拍賣公告
北京市順義區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網絡司法拍賣平臺上(網址：**.******.***/*****_****.***?***=*****.*******.*********.*.******&****_**=**********)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
拍品名稱：北京市順義區梅香街**號院**號樓*層*單元***(**.**㎡)
起拍價：**萬元，保證金：**.*萬元，增價幅度：****元。
二、拍賣財產現狀說明
房屋所有權人為于中國，共有情況為單獨所有。房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋用途為住宅，建筑面積為**.**平方米。房屋總層數**層，所在層數為*層。
拍賣標的現有占用，騰退需要時間，請理性競拍。
截止到拍賣公告發布之日，無人向本院申報租賃權。
三、特別提醒
請各競買人務必詳細閱讀本拍賣公告和拍賣須知，如不閱讀或者不完全閱讀導致對本司法拍賣理解有誤的，由競買人承擔相應的法律后果。
*、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*、競拍人應符合房產所在地限購政策，并在競拍前向房屋所在地房屋管理部門核實后參與競拍，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予出具成交裁定，辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
拍賣成交后，買受人應當向本院提交自申請參與拍賣到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，本院將不予出具成交裁定，辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
虛構購房資格參與拍賣導致拍賣行為無效的，由虛構購房資格的競買人依法承擔賠償責任。
四、稅費及承擔方式
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，所涉及一切稅、費按法律規定由相應主體承擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自****年**月**日*時起至****年**月**日**時止接受咨詢，聯系人：林法官，電話***-********。
由于法院無法進入房屋，法院暫時不準備組織看樣，如有購買意向，可到標的物周邊或物業了解實際狀況。
本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、競買人條件
本次網絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
除上述人員外，凡具備完全民事行為能力且具備房產所在地購房資格的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始十日前向法院辦理委托手續。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、權屬異議
對拍賣財產權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
八、優先購買權人
與本標的物有關人員(如案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍的，視為放棄優先購買權。因當事人或優先購買權人聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿*日視為已經通知。
特別提醒：優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前向本院提交有效證明，經法院審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權(聯系電話***-********)。
本標的物優先購買權人相關說明：暫無。
九、競拍規則
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。
拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，競價期間無人出價為流拍。
十、拍賣款項支付方式及賬戶
拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市順義區人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院以下指定賬戶, 逾期未支付的，由競買人自行承擔相應法律責任:
戶名：****京****執****號*
開戶銀行：登錄后查看；
賬號：*******************
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。在將拍賣成交余款繳入法院指定賬戶后按法官通知時間(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到北京市順義區人民法院執行局(地址：北京市順義區石門街*號交通銀行北京石門支行南鄰)領取執行裁定書，法院負責辦理標的他項權證的解除手續及交付拍賣財產。
十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
根據法律規定，委托法院有權在競價程序開始前或競價程序中，依法決定暫緩拍賣、中止拍賣。
十三、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與法院聯系。買受人變更送達地址，應當以書面方式告知人民法院。買受人未書面變更的，以其確認的地址為送達地址。因買受人提供的送達地址不準確、拒不提供送達地址、送達地址變更未書面告知人民法院，導致法律文書未能被買受人實際接收的，直接送達的，法律文書留在該地址之日為送達之日；郵寄送達的，文書被退回之日為送達之日。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：***-******** 林法官。
聯系地址：北京市順義區人民法院執行局(北京市順義區石門街*號交通銀行北京石門支行南鄰)
淘寶技術咨詢：***-***-****。
北京市順義區人民法院
二〇二五年十二月十九日
