撫州市東鄉區人民法院
關于拍賣王志彪所有的撫州市東鄉區華章文化綜合體(狀元臺)**棟****室的公告
(第一次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在我院的京東網司法拍賣網絡平臺上網址：登錄后查看進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的：位于撫州市東鄉區華章文化綜合體(狀元臺)**棟****室。不動產權證書號：贛(****)東鄉區不動產權第*******號。建筑面積為：***.**平方米。所在層/總樓層：*/**，房屋用途：住宅。(拍賣標的物詳情見拍賣標的調查情況表)。
二、競價時間：標的物共進行兩次網上拍賣，第一次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；第一次拍賣成交的、申請人同意接收或有其他特殊情況的，后續拍賣自動取消。兩次拍賣均流拍的，本院將依法作價抵給申請執行人或其他執行債權人，申請執行人或其他執行債權人不同意抵價的，將依法進行變賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)；
根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍
賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網司法拍賣網絡平臺重新公告。
三、評估價、起拍價、保證金及加價幅度：
本標的稅務局詢價為：******.**元。
第一次拍賣起拍價:******.**元，保證金：*****元，加價幅度：****元。
四、拍賣方式：拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
拍賣活動設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價者為成交價，有出價的競價時間自該出價時點延長五分鐘。
五、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優先購買權人與多個競買委托人共同參加競買的，應于開拍前*日向法院提交確認優先購買權和多個競買委托人的申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人和多個競買委托人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對拍賣標的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作在開拍前三日安排看樣工作節假日延后(看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排)聯系電話：***********。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
七、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自到相關部門詳細咨詢當地限購、過戶等相關政策，如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產權屬轉移登記等法律后果。過戶風險自行承擔。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。房屋限購情況需競買人到相關部門詳細咨詢。買受人付清余款后交接裁定書、成交確認書等相關材料**天之內自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
公告的內容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，請競買人自行了解。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及后臺自動生成的拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。特別提醒競買人注意：以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關部門了解確認，并按相關部門規定的費用項目及收費標準支付一切稅、費。
具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。水、電、煤、物業管理等欠費均由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門及物業公司咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
以上稅、費項目的說明僅供參考，拍賣人不確保稅、費項目的全部列入。競買人須于拍賣前自行到相關部門了解確認，并按相關部門規定的費用項目及收費標準支付一切稅、費。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
房產過戶辦證過程中，國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土和房管部門的數據為準，與本院無涉。
九、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿*日視為已通知。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入撫州市東鄉區法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*天內繳入法院指定賬戶，戶名:撫州市東鄉區人民法院，開戶銀行：登錄后查看東鄉支行，賬 號:*******************、匯款請注明本案的案號(****)贛****執****號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十三、依照最高人民法院法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。
法院咨詢電話：***********(網拍小組)
若法官外出，請讓書記員記錄聯系方式及請求事項。
特此公告。
撫州市東鄉區人民法院
****年*月**日
