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隆平水稻博物館2025年—2028年隆平水稻博物館物業(yè)管理服務項目合同公告

湖南長沙芙蓉區(qū)

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 發(fā)布單位：火標網(wǎng)  發(fā)布日期： 2025-11-01 04:49:07

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隆平水稻博物館****年—****年隆平水稻博物館物業(yè)管理服務項目合同公告合同公告

服務類合同預覽

****年—****年隆平水稻博物館物業(yè)管理服務項目政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　隆平水稻博物館　　　采購人地址：　　長沙市芙蓉區(qū)人民東路***號　　　供應商(乙方):　　湖南思居園物業(yè)管理有限公司　　　供應商地址：　　湖南省長沙市芙蓉區(qū)湘湖街道車站北路社區(qū)三湘南湖建材市場*區(qū)*棟*號一樓　　　？？依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規(guī)，以及****年—****年隆平水稻博物館物業(yè)管理服務項目的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(元) * ****年—****年隆平水稻博物館物業(yè)管理服務項目物業(yè)管理服務具體服務內容見采購需求。項 * *******.* 　合計金額小寫： *******.* 元　合計金額大寫：貳佰捌拾萬零伍仟壹佰捌拾壹元伍角合同標的及金額明細：？？三年物業(yè)管理費總價為人民幣【捌佰肆拾壹萬伍仟伍佰肆拾肆元伍角】元(小寫：￥*******.*)，單年物業(yè)費為人民幣【貳佰捌拾萬伍仟壹佰捌拾壹元伍角】(小寫：￥*******.*)。二、服務要求 *.服務要求 *、乙方服從甲方統(tǒng)一管理，按時保質保量完成甲方交辦的任務(含臨時任務)。 *、乙方對物業(yè)管理方案、組織架構、人員錄用、人員培訓、崗位服務標準、操作流程等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報告甲方，由甲方審核通過后方可實施，同時提供必要的培訓、考核記錄等資料備甲方審查。 *、乙方需將人員出勤情況表等同步考勤管理并按月登記造冊交甲方審核存檔。 *、在物業(yè)服務過程中，甲方有權根據(jù)實際管理情況對已制定的管理制度和服務規(guī)范標準進行調整、補充和完善。 *、在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，甲方對乙方組建派出的物業(yè)管理機構人員有直接指揮權。乙方對所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應專業(yè)崗位資格證。錄用人員相關信息(含國家規(guī)定要求持證上崗的崗位證件)提供復印件報甲方留存?zhèn)浒福仨毐ＷC提供的信息真實有效并及時更新。 *、乙方員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，錄用人員形象、身高、年齡等要符合甲方要求，員工年齡必須符合繳納社保的要求。 *、乙方不得擅自改動館區(qū)內所有的房屋、管線、設備等的位置和用途。 *、乙方需配合甲方收取引進業(yè)主的水電費，乙方禁止向甲方引進的業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。 *、乙方四害防治的治理效果符合《病媒生物密度控制水平》系列國家標準。 *.人員配置要求乙方須按照以下常駐人員清單表配置人員：崗位名稱工作簡要內容要求項目經理負責整個物業(yè)管理事項。 *、**歲以下 *、大專或以上學歷。 *、有不少于*年的類似項目管理經驗。經理助理 *、負責協(xié)助經理完成物業(yè)管理工作。 *、負責物業(yè)服務中心的行政后勤工作。 *、負責后勤收發(fā)服務及會務接待工作，配合甲方提供與會議、展覽開幕、節(jié)日慶典、學術交流等活動相關的一切服務。 *、大專或以上學歷。 *、工作認真負責，有兩年以上的行政工作經驗。行政文員 *、負責與博物館辦公室及分管部門對接工作。 *、日常巡查會議室，檢查會議室的各項使用設施、設備。 *、負責辦公樓報紙、書刊、快遞等收發(fā)工作。 *、會議期間茶水供應及會議保障服務等。 *、大專或以上學歷。 *、工作認真負責，有兩年以上的行政工作經驗。客服主管 *、負責所帶領客服小組的團隊管理工作，整體規(guī)劃該組的工作并推進實行。 *、負責小組事務及客服與其他各職能部門單位之間的工作協(xié)調。 *、協(xié)助解決觀眾投訴。 *、大專或以上學歷。 *、有一定的組織管理協(xié)調能力，有相關工作經驗。客服人員 *、配合甲方開展觀眾調查及管理工作。 *、負責場館現(xiàn)場咨詢、隆平水稻博物館微信預約、行李寄存、導覽器租賃等工作。 *、配合甲方做好接待和重大活動會務工作。 *、前臺*人，形象氣質佳，面容端正，談吐得體。 *、展廳內客服人員：*人。保潔主管負責主管隆平水稻博物館及隆平文化園保潔工作。 *、有一定的組織管理協(xié)調能力。 *、有相關工作經驗。保潔人員負責隆平水稻博物館、隆平文化園及其相關周邊區(qū)域的所有保潔工作。 *、博物館公共區(qū)域*人，辦公區(qū)*人，隆平文化園*人。安保主管負責主管隆平水稻博物館及隆平文化園安保工作。 *、有一定的組織管理協(xié)調能力。 *、具備人社部門或職改部門頒發(fā)的二級或以上的保安員職業(yè)資格證。安保班長負責日常管理及帶領白班或晚班的安保小隊，安排安保人員各自負責區(qū)域，巡邏路線，檢查儀容儀表，處理一切突發(fā)事件和緊急情況。品貌端正，有一定的組織管理協(xié)調能力。安保人員 *、負責隆平水稻博物館、隆平文化園及其相關周邊區(qū)域的所有車輛、停車場管理工作。 *、負責隆平水稻博物館在開放時間及其他活動時間的安全工作和秩序維護，在各出入口正確引導，對尋釁滋事人員禮貌勸離現(xiàn)場。 *、負責隆平水稻博物館、隆平文化園及其相關周邊區(qū)域的所有安全保衛(wèi)工作。 *、西門門崗：*人 *、安檢崗：*人 *、博物館機動巡邏：*人(反恐防暴等安全巡查) *、文化園機動巡邏：*人(文明勸導及安全巡邏) 消控室值班員 *、確保火災報警控制器、消防聯(lián)動設備(如水泵、防排煙風機、防火卷簾等)的運行狀態(tài)，確保自動模式開啟。 *、確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充，閥門常開，電源穩(wěn)定。 *、接到火災報警后，消防控制室必須以最快的方式確認。誤報需記錄原因并復位設備；真實火警立即啟動應急預案，撥打***并聯(lián)動設備。 *、每*小時記錄設備運行情況，詳細填寫值班日志，交接班時明確火警、故障信息并簽字。 *、確保監(jiān)控設備正常運行，監(jiān)督及調取監(jiān)控視頻。 *、身體健康，無心腦血管、呼吸系統(tǒng)等疾病。 *、需**小時值班，三班制，每班*人，且有不少于*名需持消防安全員證書上崗。工程維修主管負責主管隆平水稻博物館及隆平文化園公共設施維修維護工作。 *、有兩年以上維修類工作經驗，強電弱電業(yè)務精通，有一定組織協(xié)調能力。 *、須持證上崗。工程維修人員 *、負責隆平水稻博物館、隆平文化園及周邊區(qū)域的所有設備設施的運行、維護、保養(yǎng)、維修工作。 *、負責展廳外的辦公區(qū)、開放區(qū)域等地的***屏、投影儀、電腦、音響等多媒體設施設備的運行、維護、保養(yǎng)、維修工作。 *、負責設施設備及多媒體維修，有一年以上的維修經驗。綠化主管負責主管隆平水稻博物館及隆平文化園綠化工作 *、制定年度/季度/月度綠化養(yǎng)護方案，包括植物修剪、施肥、病蟲害防治等周期性工作。 *、根據(jù)季節(jié)變化調整養(yǎng)護重點，如冬季防寒、夏季抗旱、大風天養(yǎng)護等。 *、每日巡視檢查綠化區(qū)域，發(fā)現(xiàn)問題，如枯枝、蟲害、除草、修剪、補種、清理水草、水體清淤等，并及時安排人員處理。 *、室內植物擺放、更換、澆水施肥等及時處理。 *、采購綠化物資及工具租賃或保養(yǎng)維護等。 *、有一定的組織管理協(xié)調能力。 *、有兩年以上綠化管理工作經驗。綠化人員負責隆平水稻博物館、隆平文化園及其相關周邊區(qū)域的所有綠化的日常養(yǎng)護工作。 *、具備兩年以上園林綠化養(yǎng)護經驗,不少于*人。合計 ≥**人備注除草、補苗、移植、額外增加服務人員、安保人員等臨時用工由承包人負責，不在常駐人員之列注：乙方投入人員高于要求的，以乙方現(xiàn)場投入為準；甲方有需要增派人手的，乙方須無條件配合甲方，確保物業(yè)管理工作順利開展。乙方負責員工的工資、福利、意外保險等，并按照國家和省市區(qū)的有關規(guī)定為員工辦理有關勞動雇傭手續(xù)和勞動保障等手續(xù)。根據(jù)長沙市的相關規(guī)定、要求，同步改善員工的勞動條件和工資福利待遇。合同期內對于政策性工資福利調整、各項重大保障任務、人員及維護費用的增加，甲方不再另行支付。所有工資、補貼、福利必須通過銀行轉賬方式，不得使用現(xiàn)金支付。甲方有權每月核查乙方在本項目的各項支出，乙方必須予以配合。 *.設施設備配置要求 / *.其他要求 *、隆平水稻博物館正常開放時間為：周二至周日及法定節(jié)假日(含周一)，對外開放時間為*:**---**:**；上班時間為：*:**---**:**(安保、設備運行值班等崗位實行**小時輪崗上班制度)。 *、物業(yè)服務員工食宿自理，甲方不負責。 *、乙方達到湖南省物業(yè)服務收費辦法中約定的最高服務等級標準。 *、設備維修保修期內(非人為因素)由廠家負責，保修期滿由乙方根據(jù)甲方審核情況選定維保單位；乙方人為原因引起設備損壞，損失由乙方承擔。 *、維修材料單項單品單件價值在***元以下(含***元)的由乙方負責。單項單品單件***元以上由甲方負責材料費，乙方負責維修人工及工具等。例如：破損地磚單塊價值***元，則不論是幾塊地磚破損維修，均由乙方負責維修及材料費。通過堆積、集中處理等方式使得材料費合計超過***元的，依然按單品單價認定。 *、本項目公共衛(wèi)生間易耗品用品(含所有衛(wèi)生間擦手紙、洗手液、衛(wèi)生紙、日常消毒物資)由乙方承擔；每天定時檢查和添加消耗品。乙方負責在清潔衛(wèi)生過程中產生的洗滌劑、消毒劑、除臭劑及各種清潔衛(wèi)生設備工具、垃圾袋等費用。乙方負責本館所屬區(qū)和街道的"門前三包""垃圾處理""垃圾車垃圾桶"等與清潔衛(wèi)生有關的一切費用。乙方建立使用消耗品臺賬并每月列清單報甲方備查。 *、乙方需按約定的崗位配備工作人員：①所有工作人員上班前需按規(guī)定點名確認考勤情況；②館方定期或不定期對乙方工作人員在位情況進行抽查，缺勤、漏打卡等現(xiàn)象與物業(yè)當月考核結果掛鉤；③乙方必須制定出臺本項目的員工出勤與請休假制度。甲方相關部門能夠實時查看考勤情況；一個年度內累計缺勤*人次，甲方有權無條件終止物業(yè)管理服務合同。 *、因乙方人員失職或未按物業(yè)服務合同的約定進行管理和服務，導致發(fā)生火災、盜竊、設備嚴重損壞、人員傷亡、公共安全事故、財產損失及涉及文物等的安全事故，或造成重大不良社會影響的責任事件，當月物業(yè)管理服務評分為不合格，損失財務照價賠償并依法追究法律責任。 *、物業(yè)檔案資料管理要求：合同期滿后，乙方應將物業(yè)管理有關資料整理完整，無條件移交甲方。 (*)乙方要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理和保密制度。 (*)建立一套完整的檔案管理制度。如在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)、設備巡查等登記制度。 (*)保管好其他與檔案資料管理有關的事項資料。 (*)應保證甲方交給物業(yè)檔案資料(包括建筑施工竣工圖紙、設備維修、改造的檔案資料)的完整性、完好性。 (*)合同期滿乙方應及時將整理好的新物業(yè)檔案資料原件統(tǒng)一移交給甲方的綜合檔案室進行分類、立卷、編號、歸檔，輸入計算機便于更科學地管理。 **、保密規(guī)定：乙方應當對涉及甲方的信息嚴格保密，未經甲方許可，不得將信息泄露給第三方。否則，甲方保留追究乙方法律責任的權利。 **、乙方必須制定詳細的人員配置方案，制定完善的財務制度、內部管理制度、日常考核制度、應急處置方案(防旱抗旱、冰災、蟲災等自然災害的應急預案)、工作計劃等，在實施前必須經甲方審核批準。 **、服務期內乙方所發(fā)生的勞務糾紛、工傷事故、管理問題導致的事故等一切因乙方原因造成的損失，與甲方無任何關系，由乙方承擔。 **、乙方從業(yè)人員如在工作期間與其他人發(fā)生爭吵、打架斗毆事件，造成財產損失或人員受傷等情況，所產生的經濟損失和法律責任由乙方承擔。 **、因乙方責任造成財產損失、丟失或其他責任事故的，視情節(jié)給予經濟處罰，必要時提請法律制裁。 **、對乙方安全防火的要求，嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。 **、乙方因開展物業(yè)管理工作需要甲方配合時，應事先與甲方聯(lián)系溝通，甲方提供方便和配合，如事先未與甲方取得聯(lián)系溝通造成損害時，乙方應承擔其責任。 **、在服務期內，如因上級要求或其他原因進行范圍調整、關閉，甲方有權終止合同，供應商應無條件接受。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定價格合同 *.付款方式： ①甲方按月支付物業(yè)管理服務費給乙方。乙方將上月的物業(yè)服務督導記錄及整改情況交分管部門進行初審，甲方對乙方的上月服務情況進行考評成績匯總，博物館召開黨組會集體審議通過后，每月支付上月物業(yè)管理服務費給乙方。 ②乙方應在甲方辦理付款手續(xù)之前*個工作日內，提供等額的正規(guī)發(fā)票給甲方，以便甲方及時辦理財政集中支付手續(xù)。 ③最終結算款支付：最終結算款支付應在乙方物業(yè)服務終止后，乙方與新物業(yè)服務單位及甲方交接完畢時開始辦理結算，經區(qū)財政有關部門審核確認后*個月內辦理尾款支付。收款賬戶：中國銀行股份有限公司長沙市人民路支行(湖南思居園物業(yè)管理有限公司:************) *.預付款保函：否收款人：湖南思居園物業(yè)管理有限公司收款賬戶：************ 開戶銀行：中國銀行股份有限公司長沙市人民路支行 *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點隆平水稻博物館六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：否是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項： *、驗收主體：隆平水稻博物館 *、組織形式：本項目由隆平水稻博物館自行組織驗收 *、驗收依據(jù)：本項目政府采購合同、中標供應商響應文件。 *、驗收時間：服務期限內，采購人將通過服務質量月度考核方式對中標人提供的物業(yè)管理服務進行考核，具體考核標準詳見附件《物業(yè)管理考核實施細則》，考核結果將作為付款的重要參考因素。具體考核方式、期限將在服務合同中約定。 *、驗收程序：本項目按長沙市財政局《關于加強長沙市政府采購項目履約驗收工作的通知》(長財采購〔****〕* 號)文件相關規(guī)定執(zhí)行驗收程序，采用簡易程序驗收并驗收合格，續(xù)簽下一年度合同。甲方根據(jù)本采購項目的中標人的投標響應文件、政府采購合同和有關國家標準與行業(yè)規(guī)范等對乙方提供的服務質量、服務進度、人員配備情況、服務承諾實現(xiàn)程度、文件資料、合同履約時間、地點、方式等進行履約驗收。項目驗收不合格，由乙方返工直至合格，有關返工、再行驗收，以及給甲方造成的損失等費用由乙方承擔。連續(xù)兩次項目驗收不合格的，甲方可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應商采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔。乙方應按時提供符合要求的服務，并積極配合甲方進行驗收。項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由乙方承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起**日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規(guī)定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：同上服務履約驗收內容： (一)主體建筑區(qū)及周邊區(qū)域 *、物業(yè)綜合管理服務：建立健全的各項物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示；建立各類委托管理設備及房屋的臺賬，臺賬相符率達到**%以上，并每季度更新；每年至少進行兩次服務項目的滿意度測評；根據(jù)物業(yè)服務合同要求做好各項綜合管理服務并達到考核要求。 *、環(huán)境衛(wèi)生保潔服務： (*)展廳保潔：在周一閉館期間對展廳內展柜進行精細化保潔，根據(jù)甲方要求及協(xié)調的時間，使用專業(yè)工具清潔展廳，包括地面、機房及展柜內、外側玻璃等。 (*)道路及停車場(庫)、綠化區(qū)等公共場地的保潔：道路地面、廣場地面、綠化區(qū)內大件垃圾≤*件。 (*)公共區(qū)域保潔：屋頂天溝每季度清理*次，噴泉水池至少每月清理*次；建筑物外墻(含玻璃幕墻)，每年全面清洗至少*次，局部地方根據(jù)需要進行清洗。房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾；平臺臺階保持清潔；地面無污漬、無大件垃圾；扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵；消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰；垃圾箱、桶表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋；開放式地溝無大件垃圾；桌椅保持干凈、無水跡和污漬；地毯整潔，無污漬；玻璃幕墻明亮、無污漬，橫擋無明顯積灰；進行吸塵、保潔、清洗、養(yǎng)護，辦公家具、窗簾等的清洗、打蠟及養(yǎng)護。含會議室、黨課教室、隆平大講堂、貴賓室、志愿者之家等場所。 (*)電梯保潔：電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡；操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕；保持轎廂內地墊干凈、無明顯污跡；保持轎廂內空氣清新、無異味。 (*)衛(wèi)生間保潔：坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰；地面整潔、無污漬、無積水；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹；衛(wèi)生間內保持空氣清新、無異，每天定時檢查和添加消耗品； (*)垃圾分類、垃圾清運：根據(jù)《垃圾分類制度實施方案》，實行垃圾分類收集，同時實行分收分運；垃圾清收率不低于**%； (*)衛(wèi)生消殺：化糞池每年清洗疏通一次，雨水、污水井每半年清洗疏通一次，如發(fā)生堵塞應及時處理，確保化糞池不外溢，下水道暢通。無老鼠活動跡象；室內區(qū)域無蒼蠅、蟑螂活動跡象；蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。 *、秩序維護及安防管理服務： (*)出入管理、公共秩序維護：建立物業(yè)傳達、保安、車輛、道路及公共秩序等管理制度并認真落實，確保正常工作環(huán)境和博物館安全；負責入館安檢、閘機口檢票服務、貨物出入管理、展出文物、標本等的重點安全看護、場館區(qū)秩序維護、大型活動安全保障；確保服務博物館治安環(huán)境良好；負責停車場管理，引導車輛停放整齊，道路擁堵時及時疏導車輛及行人，保持進出通道暢，過夜車輛停放應有記錄、無車輛和財物失竊事件；內部車輛及時登記錄入系統(tǒng)，車輛識別率***%，必要時并根據(jù)甲方要求對出入隆平水稻博物館的物品、人員、車輛進行檢查。 (*)游客服務：提供咨詢服務，定期收集游客的意見和建議，處理游客遇到的問題和投訴，提供救援和緊急救助服務等便民服務。對游客不規(guī)范行為進行勸導；提供傘套袋、飲用水、日常消毒用品、急救醫(yī)療用品、常用藥品等(在甲方處領取補充)。負責隆平水稻博物館參觀預約、行李寄存、導覽器租賃、圖書借閱、社會實踐蓋章等服務。 (*)日常巡查：設置專門**小時巡查崗位，制定相對固定的巡查路線，路線設置覆蓋率***%；巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內的異常情況，及時采取必要措施，啟動相應的應急預案；館內舉辦的大型接待和展覽等活動，乙方要根據(jù)甲方要求適當增加人員滿足各項活動的服務管理要求。 (*)突發(fā)事件處理：突發(fā)事件響應率***%，突發(fā)事件處置率***%，突發(fā)事件演練率***%，每年舉辦不少于*次反恐防暴演練及突發(fā)事件演練。 (*)消防控制室、監(jiān)控室值班：監(jiān)控室**小時值班。消控室值班*人**小時，實行*班制，**小時值守。消控室需*名人員持消防安全員證書上崗，到崗人員應與職業(yè)資格證書持有人員保持一致。 *、綠化養(yǎng)護服務(不含前廣場區(qū)園林綠化維護中心養(yǎng)護部分)：植物配置合理、綠地充分，無裸露土地；花草樹木生長正常，修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；落實綠地管理和養(yǎng)護措施，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象；水質清澈、無異味、無雜物；每年提供*次花卉擺放等美化服務。 *、房屋及公共設施維護服務： (*)公共部位建筑工程及設備設施維修維護：每周一閉館期間對設備進行檢查維護維修，確保物業(yè)房屋及設備的完好和正常使用；及時完成各項零修任務，對墻面、地面、天花板、門窗及樓道、家具等損壞處進行維修、更換、粉刷等，零修合格率***%。 (*)電梯維護：建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，電梯按規(guī)定時間運行，安全設施及附屬設施完好，轎廂、井道保持清潔；嚴格執(zhí)行國家有關電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準用證、年檢合格證等完備，定期安排維護保養(yǎng)；電梯出現(xiàn)故障，接到報修后應在**分鐘內到達現(xiàn)場處理，由專業(yè)維修人員及時排除故障。 (*)配電室維護：物業(yè)范圍內的電器設備、儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設備檔案、臺賬、維修記錄，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，按照國家相關規(guī)定要求設置值班崗位，值班及維修人員必須持證上崗；建立**小時運行維修值班制度，及時排除故障，維修合格率***%，電氣故障不過夜，當天處理完畢，特殊情況當天不能處理，在保證安全的前提下，應采取臨時應急措施，保證展覽和辦公使用需要；加強日常維護檢修，公共區(qū)域的照明、指示燈具的線路、開關要保障完好，確保用電安全；管理和維護好避雷設施和燈光亮化設施，避雷、接地系統(tǒng)，每年檢測*次；配電間高壓電氣設備進行預防性試驗至少*次/三年，配電間絕緣安全工器具定期檢測。 (*)空調(含中央空調)與新風系統(tǒng)運行維護：建立空調運行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調系統(tǒng)安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重漏滴水現(xiàn)象；定期巡檢空調設備，保證空調設備、設施處于良好狀態(tài)，當空調系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后，由品牌方認可的專業(yè)維修人員進行維修，并做好記錄，維修合格率***%；夏、冬季開機前一次性對空調過濾網(wǎng)進行清洗，合同期內每年對中央空調主機進行一次維修保養(yǎng)；對用于中央空調冷卻取水的瀏陽河泵站進行維護以及清淤，一年至少*次，及時提供清淤及維護的實時照片及相關證明資料，每周須對泵站運行情況進行日常檢查，每周檢查頻率在*次以上。 (*)消防系統(tǒng)維修維護：聘請具備資質的第三方公司，每月系統(tǒng)檢查樓內消防設施設備的功能性，檢查消防設施設備完好情況，保證完好率***%；制訂突發(fā)火災/火情應急預案，每年舉辦*次以上消防安全培訓及應急疏散演練；對給、排水系統(tǒng)設備運行維修維護、檢查、清洗、疏通、清除污垢、維修及保養(yǎng)；消防用水池、蓄水池，每年負責*次清洗、消毒； (*)安防系統(tǒng)維護：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、閘機控制系統(tǒng)、安全檢查設備、電子圍欄與入侵警報等安防系統(tǒng)能安全有效地運行，維保滿足系統(tǒng)運行、測試、清潔保養(yǎng)的專業(yè)要求；定時按相關法規(guī)對系統(tǒng)進行檢測，并將檢測結果報甲方存檔。 *、會議服務：建立會議室管理制度，制定會議服務規(guī)程并認真落實；做好會議室的音響服務，保證開水供應并定時續(xù)水，保持室內整潔；含會議室、黨課教室、隆平大講堂、貴賓室、志愿者之家等場所的會議服務及活動服務。 *、多媒體設備管理服務：負責***大屏、廣播系統(tǒng)及展廳等公共區(qū)域多媒體設備管理，負責各個會議室、隆平大講堂、黨課教室的多媒體設備的操作、使用、維護、每日巡查以及故障通報等。使用設備必須提前**分鐘做好設備開啟與調試，確保辦公、會務活動、展覽的通訊、網(wǎng)絡設備完好，運行正常。重要會務及活動期間，乙方應安排不少于*名技術人員進行活動保障。 *、設備、設施、系統(tǒng)使用、管理過程中產生的年審、檢測、維護保養(yǎng)費用均由乙方負責。維保單位的確定應符合相關資質和有關規(guī)定的要求，并提前報甲方審核書面同意后開展。 *、乙方承擔以下費用及責任： (*) 承擔本項目的所有設施設備的清潔、保養(yǎng)、日常維護、檢測、維修(單次單品***元內維修材料)等全部費用； (*)承擔包括但不限于以下項目的專業(yè)清潔及維護費用：建筑物外墻(玻璃幕墻)、石材養(yǎng)護、晶面處理、糞池清理、噴泉清洗、中央空調清理等； (*) 負責配電間高壓電氣設備進行預防性試驗至少*次/三年； (*) 每月保潔空調設備，每年對中央空調主機進行一次維修保養(yǎng)，夏、冬季開機前一次性對空調過濾網(wǎng)進行清洗； (*) 每月系統(tǒng)檢查樓內消防設施設備的功能性，檢查消防設施設備完好情況，保證完好率***%； (*) 負責瀏陽河泵站的清淤以及維護，一年至少*次； (*) 承擔電梯每年通過質監(jiān)部門的檢測費用并負責取得安全運行許可證； (*) 負責消防用水池、蓄水池的每年*次清洗、消毒； (*) 承擔強弱電、給排水、智能化系統(tǒng)等設備日常的保養(yǎng)和運行管理所有相關費用。 (二)隆平文化園及周邊區(qū)域隆平水稻文化園景區(qū)是以水稻文化為主題的國家**級旅游景區(qū)，乙方對文化園的綠化景觀等的養(yǎng)護必須能保持該景區(qū)等級，否則甲方有權解除合同并由乙方賠償相關損失。 *、綠化養(yǎng)護：樹木群落結構合理，林相完整，層次豐富，喬灌花草配置合理，整體觀賞效果好，無裸露黃土；植物生長健壯，樹葉茂盛，季相分明，花灌木開花結果，整形樹有較好的形態(tài)，地被植物為四季常綠觀花或觀葉品種；花卉健壯，株行距適宜，花期整齊，布置圖案美觀，按月開花；草地生長旺、平整，無光禿現(xiàn)象；綠地內無大的野草、無纏繞性和攀緣性雜草，基本無其他雜草，整潔、無垃圾；公園水體保持整潔，無漂浮物和垃圾等雜物，水質透明。 *、硬化鋪裝維護(含設施設備等)：園林設施、道路、雕塑景石及護欄、圍欄、休閑座凳、張拉膜、水龍頭等設施的巡查、維修、維護等管理；電氣設備、燈光設施、照明系統(tǒng)、音響、噴灌系統(tǒng)的巡查、維護、維修等管理；給排水溝、池、井、水體、水面設施的維護管理。確保所有設施設備能正常運行。 *、公園水體養(yǎng)護：在現(xiàn)有衰敗植物或多余水草被清理后，補種荷花、美人蕉、蘆葦、菖蒲等水生植物；及時清理水面上**㎡以上的聚集的漂浮物、垃圾(含白色垃圾)、枯枝灌木、樹兜等漂浮物；按甲方要求進行定期或不定期清淤；及時清理湖里過多的水葫蘆等影響水體水質，影響其它水生植物生長的水生植物；進行評估后，進行合理投放魚苗類、蚌類等物種，用生物多樣性保障水體水質。 *、日常保潔(含梯田)：區(qū)域內進行全面清掃及保潔，四害防治；果皮箱、公廁等進行全面保潔；每日巡查綠地，清揀雜物(磚石、煙蒂、紙屑等)；定時擦拭路燈、燈桿、標識牌及綠地上各種設施、保證每周擦拭一次，各種設施放置正確，無傾斜、移位，無積塵，無小廣告，牛皮癬等；清掃草地，清理綠籬下面的枯枝落葉；樹穴、花池、綠化帶無雜草、無污物，無積水；處理枯枝朽木及作業(yè)留下的枝葉、渣土等。 *、安全巡防：防火防盜、保護公共設施、梯田巡邏保護、進出車輛勸導及管理、大型活動的管理等；周末需增派安保人員，對游客不規(guī)范行為進行勸導，如禁止游客在湖內游泳或垂釣，禁止攀爬樹木、建筑物等。 *、乙方承擔以下費用及責任： (*) 承擔日常工作所需的所有人工、機械、材料(含稅)直接費用金額； (*) 承擔機械的折舊費(或租賃費)、大修理費、日常維修費、替換設備工具及附具費、潤滑及擦拭材料費、安裝拆卸及輔助設施費、管理費、動力費、燃料費以及施工機械的養(yǎng)路費、保險費等； (*) 承擔綠化的修剪修枝、打藥殺蟲、補種施肥、零星修補、清掃清潔、冬天防凍除雪、除雜、中耕、保潔、花壇、路緣石破損維修費、修復設施等全部費用； (*) 承擔鋪裝的清掃清洗保潔、破損部分維護維修及垃圾運輸?shù)荣M用； (*) 承諾購買環(huán)保類產品，并接受甲方對該類產品質量進行抽檢(由第三方機構進行檢測，檢測費用由乙方承擔)。商務履約驗收內容：同上 (*)履約驗收標準：同上 (*)履約驗收的其他事項：同上七、知識產權歸屬和處理方式 / 八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規(guī)定范圍內乙方的服務行為進行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數(shù)量。對甲方認為不合理的部分提出整改意見。 *.根據(jù)本合同規(guī)定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔的其它責任。 / 九、乙方的權利和義務 *.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業(yè)管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監(jiān)督。 *.國家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔的其它責任。 / 十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區(qū)劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 / 十一、成本補償和風險分擔約定 / 十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對方并于事故發(fā)生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續(xù)天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據(jù)《政府采購法》第五十條規(guī)定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 *、如因乙方原因造成不能完成管理服務目標或直接給甲方造成經濟損失，乙方應給予甲方相應的賠償。甲方有權要求乙方限期整改，限期未整改或整改不達標的，甲方有權解除合同。 *、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?事故的原因以政府權威部門的鑒定結論為準)。 *、乙方根據(jù)設施設備安全運行狀況擬定的維修計劃，要及時征得甲方確認，但因乙方未及時發(fā)現(xiàn)、申報或出現(xiàn)問題后果不清楚而導致拖延維修，所造成的設備設施損壞或其他經濟損失由乙方承擔。 *、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以協(xié)商解決，解決不成的，雙方有權向甲方住所地法院提起訴訟。十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向湖南省長沙市芙蓉區(qū)人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協(xié)議簽訂后，報政府采購監(jiān)督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同的內容相抵觸。 *、本合同正本連同附件一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 *、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章之日起生效。十六、合同文件構成本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：盤敏法定代表人：胡貴民委托代理人：范澤恩委托代理人：王征鎧附件列表：登錄后查看

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