廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院
拍 賣 公 告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**期間(延時的除外)在淘寶網司法拍賣平臺(法院賬戶名：廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)對位于忻城縣城關鎮鞍山路元寶尚城小區**幢***鋪進行網絡公開拍賣。現將有關拍賣事項公告如下：
一、拍賣標的物：
忻城縣城關鎮鞍山路元寶尚城小區**幢***鋪。
標的物詳情：詳見拍賣標的調查情況表。
二、競價時間及起拍價、保證金、競價幅度:
競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**期間(延時的除外)。
起拍價：******元，保證金：*****元，競價幅度：****元/次。
三、拍賣方式：
從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，需提前在淘寶網免費注冊賬號，法人和其他組織注冊賬號的，需提前*-*個工作日。也可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區人民法院辦理委托手續，委托手續應于拍賣前三日向本院執行法官(聯系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到來賓市興賓區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競買流程：
(一)繳納保證金。競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。在網絡司法拍賣平臺直接交納保證金的，由網絡司法拍賣平臺凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，競買成功的買受人，保證金作為成交款的一部分自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人，保證金由網絡司法拍賣平臺自動解凍，凍結期間不計利息。
(二)出價競買。競買人自行在網絡司法拍賣平臺出價競買。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。優先競買人在同等條件下享有優先購買權。
(三)交納尾款。競買成交的，除原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶外，競得者應在網絡競價結束后七日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶。(戶名：(****)桂****執恢***號-登錄后查看，開戶銀行：廣西來登錄后查看，賬號：****************-******)。
司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
六、拍賣標的物咨詢、展示時間、地點及方式：
自公告之日起至拍賣結束前接受咨詢及看樣。本院已委托拍賣輔助機構登錄后查看代為進行標的物展示。競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請提前預約，由輔助機構根據預約情況統一安排，法院不再另行安排看樣時間。聯系電話：登錄后查看：***********；座機電話：****-*******。
*特別提示：*、該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
*、拍賣輔助費用由法院在競買成交款中支付，任何輔助機構、中介機構及個人不得另行向競買人收取拍賣標的展示費或競買費用。
七、【風險提醒】：
*、標的物按現狀處置，面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉讓登記手續的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業、水、電費等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人處理。上述稅、費與拍賣人無關。
涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據《最高人民法院關于網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條以及《廣西壯族自治區高級人民法院關于網絡司法拍賣操作流程的規定》第七條，一是披露相關標的物的稅費調查清單；二是閘述“因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規定的規定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。法院處置的房產不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關手續。因該房屋未辦理房屋所有權證，辦理手續流程相對復雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費(包括原權利人應承擔的稅費以及各種應繳、補繳、欠繳的其他稅費)。意向競買人務必在競買前向有關部門了解核實。
八、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。購買人在辦證或房產交付時還需向開發商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。
附相關稅率如下：
*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。
買方：①第一套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第二套**㎡-***㎡為*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第三套及第三套以上*%契稅；*.**%印花稅。
*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被買賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。
買方：契稅*%，*.**%印花稅。
(因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。)
九、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
特別提醒：競買人務必實地看樣，未看樣的視為對本標的實物現狀的確認。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
十、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯系。本案當事人、優先購買權人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經通知。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請在開拍前*個工作日自行與廣西來登錄后查看聯系相關事宜(聯系電話：李經理***********)。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登錄淘寶網競拍界面查詢。
法院咨詢電話：****-*******
聯系單位：來賓市興賓區人民法院
法院地址：來賓市興賓區城南新區榜山一支路
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
看樣咨詢電話：登錄后查看：***********；座機電話：****-*******
廣西壯族自治區來賓市興賓區人民法院
二〇二六年一月二十九日
