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競拍前必讀

拍賣準備:閱讀變賣公告，實地看樣；確保有淘寶賬號及實名認證完成的支付寶賬號；拍賣過程中淘寶平臺不收取任何費用

報名交保證金:拍賣結束前都可以交保證金，建議提前*-*天交，以免遇到問題錯過拍賣；可以委托他人拍賣；建議您使用網銀付款，推薦：農行、工行、建行、郵儲等

參與競拍:手機電腦均可出價,出價次數無限制(可以不出價)

競拍結束:競拍失敗,保證金會自動全額退回給競買人；競拍成功,按照法院在競買公告中的說明支付尾款，尾款支付后請聯系法院簽署《拍賣成交確認書》，登錄后查看。

競拍前請務必遵照《競買公告》的要求,進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

競買公告

寧夏回族自治區同心縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物： 同心縣豫海鎮農民街林秀苑*號樓*-***室住宅用房

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其倍數)。

特別提示：拍賣標的物以現狀進行拍賣，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應的法律后果；騰空房屋時間較長，請買受人理解配合耐心等待交房，無法等待的買受人請謹慎購買。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續并經法院確認。競買成功后，買受人與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年**月**日**時止接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行組織看樣及咨詢等工作(法定節假日期間不組織看樣，特告知各位意向競買人)。

詳情咨詢：白法官 ****-*******

拍賣咨詢：登錄后查看 ***********

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、拍賣的方式：以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣標的物的狀況：(詳情請瀏覽附件：評估報告掃描件)

買受人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣標的物已知及未知瑕疵。

八、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。應繳納的所有稅、費用以及土地出讓金等相關費用按照國家及地方政府法律法規的規定由相應主體承擔。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

十、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：同心縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買公告(在標的物描述欄目里)。

十三、標的物瑕疵說明

該房屋其他詳細情況查看評估報告，其未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

詳情咨詢：白法官 ****-*******

拍賣咨詢：登錄后查看 ***********

法院監督電話:****-******* 淘寶技術咨詢:***-***-****

聯系地址：寧夏同心縣新區慶王街與羅山路十字路口

競買人如有銀行貸款需求的，可自行去登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看辦理“拍賣貸款”業務。

同心縣人民法院

二〇二五年十月二十八日