變賣公告
福建省閩侯縣人民法院將于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(**天)在福建省閩侯縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：閩侯縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：福建省福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)濓水路*號(原林浦路東側(cè))金源世紀城(二區(qū))(閩江世紀城-**地塊*區(qū))地下室地下*層**車位[權(quán)證號：閩(****)福州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，詳見評估報告。
評估價：*****元，起拍價：*****元，保證金：*****元，增價幅度：***元(或整倍數(shù))。
若按照評估價成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔的稅費為*****元，預(yù)估買方應(yīng)承擔的稅費為****元(詳見評估報告)。上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價核準。
二、特別提醒：
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。
競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，競買人是否符合過戶資格，拍賣房產(chǎn)是否符合過戶條件及能否過戶，請競買人自行到相關(guān)部門了解。因不符合相關(guān)條件導(dǎo)致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。
拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，且競買人應(yīng)同時具備購房資格并且自愿承擔法律后果，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向福建省閩侯縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人攜帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省閩侯縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關(guān)政策法規(guī)，請競買人于標的物拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日至****年*月**日(工作日上班期間)接受咨詢、展示看樣；有意者聯(lián)系：***********(登錄后查看)。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣人對外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。標的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。
七、競買人競拍成功且付清拍賣款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣記錄評估價不包含交易有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔，相關(guān)稅費競買人自行向有關(guān)部門了解，賣方稅費自拍賣成交后，條件達成可向本院申請退稅。但買受人應(yīng)當自收到本院出具的過戶裁定書后**日內(nèi)向本院提交所墊付稅費的發(fā)票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔。墊付的稅費將作為執(zhí)行款用于償還債權(quán)，后續(xù)買受人自行承擔后可另行向賣方(被執(zhí)行人)主張。標的物可能存在的水、電、物業(yè)等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務(wù)人的費用由買受人承擔(相關(guān)欠費情況請自行向有關(guān)部門了解)，如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，不保證標的物權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)自行向有關(guān)部門詢問拍賣標的物權(quán)屬變更程序。涉及違法、違章、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)處理。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束七日內(nèi)繳納，詳細請咨詢法院。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：閩侯縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：***********(登錄后查看)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：福建省閩侯縣荊溪鎮(zhèn)展覽館二樓 執(zhí)行局
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
如有貸款需求可咨詢：
登錄后查看***********；
登錄后查看登錄后查看***********。
本院不負責相關(guān)貸款事宜，買受人仍需在成交*日內(nèi)繳納尾款，否則視為悔拍，保證金將予以沒收。
閩侯縣人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作已授權(quán)委托(登錄后查看)為本次拍賣唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。對于社會上其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、延期繳納尾款，交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務(wù)必保持警惕，謹防受騙。
福建省閩侯縣人民法院
****年*月*日
