茅臺天街運營服務項目
成交結果公示
一、項目基本信息
項目名稱：茅臺天街運營服務項目
項目編號：****-************
采購方式：談判采購
邀請范圍：公開
二、標段概況
標段名稱：茅臺天街運營服務項目
標段編號：****-************-***
標段內容：一、項目概況 *.項目名稱：茅臺天街運營服務 *.項目定位：茅臺品牌文化的新窗口，醬香文旅消費的新范式 *.核心目標：一是推動公司酒旅融合發展。二是聚焦發揮文化效益、社會效益和品牌效益。三是推動“茅臺文化”向“文化茅臺”轉變。四是撬動地方旅游發展、塑造貴州旅游新集核，助力推動落實“賣酒向賣生活方式轉變”。五是打造成茅臺品牌文化的新窗口，醬酒文旅消費的新范式。 *.當前狀態：項目已完成系統性重構及戰略規劃，并根據規劃內容完成建筑設計方案與運營方案的擬定，項目建筑主體框架已修建完成，即將進入裝修施工階段。 *.工程概況 *.* 項目地點：貴州省仁懷市茅臺鎮，茅苑路以北，彩虹橋以西，北側緊鄰赤水河，東側茅臺廠區。 *.* 建設單位：中國貴州茅臺酒廠(集團)有限責任公司。 *.* 經營主體：中國貴州茅臺酒廠(集團)文化旅游有限責任公司。 *.* 裝修投資構成：總投資控制在*****.**萬元以內，其中工程費用*****.**萬元；建設工程其他費***.*萬元；預備費***.**萬元。 *.* 建設規模：項目用地面積*****.**平方米，沿茅苑路方向長約****，沿彩虹橋方向長約***。項目總建筑面積*****.**平米，計容面積****.**平米，地下建筑面積*****.**平米。項目地上主要由*棟多層建筑組成，按照動(商業餐飲)靜(酒店民宿)區域進行劃分，主要為“酒旅體驗+酒店民宿+商業餐飲”配套；地下室為二層，主要為機動車庫以及項目所需配建的后勤配套、設備用房及康養空間，地下室小型車按照住宿區與商業區進行劃分，為***類汽車庫(以實際竣工驗收為準)。 *.* 建筑耐火等級：地上二級，地下一級。 *.* 結構類型：鋼筋混凝土框架結構。 *.* 防水等級：層面一級，外墻一級，地下室二級。 *.* 綠色建筑等級：一星級。 *.** 所屬氣候分區：夏熱冬冷地區。 二、運營服務范圍與總體要求 本項目運營服務涵蓋三個階段，一是聯系指導相關單位完成擴初、施工圖設計等相關工作。二是運營籌開準備相關工作。三是正式運營階段相關工作。 *.服務理念：所有運營活動必須深度融入茅臺文化基因，確保項目調性與茅臺品牌高度一致。 *.成交供應商角色：成交供應商將作為項目的獨家運營管理方，全面負責本任務書界定的所有運營工作。 *.核心原則： *.* 堅持文化效益優先，實現品牌效益和社會效益相統一。 *.* 成交供應商應確保所有文化輸出內容經甲方審核確認。 *.* 涉及白酒與紅酒類經營的，只可使用茅臺集團旗下產品；其次作為引流，酒類銷售收入不計入整體營收。 *.* 確保營收指標為正向現金流且首年現金流(不含酒、不含折舊情況下，即運營營收-運營成本)不得低于***萬元人民幣。 *.*項目由成交供應商獨家運營管理,整體上均為自營,不可轉租、轉包。 *.* 堅持面向大眾消費者開放，不搞高端、奢靡、管家式服務等類型內容。 *.* 目標人群主要為“體驗型消費者+商務型消費者”。 三、運營服務核心任務與績效指標 *.深化階段：根據規劃的建筑設計方案與運營方案，聯系指導相關單位完成建筑設計建議、監督工程、資質咨詢與經濟測算。 *.籌開階段： *.* 建立完善物業經營所需的一切制度。 *.* 制定招聘計劃和人才方案。 *.* 制定詳細的《開業采購計劃》。 *.* 指導項目**體系設計，制定營銷方案。 *.* 指導配合甲方完成相關資質證照的辦理。 *.*試營業階段完成各項制度復檢并修正，完成相關內容再評估，完成全流程服務標準制定。 *.* 籌開費用上限為***萬元人民幣(支付方式后續具體約定)。 *.正式運營期：成交供應商管理運營項目的期限為*年，自項目籌開期結束后開始計算，籌開期為開業日期前三個月。實際開業日期由雙方另行確認。該階段內容關鍵要點如下，具體以合同詳細內容為準。 *.* 營業指標：首年現金流(不含酒、不含折舊情況下，即運營營收-運營成本)不得低于***萬元人民幣，往后年度在此基礎上逐步上漲(后續具體約定)。 *.* 運營階段基本管理費：上限為每年***萬元人民幣(含派駐管理人員人工、差旅、稅費等為實現本項目管理服務所需的一切費用)。支付方式：無預付款，經項目年度審計結算后，年度利潤指標不低于*，支付基本管理費的**%，剩余**%，依據年度經營考核指標完成情況按比例支付(以合同約定為準)。 *.*駐管理人員要求：響應供應商需委派*人(總經理*名、房務總監*名、餐飲總監*名、銷售總監*名)，財務經理由采購人委派。此外，響應供應商應列舉由采購人派駐擔任的管理崗位。 *.* 獎勵管理費：完成不含酒、不含折舊達利潤***萬指標后，對超額凈利潤部分按照一定比例進行激勵獎勵，比例不超過**%(以合同約定為準)。 *.* 根據營業指標，按季度提交《經營分析報告》，包含客流、銷售績效等深度分析。采購人享有對項目所有經營賬目、流水、票據的“無條件審計權”，并可引入第三方審計機構，費用由成交供應商承擔(若審計出問題)。 四、投標成果內容構成與要點 本次投標，響應供應商需以 *** 的方式提交《項目商業計劃書》，需包括但不限于以下內容(特別說明，呈現內容不得有高端、奢靡等類型的內容出現，項目面向大眾消費群體開放)： *.項目合作模式 *.根據規劃文本，列舉項目運營所需人力資源架構(包括乙方派駐的經理層成員)同時寫明其崗位職責。 *.目標人群(細化)。 *.產品服務(結合規劃業態)。 *.運營手冊與營銷策略。 *.報價(必須清晰分列籌開階段服務費、運營階段基本管理費、獎勵管理費費率)。
三、公告媒體及公示日期
公告媒體：黔云招采電子招標采購交易平臺,貴州省國有企業生產資料綜合服務平臺,貴州省公共資源交易中心,中國招投標公共服務平臺,
公示期: ****-**-** **:**至****-**-** **:**
四、成交信息
五、備注
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六、聯系方式
招標人：中國貴州茅臺酒廠(集團)文化旅游有限責任公司
聯系地址：貴州省遵義市仁懷市茅臺鎮
聯系人：馮先生
聯系電話：***********
監督人名稱：
聯系電話：
招標代理：
聯系地址：
聯系人：
聯系電話：
招標人或其招標代理機構主要負責人(項目負責人)：(簽名)
招標人或其招標代理機構：(簽章)
