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變賣公告

銀川市興慶區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址登錄后查看*=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人]可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。 拍賣標的：銀川市興慶區上海東路銀豐商住樓 * 號營業房(現北京東路***號)

房權證號：銀房權證城區字第******號

評估價：*******(*****元/㎡)

起拍價：*******元。保證金：******元。增價幅度:****元(以及其整倍數)。

二、標的物瑕疵說明：

*.該房屋已被依法查封；

*.該房屋現部分出租；

*.該房屋已抵押；

*.房屋詳細情況請仔細瀏覽評估報告，或前往房屋實地勘驗。

*.本次拍賣只拍賣銀川市興慶區上海東路銀豐商住樓*號營業房(現北京東路***號)房產，不包含室內可移動的家具、裝飾裝修等。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競拍開始前向法院辦理委托手續。 競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

注：請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任(對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日**時起至變賣結束前接受咨詢(法定節假日除外)。本院已委托寧夏金槌拍賣行(有限公司)在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。 四、變賣方式： *、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。 *、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 五、特別提醒： *、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。 *、變賣成交后**日內不交納尾款的，保證金不予退還。 六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行 政法規的規定，由相應主體承擔(應由原產權人承擔的部分由買受人先行墊付，墊付后向法院提交墊付稅費票據，所墊付的稅費由法院向買受人返還)。拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)由買受人承擔；如涉及測繪費用、土地出讓金等由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

七、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。 八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。 九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，拍賣尾款須在拍賣成交后**日內繳入銀川市興慶區人民法院指定賬戶。(戶名：銀川市興慶區人民法院執行款專戶；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。 十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看。 十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢，本公告最終解釋權歸銀川市興慶區人民法院所有。 拍賣咨詢： 寧夏金槌拍賣行(有限公司)： 楊經理：*********** ****-*******

寧夏回族自治區興慶區人民法院監督電話：****-******* 銀川市興慶區人民法院 二〇二六年二月二日