江門市*******-**(蓬江**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，登錄后查看(江門市公共資源交易中心)將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為*******-**(蓬江**)號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求(計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元)：
(一)基本情況：江門市*******-**(蓬江**)號(hào)地位于江門市蓬江區(qū)發(fā)展大道與天福路交叉口東南側(cè)地段，用途為住宅、商業(yè)用地；出讓建設(shè)用地面積*****.**平方米，宗地是市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)的“三舊”改造項(xiàng)目用地。具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商業(yè)用地**年，起計(jì)日為交地確認(rèn)書確定的交地日。
(二)規(guī)劃條件：*.嚴(yán)格按江自然資設(shè)字〔****〕*號(hào)文要求執(zhí)行，其中：*<容積率≤*.*，計(jì)算容積率建筑面積：*****～*****平方米,其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤****平方米(即商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積比例≤**%)。配套設(shè)施按規(guī)劃條件要求實(shí)施，其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和嬰幼兒托育服務(wù)設(shè)施，建成后無償移交政府。
*.全裝修要求。建設(shè)的全裝修住宅面積比例不得低于計(jì)算容積率總建筑面積的**%。
*.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案符合《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人防辦 省發(fā)展改革委 省財(cái)政廳 省自然資源廳 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市新建民用建筑修建防空地下室意見的通知》(粵府辦〔****〕**號(hào))第三條第一款“采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于*米(或者不足規(guī)定的地下室空間凈高)的”要求的，防空地下室可以易地建設(shè)。
*.其他要求。按地塊規(guī)劃條件的要求實(shí)施。
二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。
三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣*****萬元，競(jìng)買保證金為人民幣****萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣***萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。
四、競(jìng)買人資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。宗地屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地，不接受個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買。競(jìng)買人需提交符合自有資金購(gòu)地要求的證明材料。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買。
申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人(含聯(lián)合申請(qǐng)的)擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)注冊(cè)賬戶；*.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；*.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理**數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；*.提交競(jìng)買申請(qǐng)；*.足額交納競(jìng)買保證金；*.須使用**數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。
六、時(shí)間安排
(一)公告時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日；
(二)競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年*月**日至****年*月*日**時(shí)；
(三)交納保證金時(shí)間：****年*月**日至****年*月*日**時(shí)；
(四)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年*月**日至****年*月**日*時(shí)；
(五)網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日*時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在*個(gè)工作日內(nèi)與登錄后查看(江門市公共資源交易中心)簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競(jìng)得人必須在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競(jìng)買保證金(定金)。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
(一)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)付清地價(jià)款。
(二)分期支付。在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)繳交不少于成交價(jià)款的**%作首期款，余下款項(xiàng)(第二期出讓價(jià)款)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起*個(gè)月內(nèi)繳清。第二期出讓價(jià)款須按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日登錄后查看公布執(zhí)行的*年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(***)，向出讓人支付利息。
(三)競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的*‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。
(四)競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定支付契稅。
十、土地移交
(一)移交條件：該用地屬于“三舊”改造項(xiàng)目用地，用地范圍權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位。用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上臨時(shí)建筑物權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，補(bǔ)償落實(shí)到位，競(jìng)得人可臨時(shí)保留使用，也可自行處置。
(二)移交時(shí)間：地塊于簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同之日起**日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。
(三)移交方式：江門市自然資源局按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交，并與競(jìng)得人簽訂交地確認(rèn)書。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書又不提出書面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
(一)地塊在交地(簽訂交地確認(rèn)書)之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令第**號(hào))規(guī)定處理。
(二)成交價(jià)款不包含地下建筑面積，地下建筑面積作商業(yè)用途使用的部分，須按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)(江門市)下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
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江門市自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)建業(yè)街**號(hào)。
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