廣東省深圳市羅湖區人民法院將于****年*月**日**時在廣東省深圳市羅湖區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：深圳市羅湖區人民法院，法院網址**.******.***/****/**)進行公開變賣活動，變賣期限為**天。現公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
湖南省澧縣澧陽街道珍珠居委會機電城*棟***、***室房產 |
| 權利人 |
登錄后查看 |
| 不動產證號 |
湘(****)澧縣不動產權第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執*****號 |
| 坐落 |
湖南省澧縣澧陽街道珍珠居委會機電城 |
| 建筑面積 |
***.**平方米 |
| 用途 |
商業服務 |
| 占有使用或租賃情況 |
截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔風險，占用情況自行核實。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規定由相應主體依法各自承擔 |
| 變賣價 |
人民幣******元 |
| 變賣預繳款 |
人民幣******元(注：變賣預繳款內已包含保證金部分，繳納變賣預繳款后無需再另行繳納保證金) |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數 |
| 備注 |
*、房產被深圳市羅湖區人民法院查封。 *、房屋有抵押，抵押權人：登錄后查看(原抵押權人登錄后查看)。 *、以房產登記管理部門登記信息為準，以房屋現狀為準。 *、上述房產與機電城*棟***、***室打通使用，本次拍賣將以現狀進行拍賣及交付，本院不負責恢復原狀的事宜，實際情況由競買人自行核實。綜上，請競買人注意上述披露情況，謹慎作出競拍行為。 |
二、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。變賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內向本院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至變賣結束前工作時間(節假日休息)接受咨詢，有意者可自行看樣。我院委托登錄后查看承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，咨詢電話：***********、***-*******。
四、變賣方式：網絡司法變賣期限為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全額金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、變賣成交后，法院僅出具確認執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。
七、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。
變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
八、對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起*日內與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：截至發布日前，暫無人申報。
十一、競買人報名參與變賣時，網拍系統將在競買人淘寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，買受人須在變賣成交之日起**個工作日內將變賣成交尾款(變賣成交價扣除變賣預繳款后的余款)一次性繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號：**************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據，變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動釋放，凍結期間不計利息。
變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
司法輔助機構：登錄后查看**********、***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
舉報監督電話：****-********
聯系地址：深圳市羅湖區沿河北路****-*號羅湖法院執行局***室。
深圳市羅湖區人民法院
二〇二六年一月三十日
