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廣東省信宜市人民法院

拍賣公告

(****)粵****執(zhí)****號

廣東省信宜市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省信宜市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/** ;戶名：廣東省信宜市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(第一次拍賣)。

現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物

二、競買人條件

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或公司委托個人競買，須在拍賣開始前五個工作日內(nèi)競買開始前向信宜市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到信宜市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人。如當(dāng)事人下落不明等，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(****)粵****民初****號。

本次拍賣標(biāo)的法院已委托登錄后查看負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打電話***********(楊小姐)、***********(黃先生)進(jìn)行咨詢或預(yù)約。

因該小區(qū)正處于施工狀態(tài)，無法保證看樣人的人身財產(chǎn)安全，因此法院不組織集中看樣，有意者請聯(lián)系拍賣輔助人員提供相關(guān)規(guī)劃圖紙資料。

特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請在保證自身安全的情況下實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、拍賣方式

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

五、特別提示

(一)標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

(二)因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

(三)標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費負(fù)擔(dān)：*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費票據(jù)至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付的稅費。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。*.不動產(chǎn)過戶期間如因拍賣標(biāo)的物權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。*.標(biāo)的物可能存在的管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人名下財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。

最終應(yīng)繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細(xì)為準(zhǔn)。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。

(四)涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交確認(rèn)書》在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

(五)競買人如有銀行貸款需求的，可向登錄后查看辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：

茂南區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：李杰 *********** ****-*******

電白區(qū)：登錄后查看 聯(lián)系人：陳文超*********** ****-*******

高州市：登錄后查看 聯(lián)系人：張冰堅 *********** ****-*******

信宜市：登錄后查看 聯(lián)系人：楊明路 *********** ****-*******

化州市：登錄后查看 聯(lián)系人：董林衢 *********** ****-*******

本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中的任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

(六)瑕疵說明

*.標(biāo)的物屬性詳見評估報告，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保。

*.標(biāo)的物按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，成交后由本院按實物現(xiàn)狀負(fù)責(zé)交付，在本院交付拍賣標(biāo)的物后，標(biāo)的物上的其他物品由買受人自行負(fù)責(zé)清理。標(biāo)的物后續(xù)可能產(chǎn)生的一切費用，由買受人自行承擔(dān)。

*.標(biāo)的物均未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的物在廣東省數(shù)字住房(粵安居)一體化平臺上有備案，均處于未網(wǎng)簽狀態(tài)。

*.目前，標(biāo)的物所在小區(qū)處于未完善的狀態(tài)，本院不對標(biāo)的物設(shè)施以及標(biāo)的物所在小區(qū)的配套設(shè)施能夠提供正常服務(wù)作保證。

*.本院不對標(biāo)的物辦證、過戶作任何承諾(此風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮)。

六、保證金及成交款

拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人(支付寶/其他)賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看營業(yè)室；開戶名：信宜市人民法院；賬號：*******************)。填寫繳款單時請在備注注明(****)粵****執(zhí)****號拍賣款。

成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：****-*******(梁法官助理)

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：***********(楊小姐)、***********(黃先生)。

監(jiān)督電話：****-*******。

聯(lián)系地址：廣東省信宜市迎賓大道南。

二〇二五年十二月二十五日