廣州市從化區人民法院將于****年*月*日上午**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址:****.**.***/****；戶名：廣州市從化區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：廣州市番禺區市橋鎮僑聯大街*巷*座***房(評估建筑面積：**.*平方米；房屋性質：房改房)
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****.**元，增價幅度：****.**元及其倍數。
特別提醒：
*.標的物變賣成交后由本院負責交付。因屬強制執行，成交后需預留一定時間給法院辦理相關手續及交付，急需用房者請謹慎競買。
*.本院不負責提供標的物前手及第一手房產買賣的相關發票。
*.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關職能部門了解。
*.標的物在司法拍賣環節所產生的應由原權利人負責繳納的稅費【包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅(企業所得稅)】由買受人先行墊付，其余稅費(包括但不限于司法拍賣環節外產生的前手稅費)均由買受人自行承擔。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關稅務管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，并持墊付稅費的有效支付憑證及退稅費申請書到本院辦理上述先行墊付的拍賣環節所產生的稅費的退稅費手續。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再預留相應退稅費款項，由此產生的法律后果由買受人自行承擔。
*.標的物拖欠的物業管理費及水、電、煤氣費等欠費均由買受人自行了解并承擔。
*.標的物拍賣成交后能否辦證、能否辦理過戶手續以及辦理時間、辦理條件、辦理所需費用等情況，請競買人在競買前自行向標的物所在地的不動產登記管理部門咨詢了解，并自行承擔相關費用及相應風險。若能辦理過戶手續，但因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身其他原因(含不符合有關房產地產調控政策條件)導致不能辦理產權過戶手續的，由此引致的相關風險和后果均由買受人自行承擔；
*.標的物的建筑面積、性質、用途、是否欠繳地價及土地使用費、是否需補繳面積差價，以相關行政職能部門的最后核定為準，相關費用及相應風險均由買受人自行承擔。
*.標的物涉及違法、違章部分的，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.如因本院在實地走訪調查時，未能進入標的物內部勘察，導致無法精準掌握標的物的實際戶型、朝向、裝修情況的，標的物的具體戶型、朝向、裝修以本院交付時的實際現狀為準，如買受人對標的物的戶型、朝向、裝修有要求的，請謹慎競買。
**.標的物以交付時的實際現狀為準，本院對標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，同時本院不承擔標的物的任何瑕疵保證責任，競買人應提前詳細了解標的物具體情況，調查標的物是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦參與競買，即表示已完全知悉并接受標的物的實際情況、現狀及一切已知、未知的瑕疵，由此產生的一切風險和后果均由買受人自行承擔。
二、競買人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規、司法解釋對買受人的資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，具體請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。若拍賣標的物所在地有房地產限購政策的，競買人需具備標的物所在地地區房地產限購區域范圍內的購房資格。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
*.競買人在變賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。
*.競買人須以本人名義在網絡服務提供者處實名注冊并開設賬戶，如競買人未能在網絡服務提供者處開設賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前五日內共同到本院辦理委托手續；如競買人需聯名競買的，因網絡服務提供者處無法注冊聯名賬戶，故聯名競買人須在競買開始前五日內共同本院辦理委托拍賣手續。委托競買或聯名競買的，競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如未辦理委托競買手續或委托手續不全的，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
*.競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
*.本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買，并不得委托他人代為競買。
不符合競買條件而參加競買的，由競買人自行承擔不利后果，并承擔相應的法律責任。
*.與標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
三、本標的物優先購買權人的情況說明及變賣前通知情況：*.暫無優先購買權人。*.本次拍賣公告發布三日前已經通知當事人。
網絡司法拍賣的事項本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優先購買權人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的被執行人和權利人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》【法釋〔****〕**號】第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。
欲以優先購買權人身份參加競買的，應于開拍前*日內向本院提交合法有效證明(聯系人：李先生，聯系電話：***-********)，資格經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的法院已委托登錄后查看(簡稱“京東拍賣”)負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。請有意看樣者將變賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至電話號碼***********作為看樣登記(本院無上述拍賣標的物的鑰匙，不能保證可進入內部看樣，看樣地點：標的物門口集合)。現場看樣時間統一安排為 ****年**月**日下午**：**。報名截止時間為看樣前兩個工作日,請競買人按預約時間準時到場,法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現場看樣。
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務咨詢電話****-***-***。
五、變賣方式
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得，競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
六、變賣流程
*.競買人競價前通過網拍系統一次性繳納保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
*.競買成功的，如果變賣成交等于變賣預交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預交款，競買人應在變賣結束后**日內將高出部分的變賣余款一次性繳入繳入法院指定賬戶【戶名：廣州市從化區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，行號：************，交款時請注明本院執行案號“(****)粵****執恢***號”，以便本院查收】。
*.拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付拍賣款或逾期未補齊差價而使得拍賣、抵債的目的難以實現的，即買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵被執行人債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。同時，本院可以裁定對標的物重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
*.拍賣成交后，本院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關職能部門，通知相關職能部門協助辦理標的物解封和產權變更相關手續。買受人應自收到拍賣成交法律文書之日起**個工作日內自行到相關主管部門辦理產權變更手續，逾期未辦理的，由買受人自行承擔相應的風險和后果。
*.依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》【法釋〔****〕**號】，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明有實際買受人姓名、競買號信息，競買人可自行下載。
*.本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止變賣或撤回、撤銷變賣。
七、注意事項
*.本拍賣平臺是本院對本次拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，不向競買人收取任何傭金或看樣費用，本院亦未委托任何第三方機構或中介公司對本標的物作任何宣傳或進行任何形式的交易活動，請競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
*.競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
*.凡發現拍賣過程中有違規行為的，可如實舉報。
舉報監督電話：***-********。
法院咨詢電話：***-********(周法官)、***-********(李助理)
法院聯系地址：廣州市從化區河濱北路***號
廣州市從化區人民法院
二〇二五年十二月十八日
