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廣州市從化區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址: **.******.***/***/**；戶名：廣州市從化區(qū)人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：

特別提醒：

*.標(biāo)的物變賣成交后本院不負(fù)責(zé)交付。

*.本院不負(fù)責(zé)提供標(biāo)的物前手及第一手房產(chǎn)買賣的相關(guān)發(fā)票。

*.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)職能部門了解。

*.標(biāo)的物在司法拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的應(yīng)由原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納的稅費【包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(企業(yè)所得稅)】由買受人先行墊付，其余稅費(包括但不限于司法拍賣環(huán)節(jié)外產(chǎn)生的前手稅費)均由買受人自行承擔(dān)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)稅務(wù)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理上述先行墊付的拍賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的稅費的退稅費手續(xù)。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再預(yù)留相應(yīng)退稅費款項，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)。

*.標(biāo)的物拖欠的物業(yè)管理費及水、電、煤氣費等欠費均由買受人自行了解并承擔(dān)。

*.標(biāo)的物拍賣成交后能否辦證、能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、辦理條件、辦理所需費用等情況，請競買人在競買前自行向標(biāo)的物所在地的不動產(chǎn)登記管理部門咨詢了解，并自行承擔(dān)相關(guān)費用及相應(yīng)風(fēng)險。若能辦理過戶手續(xù)，但因買受人未在指定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者其自身其他原因(含不符合有關(guān)房產(chǎn)地產(chǎn)調(diào)控政策條件)導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，由此引致的相關(guān)風(fēng)險和后果均由買受人自行承擔(dān)；

*.標(biāo)的物的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠繳地價及土地使用費、是否需補(bǔ)繳面積差價，以相關(guān)行政職能部門的最后核定為準(zhǔn)，相關(guān)費用及相應(yīng)風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。

*.標(biāo)的物涉及違法、違章部分的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*.如因本院在實地走訪調(diào)查時，未能進(jìn)入標(biāo)的物內(nèi)部勘察，導(dǎo)致無法精準(zhǔn)掌握標(biāo)的物的實際戶型、朝向、裝修情況的，標(biāo)的物的具體戶型、朝向、裝修以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如買受人對標(biāo)的物的戶型、朝向、裝修有要求的，請謹(jǐn)慎競買。

**.本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，同時本院不承擔(dān)標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，競買人應(yīng)提前詳細(xì)了解標(biāo)的物具體情況，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦參與競買，即表示已完全知悉并接受標(biāo)的物的實際情況、現(xiàn)狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險和后果均由買受人自行承擔(dān)。

二、競買人條件：

*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，具體請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。若拍賣標(biāo)的物所在地有房地產(chǎn)限購政策的，競買人需具備標(biāo)的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

*.競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。

*.競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處實名注冊并開設(shè)賬戶，如競買人未能在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前五日內(nèi)共同到本院辦理委托手續(xù)；如競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處無法注冊聯(lián)名賬戶，故聯(lián)名競買人須在競買開始前五日內(nèi)共同本院辦理委托拍賣手續(xù)。委托競買或聯(lián)名競買的，競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，并不得委托他人代為競買。

不符合競買條件而參加競買的，由競買人自行承擔(dān)不利后果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

三、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及變賣前通知情況：*.暫無優(yōu)先購買權(quán)人。*.本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號】第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

欲以優(yōu)先購買權(quán)人身份參加競買的，應(yīng)于開拍前*日內(nèi)向本院提交合法有效證明(聯(lián)系人：譚先生，聯(lián)系電話：***-********)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次變賣標(biāo)的法院已委托廣東同倫拍拍科技有限公司負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。請有意看樣者將變賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至電話號碼***********作為看樣登記(本院無上述變賣標(biāo)的物的鑰匙，不能保證可進(jìn)入內(nèi)部看樣，看樣地點：變賣標(biāo)的所在地)。現(xiàn)場看樣時間統(tǒng)一安排為 ****年*月**日下午**：**。報名截止時間為看樣前兩個工作日,請競買人按預(yù)約時間準(zhǔn)時到場,法院不另行安排看樣時間。如無預(yù)約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。

阿里網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)咨詢電話：***-*******

五、變賣方式

網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得，競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。

六、變賣流程

*.競買人競價前通過網(wǎng)拍系統(tǒng)一次性繳納保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*.競買成功的，如果變賣成交等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，競買人應(yīng)在變賣結(jié)束后**日內(nèi)將高出部分的變賣余款一次性繳入繳入法院指定賬戶【戶名：廣州市從化區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州從化支行，賬號：*************************，行號：************,交款時注明本院執(zhí)行案號“(****)粵****執(zhí)****號”，以便法院查收】。

*.拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補(bǔ)齊差價而使得拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，即買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵被執(zhí)行人債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。同時，本院可以裁定對標(biāo)的物重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

*.拍賣成交后，本院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)職能部門，通知相關(guān)職能部門協(xié)助辦理標(biāo)的物解封和產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)自收到拍賣成交法律文書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，逾期未辦理的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和后果。

*.依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》【法釋〔****〕**號】，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明有實際買受人姓名、競買號信息，競買人可自行下載。

*.本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在競價開始前、競價過程中，中止變賣或撤回、撤銷變賣。

七、注意事項

*.本拍賣平臺是本院對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺，不向競買人收取任何傭金或看樣費用，本院亦未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或中介公司對本標(biāo)的物作任何宣傳或進(jìn)行任何形式的交易活動，請競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

*.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

*.凡發(fā)現(xiàn)拍賣過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：***-********。

法院咨詢電話：***-********(周法官)、***-********(李助理)

法院聯(lián)系地址：廣州市從化區(qū)河濱北路***號

廣州市從化區(qū)人民法院

二〇二六年二月五日