山西省大同市平城區(qū)人民法院將于****年**月**日起**日內(nèi)(延時的除外)，在山西省大同市平城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：運城市新絳縣新城區(qū)學(xué)府北路東側(cè)龍盛華庭住宅小區(qū)**#幢*單元*層***號房屋
起拍價：******元，保證金：*萬元，加價幅度：****元(及其整數(shù)倍)。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至開拍前(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與本院委托的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)——登錄后查看聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：李女士，***********。該公司提供的一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合房地產(chǎn)所在地的政府限購政策。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
特別提醒：本院司法拍賣的房產(chǎn)按照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【****】**號執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，****年*月*日起，競買人申請參與司法拍賣房產(chǎn)競拍的，必須具備購房資格，競拍成功后如無購房資格需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。具體可通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理中心了解當(dāng)?shù)胤课菔欠裣拶徱约案傎I人否具備購房資格。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*個工作日到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有人競買出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：*、設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束。*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、特別提醒：
*、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，所展示的照片僅作參考，對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。本院及平臺不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。若公告信息及標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準。
*、對于實物標(biāo)的，競買人需實地查看標(biāo)的物，本院及平臺不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，請各競買人自行了解。
*、房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。拍賣人對房地產(chǎn)面積差異不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
*、如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；如須修復(fù)，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
*、競買人需自行到拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)部門咨詢過戶政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，如競買人報名參拍則視為具備拍賣標(biāo)的物所在地購房資格，不具備購房資格報名參拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。競買人為自然人的,其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴?含商辦類)的相關(guān)要求，否則由其自行承擔(dān)房產(chǎn)、土地等標(biāo)的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。
*、如涉及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批，有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如涉及到土地性質(zhì)為集體土地時，競買人僅限于本集體范圍內(nèi)，以當(dāng)?shù)貞艏怯洖闇?，具體情況請自行咨詢房地產(chǎn)所在地的相關(guān)職能管理部門。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，相關(guān)損失不予補償。
*、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。切勿相信其他機構(gòu)及個人發(fā)布的本標(biāo)的物信息，否則產(chǎn)生的法律后果自行承擔(dān)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理，競買人是否符合轉(zhuǎn)移條件，能否辦理產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，法院不承擔(dān)一切責(zé)任。競買人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。所涉及的可能存在的物業(yè)費、水、電、維修基金等欠費請自行向物管及相關(guān)管理部門確認。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記所欠繳的物業(yè)費、水費、電費、暖氣費、維修基金欠費等欠費及可能存在的滯納金和標(biāo)的物過戶所涉及的一切稅、費(包括但不限于增值稅、所得稅、營業(yè)稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及交易中規(guī)定繳納的各種費用)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定及交易習(xí)慣由相關(guān)人員承擔(dān)。
標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，并且拍賣成交后不做現(xiàn)場交付，執(zhí)行裁定書送達時即視為已交付買受人。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當(dāng)事人通知拍賣事宜，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款，如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在競價會成交之后五個工作日繳納至法院指定賬戶。
*、法院指定賬戶：
戶名：大同市平城區(qū)人民法院執(zhí)行局
開戶銀行：登錄后查看
賬號：****************(轉(zhuǎn)款時請備注項目名稱)
*、變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十四、標(biāo)的物詳情咨詢：登錄后查看：
李女士，***********
法院監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
山西省大同市平城區(qū)人民法院
****年**月**日
