(****)黔****執(zhí)****號
貴州省興義市人民法院將于****年**月**日**:**至****年*月**日**:**止(延時的除外)在貴州省興義市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：興義市人民法院)上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：貴州省興義市桔山大道桂城小區(qū)*幢**-*號房屋一套，不動產(chǎn)權(quán)證明號：黔(****)興義市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積:***.**平方米，評估價：******元。
標的物坐落于貴州省興義市桔山大道桂城小區(qū)*幢**-*號房屋一套，所有權(quán)人：李*菊，不動產(chǎn)權(quán)證明號：黔(****)興義市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積:***.**平方米，總樓層：**層，所在層：**層，層高：*米；建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，建材年代：****年，房屋用途：成套住宅，朝向：南北，布局：*室*廳*廚*衛(wèi)，登記狀態(tài)：權(quán)屬、抵押、查封，使用情況：正常使用。
裝飾裝修：室內(nèi)裝修: 客廳及餐廳地面鋪設(shè)木地板，頂面實木造型吊頂、墻面刮磁粉刷乳膠漆，電視背景墻有造型，地面地腳線。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻幢到頂，頂面鋁塑板吊頂。安裝有防盜門、鋁合金窗。
權(quán)利負擔(dān)及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(****)黔****執(zhí)保****號。
*、拍賣標的物設(shè)立有抵押，抵押權(quán)人：登錄后查看，抵押證號：黔(****)興義市不動產(chǎn)證明第*******號相關(guān)情況請有意競拍者向標的物所在地有關(guān)部門查詢。
*、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為*.*元/平方米，***.**元/月，從****年*月*日至****年*月底尚欠物業(yè)費****.**元，實際金額以物業(yè)管理單位核算的為準，相關(guān)情況請有意競買者自行至拍賣標的物所在物業(yè)管理單位咨詢。
*、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，請謹慎參與競拍。
*、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、特別提示：１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標位置與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測量土地等的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
*、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產(chǎn)的歷史欠稅)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(標的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費需買受人先行墊付)，買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費后三個工作日內(nèi)持發(fā)票、相關(guān)憑證至本院提交退稅申請，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費；如遇特殊情況不能在上述期限內(nèi)提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人自行承擔(dān)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用及法律風(fēng)險，請謹慎參與競拍。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
*、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費，均由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān)。
*、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后*個月內(nèi)交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長)。
*、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔(dān)。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在拍賣平臺上實名注冊)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)變賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設(shè)拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺賬戶)進行，委托雙方須在****年**月**日前親自到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到興義市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年**月**日前到興義市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡(luò)平臺技術(shù)部門，錄入平臺系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機構(gòu)統(tǒng)一安排)，本次拍賣標的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢時間：自****年**月**日**:**至****年**月**日**:**(雙休日、節(jié)假日除外)于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:***********。
看樣預(yù)約：本標的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機號碼：***********，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼(需提前通知的請備注)，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請預(yù)約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任。
七、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天(即****年**月**日**:**至****年*月**日**:**)，如有競買人在**天內(nèi)變賣期內(nèi)任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價);
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于**小時，設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、變賣預(yù)交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標的物變買價全款金額的變賣預(yù)交款******元(司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行)。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。
變賣成交的，如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款,本標的物競得者(即買受人)被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后*日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交(即流拍)的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息(預(yù)交款支付幫助登錄后查看)。
九、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標的物競得者(即買受人)悔拍的，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金*****元，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項。
十、余款繳納：變賣成交后，買受人應(yīng)在*日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書及相關(guān)材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：興義市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶地址：貴州省貴陽市云巖區(qū)省府路*號，銀行行號:************,賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
十一、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請，經(jīng)由委托法院評議確定，最長不得超過**日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息(以需繳納的欠款為基數(shù))。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本拍賣財產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本院對拍賣財產(chǎn)進行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院或網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)咨詢、辦理。
競拍咨詢電話：***********(登錄后查看)
舉報監(jiān)督電話：****-*******
競拍流程指引：登錄后查看
淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢：***-***-****
淘寶網(wǎng)客服熱線：****－********
貴州省興義市人民法院
二〇二五年十二月十日
競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
*、登錄后查看：
聯(lián) 系 人：張經(jīng)理：***********
王經(jīng)理：***********
*、登錄后查看：
聯(lián) 系 人：王助理：***********
高經(jīng)理：***********
雷經(jīng)理：***********
注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣*個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。
