金華市婺城區(qū)人民法院
關(guān)于位于金華市金華鐵路新客站站前區(qū)*號(hào)地塊*樓商業(yè)房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修變賣公告
金華市婺城區(qū)人民法院將在金華市婺城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**登錄后查看，戶名：金華市婺城區(qū)人民法院)公開變賣位于金華市金華鐵路新客站站前區(qū)*號(hào)地塊*樓商業(yè)房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：位于金華市金華鐵路新客站站前區(qū)*號(hào)地塊*樓商業(yè)房產(chǎn)及室內(nèi)固定裝修，建成年份約****年，房屋總層數(shù)*層，所在層第*層。與西側(cè)房屋聯(lián)通作賓館使用，整幢建筑配備*公用電梯*消防樓梯，戶型現(xiàn)狀為*個(gè)帶衛(wèi)客房，裝飾裝修詳見評(píng)估報(bào)告。證載房屋建筑面積***.**㎡，鋼混結(jié)構(gòu)，南北朝向，用途為商業(yè)，帶租賃【火車站迪耳路*號(hào)地塊山河賓館三至六樓出租給金華市婺城區(qū)山河賓館使用)，房屋租賃期限為****年*月*日至****年*月**日共計(jì)**年，租金前四年**.*萬(每年)，后六年**.*萬(每年)】。土地使用權(quán)面積：**.**㎡，土地使用權(quán)終止日期****年**月**日，由第三方占有和使用(與金華市婺城區(qū)山河賓館簽訂的房屋租賃合同到期時(shí)間****年*月**日)。
該不動(dòng)產(chǎn)土地用途為綜合用地；土地使用權(quán)種類為國有出讓；權(quán)屬人為董霞珍單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：浙(****)金華市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，抵押權(quán)利人：登錄后查看、徐秋富；未騰空；本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法詳見附件(稅務(wù)部門提供的二維碼)。(拍品詳情見附件《評(píng)估報(bào)告》)
物業(yè)情況：該房產(chǎn)無專業(yè)物業(yè)管理(僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)，如有拖欠物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān))。
評(píng)估價(jià)：***萬元，起拍價(jià)：**萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和非法人組織均可參加競買。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向金華市婺城區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負(fù)責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、非法人組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到金華市婺城區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于****年*月*日**時(shí)前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：統(tǒng)一看房時(shí)間請(qǐng)咨詢電話****-********。請(qǐng)各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。聯(lián)系電話：楊執(zhí)行員****-********。
四、變賣時(shí)間和方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，即****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。
五、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款**萬元，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提醒：變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
七、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)：為了維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時(shí)并自行辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)(含向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和結(jié)算稅費(fèi))，在取得過戶材料之日起**天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費(fèi)：
*、買受人負(fù)擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(fèi)(可由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系)，但欠繳的水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
*、被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
*、被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人完成相關(guān)稅費(fèi)申報(bào)和結(jié)算后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機(jī)關(guān)。被執(zhí)行人應(yīng)負(fù)擔(dān)的本次變價(jià)產(chǎn)生的稅費(fèi)，也可由買受人先行繳納后向法院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)(須提供稅票、完稅憑據(jù)原件，并及時(shí)電話先行告知執(zhí)行干警)。若繳納稅費(fèi)后**天內(nèi)未向法院申請(qǐng)退還的，由此產(chǎn)生的不利后果自行承擔(dān)。
*、買受人未按公告要求的**天期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)完成取得聯(lián)系單(或墊付稅費(fèi))，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機(jī)關(guān)。買受人未及時(shí)辦理過戶或稅款申報(bào)等，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費(fèi)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
競買人競拍前應(yīng)當(dāng)請(qǐng)自行向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等繳納情況及過戶事宜。
八、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********,聯(lián)系人：楊執(zhí)行員。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
如果本次變賣流拍，已經(jīng)在本院申請(qǐng)立案執(zhí)行被執(zhí)行人董霞珍的所有債權(quán)人可以以本次變賣保留價(jià)抵償債務(wù)，但需在本次變賣流拍后三日內(nèi)向本院提交書面申請(qǐng)(聯(lián)系法官：楊執(zhí)行員，聯(lián)系電話：****-********)。如逾期不申請(qǐng)以物抵債，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。
十一、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。
十三、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交后(余款***萬以內(nèi)為**天；余款***萬以上為**天)繳入法院指定賬戶：
付款方式：*.可通過銀行付款或網(wǎng)上銀行支付
收款單位：金華市婺城區(qū)人民法院執(zhí)行案款專戶
收款銀行：登錄后查看
收款賬號(hào)：*******************
*.也可到金華市婺城區(qū)賓虹西路****號(hào)(婺城區(qū)社會(huì)治理中心)**-**窗口直接支付余款(刷卡、微信、支付寶均可)
十四、繳清拍賣剩余價(jià)款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于十五日內(nèi)到金華市婺城區(qū)人民法院(法院地址：金華市婺城區(qū)蘭溪街***號(hào)，聯(lián)系人：楊執(zhí)行員****-********)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣款收款收據(jù)等。
十五、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十六、競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)(變賣成交后余款***萬以內(nèi)為**天；余款***萬以上為**天)交款，具體貸款流程請(qǐng)垂詢阿里客服或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。
十七、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十八、請(qǐng)各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
咨詢電話：****-********(拍品詳情，楊執(zhí)行員)、****-********(拍賣流程)
監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：金華市蘭溪街***號(hào)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
金華市婺城區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十日
