福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見《競買人須知》)在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：位于莆田市秀嶼區(qū)木材加工區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)及其地上七幢有證建筑物及其他無證建筑物[土地使用權(quán)證號(hào)：莆國用(****)第********號(hào)；房屋所有權(quán)證號(hào)：莆市房權(quán)證秀嶼區(qū)字第*******號(hào)、*******號(hào)、*******號(hào)、*******號(hào)、*******號(hào)、*******號(hào)、*******號(hào)]；土地使用權(quán)面積：*****.**㎡(約**.**畝)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地終止日期：****年*月*日，估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)面積含代征道路面積；法定用途和實(shí)際用途均為工業(yè)；已辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑面積合計(jì)*****.**㎡(分別坐落秀嶼區(qū)木材加工區(qū)內(nèi)綜合樓、**號(hào)車間、**號(hào)車間、**號(hào)車間、**號(hào)車間、**號(hào)車間、**號(hào)車間)，綜合樓層數(shù)為*層，其他層數(shù)均為*層，綜合樓結(jié)構(gòu)為框架，其他為混合(磚混墻體、鋼架屋面)；車間為鋼砼柱承重，工字鋼梁；未辦理產(chǎn)權(quán)登記建筑面積合計(jì)*****.**㎡，結(jié)構(gòu)含木、磚木、鋼混、鐵皮搭蓋、移動(dòng)板房、鋼、混合、鋼筋混凝土；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
二、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：****.*萬元
起拍價(jià)：****萬元(不含土地出讓金、優(yōu)惠地價(jià)及相關(guān)稅、費(fèi)、金等)
增價(jià)幅度：**萬元
保證金：***萬元
三、咨詢時(shí)間：自****年*月**日至****年*月**日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。****年*月**日上午*時(shí)至**時(shí)為現(xiàn)場(chǎng)展示看樣時(shí)間，有意者請(qǐng)?zhí)崆芭c委托法院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
特別提醒：本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，損失自擔(dān)，請(qǐng)慎重競買。
本次拍賣標(biāo)的物中的部分建筑物存在跨地塊搭建情況。其中：*.編號(hào)為*-*單層鋼結(jié)結(jié)構(gòu)，層面加蓋鐵皮，砼地，層高*.**，面積****.**㎡的建筑物跨地塊[莆國用(****)第********號(hào)地塊中的*-*]；*.編號(hào)為**-*單層鋼結(jié)構(gòu)，兩側(cè)借墻搭蓋，鋼屋架，保溫層，砼地，層高*.**，面積***.**㎡的建筑物跨地塊[莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*]；*.編號(hào)為**-*單層鋼結(jié)構(gòu)，兩側(cè)借墻搭蓋，鋼屋架，保溫層，磚墻裙，砼地，層高*.**，面積***.**㎡的建筑物跨地塊[莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*]；*.編號(hào)為**-*單層鋼結(jié)構(gòu)，鍋爐房，層高*.**，**號(hào)工字鋼，磚墻裙，砼地，面積***.**㎡的建筑物跨地塊[跨莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*、跨莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*]；*.編號(hào)為**-*單層鋼結(jié)構(gòu)，干燥房，砼地，層高*.**，面積***.**㎡的建筑物跨地塊[莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*]；*.編號(hào)為**-*單層鋼結(jié)構(gòu)，干燥房，全金屬圍合，砼地，層高*.**，面積**.**㎡的建筑物跨地塊[莆國用(****)第********號(hào)地塊中的**-*]。
對(duì)于因跨地塊部分的建筑物產(chǎn)生的糾紛，由買受人自行與相關(guān)地塊使用權(quán)人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)自行通過相應(yīng)的法律途徑進(jìn)行解決。
競買人競買前請(qǐng)親自實(shí)地看樣，親自確認(rèn)現(xiàn)狀與評(píng)估報(bào)告是否一致，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)屬于正常的交易風(fēng)險(xiǎn)，最終由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競買。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
六、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物存在抵押，除此外暫無優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日內(nèi)到法院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。
買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加購買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，買受人應(yīng)在****年*月**日**時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院(地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路****號(hào)*幢)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，于簽訂確認(rèn)書后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(本拍賣標(biāo)的物現(xiàn)有案外人占有使用，已出具承諾書承諾愿意與買受人協(xié)商租賃事宜，若協(xié)商不成，承諾在三個(gè)月內(nèi)搬離。但若案外人不配合搬離時(shí)，則清場(chǎng)的時(shí)間將會(huì)延長，影響交付時(shí)間，具體時(shí)間以法院根據(jù)案件進(jìn)展情況決定)，請(qǐng)競買人慎重決定競買行為。買受人應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)自行辦理標(biāo)的物過戶登記手續(xù)。
十、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)間等情況，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】，其他的優(yōu)惠地價(jià)款[該項(xiàng)目屬工業(yè)園區(qū)用地范圍，在不變更土地用途的前提下，需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓價(jià)格中政府優(yōu)惠的地價(jià)款。按照莆田市秀嶼區(qū)自然資源局回復(fù)，根據(jù)“莆田市國土資源局秀嶼分局于****年與登錄后查看簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同書》(編號(hào)：**-****-*)第二十條，登錄后查看首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的約定條件，并補(bǔ)繳土地出讓金優(yōu)惠部分每畝壹萬柒仟元”]、可能存在土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開信息。
十三、無法通知到位的當(dāng)事人在本拍賣平臺(tái)上公示滿五日視為已經(jīng)通知。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅、費(fèi)、金負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前以書面形式向本院提出，逾期將視為沒有異議。
十四、特別說明：
*.本宗地必須嚴(yán)格按照土地出讓合同約定、秀嶼區(qū)土地利用總體規(guī)劃及木材加工區(qū)詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
*.本院只開財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
*.本次拍賣成交后，法院只負(fù)責(zé)出具用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，過戶存在的限制約束條件請(qǐng)競買人提前自行咨詢相關(guān)職能部門。
*.因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，上述說明無法完全涵蓋所有的權(quán)利及實(shí)物。若因未盡事宜導(dǎo)致的糾紛，買受人須另行依法主張，法院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******，承辦人：林執(zhí)行員。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
詳細(xì)信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二六年一月二十六日
