| 珠海市斗門區農村集體資產服務中心受斗門區井岸鎮南潮村股份經濟合作聯合社委托定于****-**-**日**:**時對新青*號廠房(西邊)第三層進行公開交易，交易服務機構：珠海市斗門區農村集體資產服務中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產用途 新青*號廠房(西邊)第三層 ************-**-**** *** 平方米 ****.**平方米 *****.**元/宗·月(租金不含稅費，須繳納的稅費由承租方承擔) 井岸鎮珠峰大道新青科技工業園南潮工業區 廠房 工業 |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：合同期為*年，*年內無轉增。 *、標的物的具體情況是由斗門區井岸鎮南潮村股份經濟合作聯合社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于***.** 元/宗·月。 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規定時間內攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規定報名時間內登錄 “斗門區農村集體資產管理交易平臺(登錄后查看)” 網站或關注“斗門區三資交易管理平臺”微信公眾號的“網上交易”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內登錄平臺完成網上報名，因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，請預留充足時間進行網上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉賬成功后請保存轉賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現金存入方式，應首選銀行卡(農商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉入交易保證金，系統均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉交農村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為￥*****元，在合同簽訂后*個工作日內，競投意向人繳納的交易保證金轉為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區農村集體資產服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額不計息轉交農村集體處理，并將其列入斗門區農村集體資產交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準時參加網上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉交農村集體沒收。若第二高價出價人出現以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農村集體和競得人未能在約定的時間內簽訂合同的，農村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經農村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸斗門區井岸鎮南潮村股份經濟合作聯合社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、甲方已將生活用水設施接駁至廠房內，承租后生產用水設施均由乙方自行負責安裝并承擔支付費用。 *、租賃合同解除或期滿后，乙方逾期退還物業的，甲方有權申請停止供水、供電、封廠及將乙方在該廠房內的財物強制搬出并處理等措施，乙方自行承擔相應的損失及法律責任。 *、廠房以現狀出租，租賃期內廠房的維修及水、電配套設施的維護責任及費用由乙方自行負責。 *、甲方按現狀提供與出租物業相關的供電設施設備，乙方承擔與承租物業相關的共用及專用設施設備的日常檢修保養工作及其費用。 *、甲方已完成土建消防設施(消防栓)建設，并取得消防驗收合格證及廠房的房產證，乙方嚴格按照按國家消防法有關規定做好消防安全措施，設施如有損壞，一切費用由乙方負責支付，乙方在承租期間發生的一切事故及二次消防報建均由乙方負責承擔。 *、甲方已安裝載貨用電梯在廠房，租賃期間電梯的維修、大修、保養、年檢費用和電費均由乙方使用者承擔支付；乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養電梯，若電梯出現故障時其維(檢)修、更換或新增零件等開支均由乙方使用者支付，電梯為貨梯，使用時不能超重、超載，必須嚴格按照電梯使用管理規定要求操作。 *、甲方已安裝變壓器在廠區內，乙方負責在配電房接駁輸出廠房用電，(用電)負荷由甲方分配，費用由乙方支付；若廠區用電負荷不足，乙方需增加用電負荷，由乙方自行增加變壓器并承擔費用；廠房租賃期間變壓器的一切維(檢)修、更換或新增零件等開支均由乙方承擔支付。 *、乙方必須按國家安全監督管理部門的規定定期安檢，安檢及整改維修的一切費用由乙方自理。合同期間若發生安全責任事故、排污或噪音等環保問題的一切法律責任、經濟損失和經濟賠償均由乙方承擔。 *、乙方不得將廠房作為廢品回收行業使用。 **、免租期為**日。 **、競得人競得后未經出租方同意不得將資產轉包給任何人，否則以違反合同處理，合同履約保證金歸農村集體所有。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：擬定于****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉賬。 (三)合同金額支付時間：按合同。 |
| 十、違約責任 |
| 詳見合同。 |
| 十一、聯系方式 |
| (一)出租方(發包方)聯系方式： |
| 出租方(發包方)：斗門區井岸鎮南潮村股份經濟合作聯合社 |
| 聯系人：林先生 |
| 聯系電話：*********** |
| 聯系地址：珠海市斗門區井岸鎮南潮村 |
| (二)交易管理機構聯系方式： |
| 交易管理機構：珠海市斗門區農村集體資產服務中心 |
| 聯系人：肖先生 |
| 聯系電話：******* |
| 聯系地址：珠海市斗門區井岸鎮飛龍街**號 |
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珠海市斗門區農村集體資產服務中心 |
| ****年**月*日 |
