū)。該宗地沒有獨立的道路出入口，車輛與人員進出需借用別墅區(qū)的通道與大門。如果進行房屋建造、裝修施工等工程，會影響與干擾別墅區(qū)居民的生活，工程施工是否能夠順利實施尚待商洽。
根據(jù)昆明市政府相關(guān)文件劃定，宗地所在區(qū)域?qū)俚岢厝壉Ｗo區(qū)。昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于暫停滇池周邊部分地塊審批的通知》，昆明市政府對滇池一級保護區(qū)內(nèi)所有與滇池保護無關(guān)的建(構(gòu))筑物，一律全面拆除；對滇池二級保護區(qū)所有“打擦邊球”搞房地產(chǎn)的項目一律從嚴整頓；對滇池三級保護區(qū)內(nèi)“貼線建設”的項目，一律依法依規(guī)嚴格控制，堅決削減總量，降低開發(fā)程度。上述政策對滇池保護區(qū)內(nèi)的土地市場交易價格受到抑制。同時，該宗地盡管用途為住宅用地，據(jù)現(xiàn)有信息資料與昆明市西山區(qū)自然資源局土地維護利用科調(diào)查了解到，該項目規(guī)劃審批的指標已用完。該宗地原應屬加州楓景項目綠化等用地(“加州楓景”審批指標要求：總建筑面積：*.**萬平方米；容積率：*.*；綠地率為**%；建筑密度：**%；建筑高度：**米以下)。故根據(jù)目前政策，該宗地再次取得項目開發(fā)的相關(guān)許可文件進行開發(fā)的難度較大，無法按住宅用地開發(fā)建造商品房性質(zhì)的建筑物。
小區(qū)東通西福路，但與滇池路有一定的距離，即小區(qū)非與滇池路直接相連(但產(chǎn)權(quán)證坐落為滇池路)。根據(jù)昆明市不動產(chǎn)登記中心《關(guān)于對杭州市富陽區(qū)人民法院函的回復》回復如下：“滇池路‘加州楓景’ *幢*層項目立項之初，周邊道路未全部建成，項目依據(jù)當時的城市建設情況確定項目坐落為：滇池路‘加州楓景’ *幢*層。”這是歷史遺留問題，不影響處置與產(chǎn)權(quán)過戶。
該房地產(chǎn)位于“加州楓景”小區(qū)的西側(cè)。其土地原應與“加州楓景”別墅區(qū)土地為一個整體進行規(guī)劃審批。但根據(jù)現(xiàn)有信息資料表明：小區(qū)別墅區(qū)西側(cè)的宗地獨立取得不動產(chǎn)權(quán)證書，與別墅區(qū)塊宗地不在同一本不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。當事人提供的不動產(chǎn)權(quán)證書與昆明市不動產(chǎn)信息檔案管理中心提供的查詢結(jié)果登記表均未標明該房產(chǎn)的建造時間。
昆明市自然資源與規(guī)劃局《關(guān)于對杭州市富陽區(qū)人民法院函的回復》、昆明市不動產(chǎn)登記中心《關(guān)于對杭州市富陽區(qū)人民法院函的回復》為本標的物評估拍賣的重要依據(jù)(詳見附件)。
【備注(其他介紹)：上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。(特別提示)過戶是否有限制的相關(guān)事宜請競買人自行咨詢房地產(chǎn)所在地的相關(guān)部門,競買人應自行了解當?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由競買人自行承擔不利后果。(特別說明)戶籍問題不在本次處置范圍內(nèi)，具體競買人可向公安戶籍部門了解。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。】
起拍價：****.*萬元 保證金：***萬元 增價幅度：**.*萬元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止(工作時間)接受咨詢。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理(能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方繳納交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：出賣方應負擔的本次變價產(chǎn)生的稅費，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶：
(戶名：杭州市富陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看康月支行，賬號：***************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:
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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話:淘寶技術(shù)咨詢:***-***-****
案件標的情況、交付咨詢:****-********
拍賣程序咨詢:****-********
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：杭州市富陽區(qū)富春街道文居街***號
若需辦理“拍賣按揭”，請在開拍前與銀行聯(lián)系：
登錄后查看：****-********，地址：富陽區(qū)富春街道恩波大道***號。
登錄后查看：****-********，地址：富陽區(qū)富春街道文教路**-*號。
登錄后查看：****-********
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杭州市富陽區(qū)人民法院
二〇二五年十月三十日
