競買公告
東河區人民法院特別提醒：本標的全程拍賣輔助工作(不包括協助注冊登記、辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已授權委托登錄后查看為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，承諾看樣，承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，請競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
包頭市東河區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在包頭市東河區人民法院淘寶網網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看。戶名：包頭市東河區人民法院)進行公開變賣活動。現公告如下：
一、變賣標的物：包頭市東河區利朗路*號城際美景*號樓****(預售合同號：****-*******，建筑面積：***.**)房產一處。
起拍價：******元，保證金：*****元(變賣需一次性繳清全款)，增價幅度:****元(以及其整倍數)。
瑕疵：該房屋未騰空；水電暖物業費等欠繳情況未知(欠繳費用請買受人自行協商解決)；未取得室內裝修照片，以現狀裝修為準；有其他未盡瑕疵請買受人自行了解。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產過戶的相關政策(尤其是限購城市的政策)，過戶風險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日**時止(雙休日，節假日除外)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。接受咨詢，咨詢電話：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有人競買出價，將自動延遲*分鐘。該延遲時間為網絡自動設定，網絡拍賣的所有時間以網絡上時間為準)。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的以現狀交付，并且拍賣成交后不做現場交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅(費)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。標的物原產權人承擔欠繳物業管理費用、交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致。買受人應在收到拍賣成交裁定十五日內辦理過戶手續并繳納相關的過戶稅費，在過戶完成后五日內及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。
對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。(特別提醒關于稅費、學區、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日**時前與本院聯系。
九、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日繳入法院指定賬戶(戶名：包頭市東河區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************<轉款時請備注項目名稱>)拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。如描述與實物不一致，以實物為準。
法院咨詢電話：****-*******(苗法官)
司法輔助電話：***********
法拍貸咨詢電話：***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向產權交易中心咨詢。
聯系地址：包頭市東河區人民法院(包頭市東河區青山路)
本信息同時在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上發布。
包頭市東河區人民法院
****年**月**日
