福 建 省 連 江 縣 人 民 法 院
網絡司法變賣公告
福建省連江縣人民法院將于****年*月**日**時(延時的除外)在福建省連江縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址**.******.***登錄后查看，戶名：連江縣人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的： 位于馬尾區瑯岐鎮瑯岐國際旅游度假區雁行江北岸香山海灣城*#樓****單元。房屋所有權人為：孫*光，建筑面積為***.**平方米。產權證號：【權利證書號：閩(*****)福州市馬尾區不動產證明第*******號】。用途： 住宅 。起拍價： ****** 元，保證金： ***** 元，增價幅度： **** 元。
以上起拍價不包括買賣雙方稅費及各種欠費；標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從變賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
特別提醒：
*：該拍品尚為毛坯。
具體稅收明細因標的物尚未成交，成交價格不明確，所以無法確定。買受人應在變賣成交前自行向有關部門了解，成交后悔拍將負相應的法律責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向連江縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到連江縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人應符合馬尾區的限購政策，具體詳情請咨詢有關部門，違反限購政策參與競買的，將導致拍賣、變賣無效，買受人應承擔相應的法律責任，造成實際損失的，應承擔相應的賠償責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意者請與執行局(吳法官)及第三方拍輔(博通大成)聯系。看樣時間將根據預約情況統一安排，且僅安排一次現場看樣，與第三方拍輔機構工作人員聯系后按要求發送姓名、手機號碼、拍品名稱進行[現場看樣預約登記]，第三方拍輔機構工作人員安排看樣時間后將統一通知看樣時間并[組織帶領現場看樣]，若無人預約則該拍品不安排現場看樣，現場看樣不得使用電子設備進行攝影、攝像。
咨詢電話： ***********。****-********。
特別提醒：本院進行的網絡司法拍賣活動秉持公開、公平、公正的原則，網絡司法拍賣活動全過程規范、高效、透明。本院僅委托第三方拍輔機構(登錄后查看)提供[拍品基本情況咨詢]、[現場看樣預約登記]、[組織帶領現場看樣]服務，有意者、競買人、買受人無需為該機構提供的服務支付任何費用。本院也未與除(登錄后查看)以外的任何個人或機構合作開展業務，若有其他個人或機構借用網絡司法拍賣名義發布競買公告及項目信息招攬客戶，要求競買人簽訂相關委托手續、代為拍賣協議并從中收取手續費、中介費，或向競買人承諾拍品以起拍價、低于市場價成交再另行收取高額代拍費用等行為，請有意者、競買人務必保持警惕，謹防受騙。
四、變賣方式：
網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
五、取得變賣參與資格方式：
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從變賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔；在過戶過程中可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，變賣余款在確認成交后十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：連江縣人民法院，開戶銀行：(*)登錄后查看，賬號************************)，變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(登錄后查看)
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話： ***********。****-********。
監督電話：****-********
聯系地址：福建省福州市連江縣鳳城鎮丹鳳東路**號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福建省連江縣人民法院
二〇二六年一月二十七日
