萊州市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在萊州市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：萊州市文峰路街道雙合村和園小區*幢*-***室房地產(詳見評估報告)。
坐落于萊州市文峰路街道雙合村和園小區*幢*-***室房地產，建筑面積為***.**㎡，鋼筋混凝土結構，小區原名月季家園小區，后更名為和園，總層數*層，一梯二戶，本房屋配套設施主要有水、電、暖(未并網)、天然氣，外墻涂料，樓梯間不銹鋼扶手，花崗巖踏步，入戶防盜門，塑鋼窗戶，室內均未裝修，現狀為毛坯。建成于****年左右。房屋的其他情況詳見評估報告。
瑕疵說明:
*.拍賣標的物為現狀拍賣。競買人在競買前應當詳細閱讀評估報告及實地查看，且到不動產所在地街道政府、村委了解標的物的原始取得、歷史流轉、土地占用及瑕疵等情況，法院不保障拍賣標的物的瑕疵糾紛。競買人一旦作出競買決定，即表明已完成了解并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.拍賣標的物未進行不動產登記，未辦理規劃許可手續。目前不具備不動產登記條件，后續可能認定違建，而面臨拆除、拆遷及補償賠償不能等風險情況，由買受人自行承擔風險責任。拍賣成交后，本院僅出具執行裁定書、成交確認書。買受人按照拍賣標的物現狀取得相關權利，承接承受標的物原權利人權利義務責任，如后期標的物符合法規政策規定的可以辦理不動產登記，買受人應當繳納出讓金及全部稅費。
*.拍賣標的物目前未開通水、電、暖、燃氣等生活配套設施。后續能否開通不確定，競買人在競買前自行到相關部門詢問并確認。買受人自行承擔能否開通水、電、暖、燃氣等生活配套設施和道路通行的風險責任。
網絡司法拍賣事項公示：因無優先購買權人向本院申報優先購買權，是否有優先購買權人無法獲知，根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，予以公示，公示滿五日視為已經通知。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前到本院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢(雙休日除外)，本院不組織統一看樣，競買人可自行了解(注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的以實物現狀為準，法院不保證拍賣標的的真偽和品質，不承擔瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者可親自實地看樣(注意方式方法，避免造成侵權，如構成侵權責任自負)，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，風險自負。
七、買受人在競投前自行了解拍賣標的全部情況，如參與競投和買受，視為了解拍賣標的狀況和接受拍賣標的。
八、拍賣標的所涉的水、電、物業費等欠費均由買受人自行查詢并承擔，本院不在拍賣款中預留。拍賣標的可能存在相關欠費及驗收手續不全等可能暫無法辦理房產證情況，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
九、鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十、辦理轉讓、變更過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，本院不作調整。本院對拍賣標的轉讓、變更不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理轉讓、變更登記的風險由買受人承擔。
十一、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無
十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人無法通知的公示滿十五日即視為已經通知。
十四、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日與本院聯系。
十五、拍賣競價前淘寶網系統將鎖定競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣成交后，買受人應于****年*月*日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶，買受人逾期不按指定時間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：萊州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，并于****年*月**日**時前，憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣成交確認書》，并于簽訂確認書后十五個工作日內到萊州市人民法院執行局領取裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。
十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十七、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，保證金不足以彌補悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款的差價以及費用損失的，原買受人應予補交，拒不補交的，本院將強制執行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十八、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
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