特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。
*、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續，并在競價程序開始前經人民法院確認。
*、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。
*、拍賣標的以現狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣。
*、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。
*、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；無人報名或出價的，競價會流標。
*、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、拍賣保證金或變賣價款繳納期間不計利息。
*、拍賣成交的，將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
臨泉縣人民法院
司法變賣公告
臨泉縣人民法院將于****年*月**日**時開始(競價周期及延時除外)在司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看)進行公開變賣(法院賬戶名：臨泉縣人民法院)，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的：
安徽省臨泉縣四化東路南側*號樓*單元*樓東戶***室；
評估參考價：******元，起拍價：******元，
加價幅度：****元及其整數倍，系變賣。
標的物位于安徽省臨泉縣四化東路南側*號樓*單元*樓東戶***室，房地產權利人：秦×坤。不動產權證號：********。建筑面積：***.**㎡，房屋結構：混合結構，用途：住宅，總層數為*層，所在層數*層。標的物目前作為住宅，處于使用狀態。本次拍賣標的物以實物現狀為準拍賣。截止到****年*月**日水電并未查詢到有欠費情況。
特別提醒：
*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的物瑕疵擔保責任，競買人請親自實地看樣，自行了解拍賣標的物現狀，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
*、本次拍賣標的的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或者其他業主而設定的結果，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。
*、本次拍賣標的物存在難以騰退風險因素(拍賣標的可能存在被占用情況。標的原權利人所欠債務較多，可能存在阻礙、干涉法院執行、交付房屋的風險，買受人應有合理的預期。)，拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險理性參拍。
*、房屋維修基金由買受人/申請人(申請人接收抵償的情況)承擔(評估價格中已包含的維修基金除外)；
*、拖欠的水電費、物管費等費用由買受人承擔；
*、交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅種和稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)(買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔)；
*、房屋依現狀拍賣，對于房屋質量等問題不予涉及；
*、評估價不包括房屋內可移動拆卸的家具家電；
*、騰空所產生費用由買受人/申請人(申請人接收抵償情況)自行負擔。
二、變賣方式：
*、變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣結束之日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系。 四、競買人條件： *、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣標的物。 *、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣，競買人委托他人變賣的，須在競價程序開始前到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。 *、不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
重要提示：
有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。 五、變賣以最高出價成交，優先購買權人可以在不加價的情況下行使優先權；變賣期內無人報名或出價的，變賣流標。 六、變賣標的以實物現狀為準，本院提供的文字、圖表、圖片等任何資料不構成對本標的的瑕疵擔保。有權機關確認的標的信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調整。 七、買受人自行提取變賣標的物，如需辦理轉讓登記手續也由買受人自行辦理，所涉及的一切費用按照相關法律各自承擔。變賣成交后悔拍或逾期不交納尾款的，視為違約，變賣保證金不予退還。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿*日視為已通知。 九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶(戶名：臨泉縣人民法院；開戶行:登錄后查看,賬號：************，開戶聯行號：************)。司法變賣因標的物自身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。 十、參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十二條第一款的規定，競買人成功競得變賣標的后，淘寶網將生成相應的《網絡司法變賣成交確認書》，確認書中將載明買受人姓名、競價代號等信息。 特別提醒： 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《競買須知》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式和法律責任。 本院司法網絡拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢聯系人及電話：***********(*:**-**:** **:**-**:**)
本院監督電話：****-*******
本院聯系地址：臨泉縣阜臨路
臨泉縣人民法院
****年*月**日
