濟寧市任城區人民法院
關于拍賣濟寧市阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房涉執房地產的公告
濟寧市任城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在濟寧市任城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：濟寧市任城區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：濟寧市阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房涉執房地產
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：****元，評估價：*******元。
(一)標的物范圍
根據《房屋所有權證》，標的物為馬魁、李緒花名下的位于濟寧市阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房，規劃用途商服，房屋總層數為**層，所在層為*-*層，建筑面積為***.**㎡。
(二)標的物基本狀況
| 房屋所有權人 |
馬魁、李緒花 |
| 共有情況 |
共同共有 |
| 房屋所有權證號 |
濟寧市房權證中區字第**********號 |
| 房屋坐落 |
阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房 |
| 規劃用途 |
商服 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 所在層/總層數 |
*-*/** |
| 土地使用權取得方式 |
出讓 |
| 土地使用年限 |
****年**月*日至****年**月*日止 |
| 查封狀態 |
已查封 |
| 裝飾裝修 |
目前租賃給藍塞夫三文魚和嗨購超市使用。*層室內瓷磚地面，乳膠漆內墻面，石膏板吊頂等；*層室內設定為瓷磚地面，乳膠漆內墻面，水、電、消防設施齊全。 |
| 土地其他狀況 |
宗地總體形狀較規則，南臨太白樓東路，地勢平坦，地基承載力較好，無不良地質現象，區域內供水、排水、供電、通信等與市政管網連接，可保證日常使用，基礎設施完備度高。 |
(三)標的物區位狀況
(*)坐落：標的物位于濟寧市阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房。
(*)方位：位于濟寧市任城區，南臨太白樓東路，東臨火炬路。
(*)與商業中心距離：距離城投星城廣場約****，距離濟寧銀座商城(太白東路店)約*.***。
(*)商業繁華度：標的物周邊距離城投星城廣場、濟寧市第十五中學(東校區)較近，商業繁華度一般，人流量一般。
(*)交通狀況：標的物所在區域有太白樓東路、火炬路等，路網密集，交通通達度較高；出入可利用的交通工具有公交車、出租車；附近有**路、***路、***路、***路、****路、****路等多路公交線路途經，距離公交車站較近，公共交通便捷度較好。
(*)停車便捷度：標的物周邊有臨時停車位，但停車位緊張，因此停車方便程度一般。
(*)人流量：標的物位于濟寧市第十五中學(東校區)附近，商業配套設施完善程度一般，商業繁華度一般。
(*)周圍環境質量：標的物所在區域主要為住宅區，周圍環境質量一般。
(*)臨街狀況：標的物南臨太白樓東路，東臨火炬路。
(**)樓層：總層數為**層，標的物所在層為*-*層。
(**)外部配套設施狀況
①基礎設施：基礎設施已達到“七通”(通上水、通下水、通路、通電、通信、通天然氣、通暖)，基礎設施較完善。
②公共服務設施：周邊有城投星城廣場、濟寧市第十五中學(東校區)、公交加油站，周邊商店、餐飲、娛樂、文教、金融機構等公共服務設施完善程度較好。
二、咨詢、展示的時間與方式：自公告之日起至開拍前*天接受咨詢，咨詢電話：****-*******聶法官(工作日：上午*:**-**:**，下午：*:**-*:**)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、配套設施、相鄰關系、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
*、受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
六、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。
*．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*．過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費按照法律法規的相關規定由相應主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
*.簽署成交確認書與執行裁定書的時間可能依法延遲。
七、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告之日起**個工作日內與本院聯系。
八、競買人資格條件：
*、意向受讓方須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
*、意向受讓方須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。另本次拍賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起視作拍賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日**時前繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號濟寧市阜橋轄區魯興欣苑*號樓東單元***號營業房涉執房地產拍賣余款”。
戶名：濟寧市任城區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
溫馨提示：
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，咨詢電話：****-*******聶法官。
司法拍賣輔助機構：登錄后查看**************-***-****。
支付寶、保證金等事宜請致電淘寶技術咨詢：***-***-****。
聯系地址：山東省濟寧市任城區楓楊路濟寧市任城區人民法院執行局。
競買人在競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。
濟寧市任城區人民法院
二〇二六年一月七日
