福建省南安市人民法院
關于變賣南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室及室內物品的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網司法變賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：福建省南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室的房產及室內物品【不動產權證書：閩(****)南安市不動產權第*******號】。
(一)拍賣標的物財產范圍
拍賣標的物為位于南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室的住宅房地產，財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、分攤的土地使用權(含土地出讓金)，《查封(扣押、凍結)財產清單》(編號：(****)閩****執恢**號)列示的一批室內家電家具，不包括其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本情況
根據《不動產權證書》(證號：閩(****)南安市不動產權第*******號)，權利人為劉麗寧，坐落于南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室，不動產單元號為****** ****** ******* *********,權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質為出讓/存量房，用途為住宅用地/成套住宅，房屋建筑面積為**.**平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，房屋總層數為**層，所在層為*層，共有宗地面積為*****.**㎡，國有建設用地使用權使用期限****-**-**起****-**-**止，產權來源為購買存量房。
經現場查勘，標的物現狀為住宅。
本次拍賣含《查封(扣押、凍結)財產清單》(編號：(****)閩****執恢**號)列示的一批室內家電家具。詳見下表：
查封(扣押、凍結)財產清單
| 編號 |
財產名稱 |
規格(型號) |
數額(數量) |
| * |
電視柜 |
臺 |
* |
| * |
沙發及沙發桌 |
套 |
* |
| * |
佛龕 |
臺 |
* |
| * |
微波爐 |
臺 |
* |
| * |
電腦桌 |
臺 |
* |
| * |
長桌 |
臺 |
* |
| * |
塑料凳 |
個 |
* |
| * |
書桌 |
臺 |
* |
(三)土地基本情況
土地基本狀況表
| 項 目 |
狀 況 |
| *、名稱 |
南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室所屬土地。 |
| *、土地使用權人 |
劉麗寧。 |
| *、小區四至 |
南臨柳南中路，東臨普蓮路，西臨潁川路，北臨柳湖南路(詳見宗地圖)。 |
| *、土地級別 |
住宅用地，依據《南安市人民政府關于公布實施南安市****年度主城區及鄉鎮土地定級和基準地價應用方案的通知》(南政規〔****〕**號)劃分，標的物屬南安市城區一級住宅用地范圍內。 |
| *、土地使用權類型 |
出讓。 |
| *、土地使用期限 |
國有建設用地使用權使用期限****-**-**起****-**-**止，土地使用權剩余年限為**.*年。 |
| *、小區宗地形狀 |
較規則。 |
| *、土地開發程度 |
紅線外“五通”(即通路、通上水、通下水、通電、通訊)，紅線內住宅小區已開發完成。 |
| *、土地使用權面積 |
共有宗地面積為*****.**㎡。 |
| **、規劃條件 |
根據資料及實地查勘判斷，小區規劃主要用途為住宅，建筑密度、容積率較適中，綠化率較合理，符合規劃。 |
(四)建筑物基本情況
建筑物基本狀況表
| 項 目 |
狀 況 |
| *、名稱 |
南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室。 |
| *、房屋所有權人 |
劉麗寧。 |
| *、建筑結構 |
鋼筋混凝土結構。 |
| *、房屋總層數 |
房屋總層數為**層。 |
| *、所在層次 |
第*層。 |
| *、建筑面積 |
**.**平方米。 |
| *、規劃用途 |
成套住宅。 |
| *、實際用途 |
住宅。 |
| *、建成時間 |
****年建成，按直線折舊法成新率為**%。 |
| **、朝向及單元位置 |
朝南，臨小區邊道路，臨中心花園，位置普通。 |
| **、層高 |
約*.*米。 |
| **、戶型 |
*室*廳*廚*衛*陽臺。 |
| **、設施設備 |
垂直交通為樓梯、電梯；水、電、消防、通訊等設施齊全。 |
| **、裝飾裝修 |
標的物外墻馬賽克、涂料粉刷，鋁合金窗，水、電、衛等設施到位。室內二次裝修情況詳見下表《標的物室內二次裝修一覽表》。 |
| **、維護狀況 |
維護及保養狀況一般。 |
標的物室內二次裝修一覽表
| 項 目 |
地 面 |
墻 面 |
天 棚 |
備 注 |
| 客廳 |
瓷磚 |
瓷磚 |
吊頂、涂料粉刷 |
柜 |
| 餐廳 |
瓷磚 |
瓷磚 |
吊頂、涂料粉刷 |
| 廚房 |
瓷磚 |
瓷磚 |
鋁扣板吊頂 |
櫥柜 |
| 衛生間 |
瓷磚 |
瓷磚 |
鋁扣板吊頂 |
馬桶、洗手臺等 |
| 臥室 |
瓷磚 |
涂料粉刷 |
涂料粉刷 |
榻榻米、衣柜等 |
起拍價：*******元，保證金：******元，變賣預繳款：*******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于變賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市柳城辦事處金街社區新新家園(羅馬家園)*號樓*層***室現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負(聯系人：黃法官，聯系電話：****-********)。
五、變賣方式：
*、本次變賣公告期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格。
六、競賣方式：設有保留價的增價競買方式，保留價等于起變價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
七、特別提醒：
*、拍賣標的物以實物現狀為準，拍賣成交后按現狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物已裝修，競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、對標的物能否辦理過戶手續的條件及辦理時間、產權過戶、變更手續等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物受相關規定、現狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、本宗拍賣標的物設有抵押，第一抵押權人為登錄后查看【抵押權證號：***********】；第二抵押權人為登錄后查看【抵押權證號：***********】。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
八、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環節中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
九、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。
十、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯系。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功*日內繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買，繳納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價，沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執行異議且執行異議審查期間未停止執行的，拍賣成交后如執行異議阻卻執行未能繼續處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十四、變賣標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。
十五、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，且保證金、變賣預繳款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《變賣公告》和《變賣須知》，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自閩明達房評字[****]第****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監督電話：****-********。
聯系地址：福建省南安市美林街道福溪社區府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
