司法拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律法規的規定，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：位于南通市皇家花園**幢***室不動產。該樓棟總層數** 層，房產證號蘇(****)南通市不動產權第*******號，證載建筑面積***.** 平方米，土地性質出讓 ，規劃用途：住宅 。(標的物信息的相關數據來源于登記機關，最終數據以登記機關核實數據為準)
起拍價：*** 萬元，保證金：**.** 萬元，增價幅度：***** 元。
二、競價時間：本標的擬進行一次拍賣。
拍賣競價時間：**** 年** 月* 日**時至**** 年** 月* 日**時止；
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向南通市崇川區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到南通市崇川區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢。統一看樣時間****年 ** 月 * 日下午三點至三點半。請有意者(至少提前三個工作日)與登錄后查看(***-*******)預約，如無預約則不安排看樣。
有意競買者可向第三方法拍服務機構——登錄后查看(***-*******)或關注“農潤法拍”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協助方登錄后查看在拍賣期間對上述房產的拍賣信息進行咨詢與看樣等工作，該公司提供的相關信息由該公司承擔，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。當次拍賣僅安排一次看樣，過期不予安排，請自行聯系登錄后查看。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：*、前述不動產目前有人使用，使用人承諾自拍賣成交之日起十五日內自行騰空房屋，如其拒不騰空，本院將依法強制執行，但強制騰空交付需一定時間，請競拍人充分注意，自行決定是否參加。*、本次拍賣僅拍賣不動產，不包含裝修及室內物品，以實際交付為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電當地房地產交易服務熱線具體咨詢限購政策。拍賣成交確認后，因買受人在當地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。所涉及的稅費按當地現行政策由雙方各自承擔，上述費用由買受人在辦理過戶登記手續時預付，經本院確認后憑票報支。可能存在的物業費、水、電、煤氣等欠費由買受人承擔。
八、司法網拍成交后，買受人悔拍的，所交納的保證金不予退還。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無需另行承擔責任。若所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，將對其予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十一、本次拍賣起拍價的確定。該不動產設有抵押權，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第六條規定：保留價確定后，依據本次拍賣保留價計算，拍賣所得價款在清償優先債權和強制執行費用后無剩余可能的，應當在實施拍賣前將有關情況通知申請執行人。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的，人民法院應當準許，但應當重新確定保留價；重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。
咨詢電話：***-****-***，****-********
聯系地址：江蘇省南通市江海大道***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
以下銀行可否為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人請向銀行提前咨詢：
*、中國銀行
聯系人：陳潔，聯系電話：***********
聯系人：申莉莉，聯系方式：***********
*、登錄后查看
聯系人：周卉，聯系電話：***********
聯系人：冒峰，聯系方式：***********
*、登錄后查看
聯系人：吳佳兵，聯系電話：***********
聯系人：陳旭東，聯系電話：***********
聯系人：顧玉瓶，聯系電話：***********
*、登錄后查看
聯系人：宋燕，聯系電話：****-********、***********
江蘇省南通市崇川區人民法院
****年 **月 *日
