保定市蓮池區人民法院將于****年*月**日**時起在京東網網絡司法拍賣平臺上(網址：****：//登錄后查看)進行公開變賣活動，變賣期為**天，如有競買人在**天內任意時間出價，則進入**小時競價程序。現公告如下：
一、變賣標的物信息
標的物位于河北省保定市蓮池區紅星路**號工人文化宮院內*號樓*單元***室房產，不動產權證書號：冀(****)保定市不動產權第*******號，建筑面積：***.**平方米。
網絡詢價：******元，變賣起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(或****元的整數倍)。
瑕疵說明：據樓下住戶反應，該房產存在向樓下漏水的情況，如因此造成糾紛由買受人自行協商解決。
特別提示：
*、標的物自變賣公告發布后至實際交付期間發生變化、毀損等問題(被執行人或第三人故意毀損除外)，以實際交付時為準，本院不對此期間標的物狀況變化予以保證。
*、變賣標的物以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。
*、競買人決定參與競買的，視為對變賣標的物完全了解，并接受變賣標的物一切已知和未知瑕疵。
*、變賣標的物已設定抵押登記的，變賣成交后，抵押權人將從拍賣款項中優先受償，無須買受人另行支付。
*、按照“買賣不破租賃”原則，變賣成交后，由承租人向買受人繼續履行租賃合同，到期后由買受人與承租人按照租賃合同約定解決不動產交付問題。
*、如變賣標的物存在違法違章情況，本次變賣行為不具有將變賣標的物違法、違章部分合法化的效力。變賣成交后，標的物被認定為違法違章建筑而強制拆除的風險，由買受人承擔。
*、變賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。未咨詢、實地看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
二、競買人條件和資格：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件，標的物所在地有限制、限購政策的，競買人應當滿足限制、限購政策的條件要求。因不符合條件參加競買的，自行承擔相應的法律責任。
競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應在競價程序開始前，向本院提交授權委托書和身份證明材料，經本院確認并通知網絡司法拍賣平臺后，委托代理人以自己名義在網絡司法拍賣平臺注冊賬戶。數位競買人聯合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權限，競買活動將認定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續。如買受人無法到本院，委托代理人應持經公證的授權委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續。
特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認。
委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經本院確認，并通知網絡服務提供者。
三、咨詢和看樣：本院已委托登錄后查看作為司法拍賣輔助機構，在變賣期間對上述變賣標的物進行統一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機構聯系人電話：***********；看樣請提前聯系。
特別提示：本院未委托除本公告確定的司法拍賣輔助機構以外的任何機構或者個人協助司法拍賣，當事人、競買人有權要求司法輔助機構出示委托書、員工工牌、員工身份證等文件(證件)，并在查驗文件和身份無誤后應當予以配合。司法輔助機構無法提供上述文件(證件)的，當事人、競買人有權拒絕配合。其他機構或者人員冒用法院名義從事收費活動或者從事其他活動的，當事人、競買人有權向本公告預留的監督電話舉報，本院將視情節輕重予以罰款、拘留或者移送追究刑事責任。請競買人提高警惕，謹防受騙。
四、競價規則:競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
競買人一經應價，不能撤回。競價結束時，最高報價即為本次變賣成交價，其最高報價者成為買受人。
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競拍，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請成交后在規定時間內繳納。
變賣競價前系統將凍結競買人賬戶內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
五、實物狀況和權利負擔:標的物以其實物現狀為準，競買人應當親自查驗標的物的實物狀況，變賣公告、變賣須知和標的物信息所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認可，相應法律后果由其自行承擔。
特別提示：
*、有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策。
*、因標的物本身價值，其變賣價、變賣預繳款、變賣成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。
六、相關稅費和其他費用:拍賣成交后，買受人可憑成交確認書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。在本次拍賣之前因標的物交易而欠繳的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。
競買人應符合當地的購房資格，由于不符合購房資格導致不能過戶的責任由競買人自行承擔。拍賣標的物所欠繳的物業費、水電費、供暖費、燃氣費等費用，均由買受人承擔，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關部門核實確認。
七、權利申報和異議提出:拍賣標的物優先購買權人申請優先購買的，可以自司法變賣公告發布之日起**日內，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優先購買權的材料，經本院審查后在系統中確認。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。優先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優先購買權。
當事人、利害關系人、案外人對本院執行行為或者標的物權屬存有異議的，可以依照法律規定向本院提交執行異議或者案外人異議申請。
特別提示：當事人、案外人在司法拍賣結束前，申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，應在合理期限內以書面形式向本院提交申請。
八、競買報名和變賣預繳款、剩余價款的交納:變賣競價前，競買人須以自己的名義通過網絡司法拍賣平臺注冊報名并支付相應的變賣預繳款；變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人須于變賣成交后**日內付清成交價余款至本院保定市蓮池區人民法院指定賬戶(戶名:保定市蓮池區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，交款時注明本院執行案號(****)冀****執****號，以便查收)；變賣未成交的，競買人交納的變賣預繳款在競價程序結束后**小時內退還，變賣預繳款不計利息。
競買人如需貸款服務，可自行選擇咨詢拍賣公告預留的貸款服務機構聯系人，以下貸款服務機構為國家金融監督管理總局保定監管分局提供的開展“法拍貸”業務的銀行機構。
*.銀行機構名稱：登錄后查看
聯系人：劉子傲 聯系電話：***********
*.銀行機構名稱：登錄后查看
聯系人：祁微微 聯系電話：***********
*.銀行機構名稱：登錄后查看
聯系人：奚家杰 聯系電話：***********
聯系人：劉欣勸 聯系電話：***********
特別提示：任何機構或者個人以其名義與競買人簽訂協議或者提供相應服務，系雙方意思自治，與本院司法行為無關。
九、變賣成交和悔拍責任:買受人競得拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將自動生成成交確認書，并在平臺公示，確認書中載明買受人姓名、網拍競買號等信息。
特別提示：載明買受人真實身份的成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示，接受社會監督。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。另，保證金數額不足彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價的，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意競價，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情節輕重依法對其采取罰款、拘留措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十、過戶辦理和標的物交付:買受人付清全部變賣價款后，本院向買受人出具成交確認書、成交裁定書和案款收據。本院負責向買受人交付標的物。
十一、本院發布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、抵押權人、優先購買權人等相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
保定金融法庭咨詢電話：****-******* (劉法官)
監督電話：****-*******
京東網絡司法拍賣平臺咨詢電話：**********
本院地址：保定市蓮池區復興東路****號金融法庭。
保定市蓮池區人民法院
二〇二六年二月二日
