網絡司法拍賣公告(第二次)
(****)粵****執****號
廣東省紫金縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在紫金縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看，戶名：紫金縣人民法院)對被執行人陳敬陽與案外人劉彩風共同共有的廣東省紫金縣金山大道中*號紫金花園**幢*座第十九層****房的房產[不動產權證書號：紫**********]進行第二次公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：被執行人陳敬陽與案外人劉彩風共同共有的廣東省紫金縣金山大道中*號紫金花園**幢*座第十九層****房[不動產權證書號：紫**********]，證載建筑面積為***.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。截止至拍賣公告發布之日，尚無人向本院申報租約材料。租約、房產居住、租賃情況等，需競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業拖欠的物業管理費、水電費等由買受人承擔。
評估價格：******元，起拍價：******.*元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
根據現行國家及河源市目前的房屋限購政策，競買人應當自行確定是否符合房地產調控政策規定的條件，因競買前未向相關部門充分了解目前相關房屋限購政策參加競買，構成惡意競拍等情形的，依法將受到沒收競買保證金、罰款等處理。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續(紫金縣人民法院三樓執行局***室)，提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢。如需看樣的，請自行看樣了解。
我院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作。
咨詢拍賣流程及相關操作：***-***-****。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。未按規定的期限內辦理產權過戶手續的，導致拍賣物被另案查封的，由買受人自行承擔風險責任。
如超過時限未辦理過戶，原權利人過戶所產生的轉讓的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，買受人視為放棄上述一切費用。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。原權利人應當負擔的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、*、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
本標的物優先購買權人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人(如當事人下落不明，根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知)。
十二、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金*萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交后十日內將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(戶名：紫金縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，款項全部繳清后，本院方出具收款收據。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚是否符合現行國家及河源市有關房地產調控政策規定的條件的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，可向拍賣人咨詢。
司法輔助機構咨詢電話：張小姐，***********。
舉報監督電話：****-*******。
淘寶網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，本院未委托或指定任何第三方金融機構(包括但不限于銀行、擔保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
紫金縣人民法院
二〇二六年一月五日
